Перепланировка

Как происходит согласование перепланировки помещений в 2019

Written by manager

В ходе перепланировки нежилого помещения обычно проводится масштабное переустройство объекта недвижимого имущества. Некоторые владельцы коммерческой недвижимости путают такие понятия как перепланировка и смена функционального назначения помещения.

В ходе перепланировки предполагается улучшение эксплуатационных показателей помещения, при этом инженерные системы не затрагиваются. В ходе согласования переустройства нежилого помещения его собственник должен быть готов к тому, что контролирующие структуры будут проявлять повышенный интерес к процессу, следя за тем, чтобы не нарушались санитарные и противопожарные нормы.

Процесс и стоимость согласования перепланировки зависит от многих факторов. В специализированной компании можно заказать выполнение всего спектра услуг от разработки проекта до получения разрешительного акта.

Подобные услуги могут стоить собственнику около 100 тысяч рублей. При разработке же одного проекта заплатить придется от 15 тысяч, но в этом случае остальные шаги по согласованию владелец должен будет выполнить самостоятельно.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нормативная база

Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее статья 25 ЖК, определяет порядок, по которому должна проводиться перепланировка жилых помещений.

Под перепланировкой понимается внесение изменений в конфигурацию помещений для улучшения качества жизни и эксплуатации площади, например:

  • монтаж или демонтаж стен;
  • изменение размеров окон;
  • перенос санитарных зон;
  • снос или монтаж лестничных пролетов, балконов;
  • установка оборудования, которое требует дополнительного подключения коммуникаций: плита, раковина и т.д.
Глава 4 ЖК России устанавливает, что перепланировка должна быть проведена в ходе реализации проектных работ. Закон регламентирует основные действия, которые должен выполнить владелец помещения как жилого, так и используемого для коммерческих целей.

Если перепланировка была проведена без предварительного получения разрешения, для того, чтобы ее узаконить, нужно будет обратиться в судебный орган. Чтобы вопрос решился в пользу хозяина, он должен предоставить доказательства того, что изменения, которые он сделал в жилище, не способны нанести вред жизни и здоровью других людей, а также тот факт, что нормы санитарной и пожарной безопасности не были нарушены.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие изменение не требуют разрешения

Перепланировка, не требующая проведения согласовательных мероприятий:

  • монтаж встроенной мебели: шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, которые подлежат техническому учету;
  • косметический ремонт объекта недвижимости, включая замену отделочных материалов полов, стен, потолков;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное по устройству и параметрам;
  • перестановка бытовой напольной электроплиты в пределах кухни;
  • установка на фасаде здания наружного техсредства: антенна, кондиционер и пр.;
  • монтаж карусельных дверей, который не предполагает изменения габаритов помещения;
  • смена материалов, из которых изготовлены внешние конструкции, например, балкон;
  • переустановка отопительных приборов, кроме случаев установки, которые предусматривают прокладку дополнительных сетей;
  • смена столярных элементов, которые размещены на фасаде здания.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки жилых помещений в 2019

Разрешение на переустройство и перепланировку помещения дает жилищная инспекция, расположенная по месту нахождения помещения. Чтобы получить окончательное разрешение, нужно предварительно получить визы дополнительных контролирующих структур: Ростехнадзор, служба газа, департамент культурного наследия, комитет по архитектуре и т.д. Полный комплект документов будет зависеть от объема работ, которые запланированы и особенностей помещения.

Порядок, по которому проводится согласование перепланировки:

  1. Получение в БТИ техпаспорта жилища, после чего на полученном плане следует отметить, какие предполагаются изменения.
  2. Разработка проектных документов, которые будут соответствовать законодательным нормам.
  3. Подача в жилищную инспекцию полного пакета документов, включая проект и техпаспорт.
  4. При необходимости получение дополнительных виз от вспомогательных служб.
  5. Когда получено положительное решение контролирующих служб, можно начинать ремонтные работы.

Отказ в перепланировке могут дать по таким причинам:

  • есть риск ухудшения жилищных условия для соседей;
  • повышение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • нарушение правил безопасности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности для переустройства нежилых зданий

В нежилых помещениях также не получится сделать перепланировку без получения соответствующего решения от специализированной службы. Разрешение выдается на основании предоставленной проектной документации, которая может быть разработана только компанией, которая имеет допуск СРО.

