Перепланировка

Способы узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Written by manager

Процедура согласования перепланировки практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. Единственное, на что необходимо обратить особое внимание гражданам, собирающимся заниматься перепланировкой ‒ это требования СаНПиН и СНиП. В 2019 году Жилищная инспекция ужесточила условия по поводу соблюдения этих нормативов.

Сейчас срок продления разрешения на процедуру перепланировки укоротили с 3 до 1 месяца. Поэтому если проведение строительных работ затягивается, необходимо каждый месяц подавать в Жилищную инспекцию заявление о продлении срока действия распоряжения.

Кроме того, ремонт должен осуществляться в строгом соответствии проектной документации. Это связано с тем, что сейчас в нее нельзя внести изменения, даже если в ходе строительных работ было допущено небольшое отступление от проекта.

Если проект не соответствует фактическому состоянию помещения после перепланировки, уполномоченные органы не подпишут акт переустройства. Следовательно, собственник будет обязан самостоятельно узаконить проведенные строительные работы по «красным линиям».

А это также грозит наложением штрафа размером в 2500 рублей. Поэтому стоит тщательнее подходить к разработке проекта перепланировки, чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Зачем это нужно

Как многим уже известно, перед процедурой перепланировки необходимо получить разрешение в Жилищной инспекции, архитектурном отделе и некоторых прочих инстанциях. Такое количество контролирующих органов предусмотрено специально для надзора над вмешательством граждан в конструктивное решение дома.

Бывали случаи, когда уже сделанная и неузаконенная перепланировка нарушала целостность конструкций, вследствие чего они были приведены в аварийное состояние.

В лучшем случае граждане самостоятельно узаконивали перепланировку уже после ее проведения (с уплатой штрафа), а в худшем ‒ их неправильные действия приводили к обрушению части многоэтажного дома.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

С чего стоит начать

Начать перепланировку стоит с изучения правовой стороны вопроса. Гораздо проще разобраться во всех нюансах заблаговременно, чем потом нести ответственность за самовольно внесенные изменения.

Заниматься процедурой можно как самостоятельно, так и с помощью специализированных фирм. Последние оказывают комплекс услуг «все включено». Это означает, что гражданин только оплачивает определенную сумму денег за помощь фирмы-посредника, а все шаги по согласованию перепланировки предпринимают ее уполномоченные сотрудники.

Использование услуг сторонних фирм ‒ это хороший вариант для тех граждан, которые не имеют желания и свободного времени самостоятельно заниматься процедурой. Стоит также знать, что цена, которую просят за свои услуги подобные организации, достаточно велика.

Сбор необходимой документации в 2019

Какие документы должен подготовить собственник помещения:

  • заявление на согласование;
  • проект или эскиз ‒ это чертежи, на которых отображаются предполагаемые изменения, вносимые в конфигурацию помещения;
  • ксерокопия паспорта;
  • если имеются другие собственники помещения ‒ согласие от них в письменном виде;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заключение о возможности осуществления перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. В том случае, если здание относится к памятникам архитектуры, дополнительно может потребоваться заключение от государственного органа, занимающегося охраной подобных объектов.

В той ситуации, когда собственник в ходе переустройства получает часть общедомового имущества, потребуется следующая документация:

  • выписка из протокола, составленного на общем собрании собственников жилья;
  • поэтажный план жилья;
  • ксерокопия договора между гражданином и ТСЖ о передаче имущества.

В перечень документов для оформления согласования гражданин может включить эскиз в том случае, когда не затрагиваются несущие стены и не производится смена функционального назначения комнат в квартире.

Во всех иных случаях, к примеру, когда осуществляется монтаж тяжелой перегородки или перенос комнаты, требуется подготовка проекта.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Правовая сторона вопроса

Какими законодательными документами регулируется перепланировка в помещении:

  • В 7.21 статье КоАП изложены штрафные санкции, которые грозят за самовольную перепланировку.
  • Из 26 статьи ЖК РФ можно узнать виды работ, которые не требуют согласования. Кроме того, эта же статья регламентирует проведение переустройства.
  • В 29 статье ЖК РФ содержатся правила, в соответствии с которыми производится выселение граждан из помещений за самовольную перепланировку.
  • Для г. Москвы действует Постановление Правительства № 508. В нем изложены правовые аспекты, касающиеся процедуры перепланировки.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Согласование и оформление

В случае личной подачи документов на согласование в Жилищную инспекцию, собственник помещения получает на руки расписку. Этот документ свидетельствует о приеме бумаг. Сама процедура согласования представляет собой рассмотрение предоставленной документации уполномоченными сотрудниками. Они выносят заключение: несут ли предполагаемые изменения угрозу обрушения конструкций.

В некоторых случаях сотрудники Жилищной инспекции могут попросить у владельца помещения предоставить дополнительные документы. Они должны вынести свой вердикт не позже 45 дней с момента приема документации у заявителя.

После того, как уполномоченные специалисты принимают решение по поводу возможности осуществления переустройства, они оповещают собственника помещения. Ему направляется соответствующий документ в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

После осуществления перепланировки, в квартиру необходимо пригласить специалистов для оценки изменений. Если ремонт был проведен в соответствии с проектом, владельцу подпишут акт приемки.

После этого один из экземпляров данного документа должен быть направлен в Росреестр. Затем стоит посетить БТИ для оформления техпаспорта, за который придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оформляется этот документ, в среднем, около 10 дней.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Где узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно

Необходимую документацию владелец помещения должен подать в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • отдел архитектуры;
  • Жилищную инспекцию.

Сотрудники каждой инстанции вправе проконсультировать гражданина по поводу перепланировки при возникновении у него вопросов.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дополнительные критерии подготовки

В процессе проведения ремонта стоит контролировать действия строительной бригады. Как уже известно, в случае отклонения конфигурации помещения после перепланировки от проекта, владельцу могут не подписать акт приемки.

Кроме того, служба технадзора в аналогичной ситуации может даже остановить строительные работы еще на этапе их проведения.

Пошаговая инструкция в 2019

Этапы как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году:

  1. Получение в бюро технической инвентаризации поэтажного плана жилья.
  2. Подготовка плана или эскиза, а также прочей необходимой документации.
  3. Получение разрешения в Роспотребнадзоре, а также прочих инстанциях.
  4. Подача документации в МФЦ, Жилищную инспекцию или отдел архитектуры.
  5. Получение ответа от уполномоченного органа.
  6. Проведение строительных работ.
  7. Приглашение специальной комиссии для подписания акта приемки.

Случаи с ипотекой и судом в 2019

Узаконить переустройство ипотечной квартиры гораздо сложнее. Пока заемщик не погасил кредит, она считается собственностью банка. А финансовые организации не всегда приветствуют изменения.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В некоторых ситуациях банки все же идут навстречу клиентам и разрешают провести ремонт:

  • если заемщик вносит все платежи в счет погашения ипотеки своевременно;
  • от страховой компании было получено согласие;
  • предполагаемые изменения не снизят стоимость объекта недвижимости;
  • между банком и заемщиком заключен кредитный договор более полугода назад.
В судебном порядке обычно пытаются добиться разрешения на переустройство те граждане, которые получили отказ в согласовании от Жилищной инспекции. Также в суд идут граждане для узаконивания уже проведенного ремонта. Как правило, жильцам не хочется приводить помещение в исходное состояние, поэтому они рассчитывают на помощь суда в данном вопросе.

Что стоит указать в исковом заявлении при обращении в судебную инстанцию:

  • основания, на которых эксплуатируется жилье;
  • суть вопроса;
  • просьбу о согласовании;
  • если ремонт был проведен самовольно, стоит указать основания для этого.

Судебная практика такова, что подобные иски получают положительный ответ крайне редко.