Перепланировка нежилого помещения предполагает прохождение таких же этапов, которые проходит собственник в то время, когда проводится согласование перепланировки жилых помещений, а именно:

  1. Обращение за необходимой документацией в БТИ.
  2. Разработка проекта перепланировки специализированной структурой, которая имеет разрешение.
  3. Процесс согласования изменений с различными госинстанциями.
  4. Подача документов в жилищную инспекцию.
  5. Получение разрешения на проведение работ.
  6. Ремонт помещения согласно утвержденного проекта.
  7. Прием работ, которые были выполнены, и подписание акта про окончание переустройства.
  8. Подача акта в БТИ для того, чтобы были внесены изменения в кадастровый паспорт, а также получение нового пакета документов, который будет подготовлен с учетом проведенной перепланировки.
  9. Внесение корректив в собственническое свидетельство.

В жилом доме

Если планируется незначительна перепланировка нежилого помещения, которое размещено в жилом доме, например, монтаж/демонтаж не несущих конструкций, установка вспомогательного инженерного оборудования, при которой не предполагается изменение стояков, а также прочие изменения, которые зафиксированы в нормативных документах, требуется разработка исключительно архитектурной части проекта.

При существенных же модификациях, когда планируется изменение несущих конструкций, монтаж лестниц, обустройство санузла и т.д., должен быть разработан полноценный проект. Не исключено, что потребуется провести обследование конструкций для того, чтобы определить, возможны ли те или иные изменения. При этом нужно будет получить Техническое заключение.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Необходимые документы и порядок оформления в 2019

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения предполагает подачу таких документов:

  • заявление, подготовленное заказчиком;
  • собственнические документы на объект недвижимости;
  • копии учредительных документов юрлица;
  • согласие на переустройство от управляющего зданием;
  • документы, полученные в БТИ;
  • проект переустройства и контракт на осуществление авторского надзора за тем, как выполняются работы;
  • если планируется изменение функционального назначения помещения, нужно предоставить разрешительную документацию относительно возможности использовать помещение с другой целью;
  • страховой контракт.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Порядок оформления предполагает прохождение таких шагов:

  1. Подготовка заявления, в котором должно быть указано основание для проведения перепланировки и цели, которые преследуются. К примеру, владелец хочет таким образом увеличить пространство, которое необходимо, чтобы оборудовать ванную комнату для сотрудников. Когда заявление будет рассмотрено в БТИ, специалист данной структуры посетит объект недвижимости и предоставит кадастровый и техпаспорт с изменениями.
  2. После получения паспорта владельцу следует обратиться в регистрационный орган для того, чтобы поменять свидетельство про право собственности. Это действие нужно выполнять только в том случае, если меняется площадь помещения.
  3. Нужно также получить разрешение от местных органов власти, если объект недвижимости имеет архитектурную или историческую ценность.
  4. При переустройстве ванной комнаты необходимо получение разрешения СЭС.
  5. Ремонтные работы проводятся только после получения разрешения на перепланировку. На реализацию проекта законодательство отводит 4 месяца.
  6. После окончания работ проводится документальное оформление перепланировки с заменой документов.

Разработка проекта и подача в БТИ

Подготовка проектной документации – самый сложный этап перепланировки. Связано это с тем, что должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной службы. Разрешение будет легче получить, если изменения будут минимальными. Проект могут составить в архитектурном отделе города или в специализированной строительной компании, которая имеет лицензию.

Подобные услуги оказываются и в БТИ. Главное, иметь четкое представление о том, что собственник хочет изменить в помещении. Удешевить проект можно, продумав все до мельчайших деталей и согласовав изменения с МЧС и СЭС.

Если не получится получить постановление администрации о возможности проведения ремонтных работ по той причине, что будет отвергнут проект, его придется заказывать повторно, а это предполагает внесение дополнительной платы.

Собранную документацию следует подать в контролирующую структуру для принятия решения. Регламент определяет, что на это может уйти от 10 дней до месяца. Если будут поданы не все бумаги или в справках будут обнаружены недочеты, срок вынесения вердикта может продляться.

Закон устанавливает, в каких случаях может быть отказано в проведении перепланировки.

Они перечислены в статье 27 Жилищного кодекса России:

  • Подача неполного пакета документов или оформление их ненадлежащим образом, например, без нотариального заверения.
  • Подача бумаг в структуру, которая не занимается подобными делами.
  • Проект составлен неправильно либо он противоречит законодательным требованиям. Эта причина является наиболее распространенной.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки и стоимость

Стоимость проектной документации зависит от объема работ, например, при переустройстве нежилого помещения она обойдется в сумму около 15 тысяч рублей. Такую же цену придется заплатить, если здание является нежилым. Для проведения технического обследования нужно подготовить сумму в размере от 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от многих факторов:

  • назначение объекта;
  • особенности здания;
  • сложности инженерных коммуникаций;
  • порядок оформления.

Что касается сроков разработки проектной документации, то для ее подготовки иногда достаточно одного дня.

About the author

manager

Leave a Comment