Как быть после внесённых изменений

Проведение работы без согласования чревато негативными последствиями. Например, когда гражданин будет заниматься получением разрешения, ему придется оплатить из своего кармана стоимость всех проверок государственных служб на соответствие конструкции санитарным и техническим требованиям. Кроме того, если будет предписано вернуть квартиру в исходное состояние, это также может стоит денег владельцу помещения.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2019 году, алгоритм действий:

  1. Оповестить БТИ о том, что в помещении была проведена работа по изменению его конфигурации. Также необходимо подготовить документы для получения эскиза или проекта. После проверки документации собственник помещения получит перечень инстанций, которые необходимо обойти для получения разрешения.
  2. Обратиться в коммунальные службы, Роспотребнадзор и прочие органы с целью получения подтверждения того, что перепланировка соответствует требованиям СНиП и СаНПиН.
  3. Обратиться в проектно-строительную организацию для заказа проекта или эскиза.
  4. Уведомить архитектурный отдел или жилищную инспекцию о проведенном ремонте. Уполномоченный сотрудник выпишет собственнику жилья штраф, который необходимо оплатить и приложить к перечню документов.
  5. Подать исковое заявление в суд с требованием о разрешении перепланировки. К иску стоит приложить старый техпаспорт, проект или эскиз, правоустанавливающий документ на жилье и справки от контролирующих органов.
  6. Получить разрешение суда. Его стоит отдать в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта на объект.
  7. Подойти в Росреестр для фиксации изменений в ЕГРН.

Суд может и отказать в иске. Владелец помещения в этом случае имеет право обжаловать судебное решение, но обычно это не приводит к желаемому результату. В таком случае придется вернуть помещение в исходное состояние.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Прочие формальности

По каким причинам собственники помещений наиболее часто получают отказ в перепланировке:

  • перечень представленных документов не полон;
  • проект или эскиз не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • у собственника не все в порядке с правоустанавливающими документами на помещение.

При получении отказа можно исправить недочеты и подать документы заново. Желательно обратиться в экспертную фирму для анализа причины отказа, если она не ясна. В том случае, если эксперты подтвердят законность отказа, не рекомендуется тратить средства и обжаловать решение.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Возможные риски в 2019

Как уже упоминалось, если перепланировка была осуществлена без получения разрешения, то ее требуется узаконить, предварительно уплатив штраф. Практика такова, что граждане после получения соответствующего предписания, оперативно приводят квартиру в исходное состояние.

Однако бывают случаи, когда недвижимость собственников по решению суда продаются с торгов. Это происходит, если собственник отказывается от уплаты штрафа и приведения квартиры в исходное состояние. Но, как правило, такие ситуации на практике являются редкостью.

Стоит знать, что квартиру с незаконно проведенной перепланировкой будет труднее продать. Покупатель может запросто отказаться от сделки, если обнаружит несоответствие между реальной планировкой квартиры и той, что отражена в документации БТИ.

Также желательно учесть, что контролирующие органы никогда не выдадут согласие на работы, нарушающие требования СНиП и СаНПиН. Если гражданин неправильным образом вмешается в конфигурацию помещения, это может привести и к таким последствиям, как усиление теплообмена с улицей, появление сырости в квартире, разрушение перекрытий.

Приведены ситуации, требующие согласования:

Контролирующие инстанции не выдадут разрешение на:

  • действия, которые приведут к нарушению прочности конструкций;
  • изменение сечения или демонтаж ветшахты;
  • установку дверного проема, который ведет из жилой комнаты на кухню с газовой плитой;
  • монтаж радиаторов на лоджии или балконе, которые подключаются к системе центрального отопления;
  • установку дополнительного санузла.

При этом некоторые виды работ не нуждаются в согласовании, к примеру:

  • косметический ремонт;
  • создание арки в ненесущей стене;
  • монтаж или демонтаж ненесущей перегородки;
  • остекление балкона.

Есть и другие виды работ, которые не требуют согласования.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Наказание за своеволие

Некоторые граждане все же проводят перепланировку, не заручившихся согласием контролирующих органов.

Санкции против таких нарушителей предусмотрены по КоАП:

  • Неустойка величиной 2000-2500 рублей. Помимо ее уплаты, провинившийся также должен восстановить исходное состояние помещения.
  • Если гражданин отказывается возвращать квартире исходный облик, дело передается в суд. После этого квартира реализуется на торгах, а вырученные деньги идут на возвращение квартире исходного облика.
  • Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой нельзя приватизировать.
  • Если будут обнаружены расхождения в паспорте из БТИ и правоустанавливающих документах, в оформлении свидетельства о наследовании будет отказано.
  • Невозможность приобретения по ипотечному кредиту. Банк обязательно потребует немедленно погасить ипотеку, если обнаружит какие-либо изменения в площади объекта залога.

About the author

manager

Leave a Comment