Перепланировка

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019

Written by manager

Согласование самостоятельной перепланировки квартиры в Москве предусматривает получение собственником специального приемочного акта о совершенных мероприятиях, одна из копий которого должна быть в обязательном порядке направлена в БТИ. Что касается получения новой технической документации на квартиру, то заинтересованные лица должны вызвать специалиста для осуществления замеров в переделанном помещении.

На основании полученной информации будет составлен новый план. Гражданам, затеявшим переустройство, рекомендуется обратиться в специализированные организации, которые самостоятельно смогут оформить акт о завершении работ, а также внести изменения в паспорт БТИ. Все услуги могут быть заказаны в одном пакете или по отдельности — по желанию.

Для понимания характерных особенностей оформления необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с последними изменениями в правилах, с перечнем необходимых бумаг, с нюансами согласования в самостоятельном порядке, а также с приблизительной стоимостью предоставляемых услуг.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Главные условия

Заинтересованные лица для согласования перепланировки с контролирующими органами в Москве должны собрать определенный комплект документов и направиться с ним в территориальную жилищную инспекцию, например, расположенную в СЗАО. Спустя месяц после приема пакета сотрудники государственной организации выдадут специальное распоряжение о разрешении мероприятий или мотивированный отказ, оформленный в письменном формате.

Соответствующее распоряжение будет действовать в течение ближайших 12 месяцев. За отведенный срок нужно сделать ремонт или продлить предоставленное разрешение путем составления заявления.

Сразу же после завершения планируемых ремонтно-строительных работ нужно вызвать на объект инспектора Мосжилинспекции, который займется проверкой соответствия реально проведенного переустройства с тем, который был ранее утвержден в проектной документации.

Рекомендуется вызывать уполномоченного инспектора только после завершения чистовой отделки, иначе он распорядится о срочном совершении доработок.

В случае, если перепланировка соответствует положениям проекта, то инспектор оформит акт о завершении мероприятий и отправит его в одно из отделений БТИ.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Важные аспекты в 2019

Изменения в правилах

В 2019 году продолжают действовать последние изменения в правилах переустройства жилых помещений.

Они заключаются в следующем:

  • проживающим в типовых зданиях лицам в подавляющем большинстве случаев не нужно оформлять проект для перепланировки – вместо этого можно использовать бесплатный типовой проект;
  • проект переустройства больше не требует согласования с представителями пожарной инспекции и Роспотребнадзора – все проверочные мероприятия будут осуществляться сотрудниками Мосжилинспекции;
  • после согласования переустройства так называемые скрытые работы можно проводить не только в присутствии инспектора, но также и при личном участии автора проекта дома;
  • предусматривается повышение штрафных санкций за осуществление незаконных работ – для физических лиц такая сумма может достигать 5 000 рублей, а для юридических до 1 000 000 рублей;
  • собственник жилого помещения теперь сможет на законных основаниях продлить срок действия согласования работ в классическом уведомительном порядке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Необходимые документы

Перечень документации, необходимый для получения решения о переустройстве в многоквартирном здании, в полной мере регламентируется нормами действующего Жилищного Кодекса РФ.

Актуальный состав бумаг имеет следующий вид:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство, устанавливающие право на собственность;
  • проект перепланировки жилой квартиры;
  • технический паспорт – для нежилых помещений нужно получить у сотрудников БТИ поэтажный план дома;
  • согласие всех собственников помещения или членов семьи нанимателя на устройство помещения по новому типу (оформленное в письменном формате);
  • для объектов недвижимого имущества, относящихся к памятникам культурного наследия, в соответствии с положениями статьи 44 Федерального Закона №73 от 25 июня 2002 года вместо проекта перепланировки должен быть предоставлен документ о приспособлении помещения для совместного использования.

Стоит отметить, что благодаря вводу в Москве единой электронной системы, работающей по базе данных всех органов исполнительной власти, собственники могут не предоставлять правоустанавливающие свидетельства, техническую документацию на квартиру и некоторые другие бумаги.

Все вышеперечисленные документы могут быть получены сотрудниками Мосжилинспекции в электронном формате по запросу.

Центральные этапы

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства легализация переустройства может быть произведена либо в административном, либо в судебном порядке. В первом случае уполномоченным органом в городе Москва, занимающимся рассмотрением вопросов о выдачи разрешений на перепланировку, занимается Мосжилинспекция.

Что касается судебного порядка, то соответствующий способ может применяться только в случае, когда требуется узаконивание переустройства, мероприятия которого были ранее проведены без согласования. Суд при соблюдении некоторого перечня требований может сохранить квартиру в измененном виде.

Однако, стоит помнить о том, что в подавляющем большинстве случаев применяется именно административный порядок, который, в свою очередь, заключается в следующем:

  • подготовка специализированного проекта – закон гласит, что его разработкой должна заниматься компания, имеющая допуск СРО;
  • согласование созданного проекта со всеми фактическими собственниками помещения;
  • подготовка установленных документов;
  • передача собранных бумаг в исполнительный орган, в качестве которого в рассматриваемом случае выступает Мосжилинспекция;
  • правовая экспертиза предоставленной документации – по ее итогам происходит одобрение заявки или выносится отказ;
  • выполнение запланированных ремонтно-строительных операций;
  • организация приема выполненных мероприятий уполномоченным инспектором;
  • заключение акта о завершении перепланировки;
  • проведение технической инвентаризации;
  • получение документов из БТИ с актуальными поправками;
  • изготовление технического плана в соответствии с фактической планировкой;
  • получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.
Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Действия при согласовании перепланировки квартиры в Москве

По проекту стоит согласовывать переустройство в Москве, организация которого может повлиять на безопасность проживающих в здании лиц, а также на ухудшение их общих условий проживания. Зачастую процедура согласования предусматривает разработку технического заключения автором проекта дома.

К соответствующим работам могут быть отнесены следующие:

  • конструктивные изменения пола;
  • замена или полный перенос инженерных коммуникаций, которые могут повлечь за собой неравномерное распределение нагрузок на сети;
  • перенос газового оборудования или замена плиты на электрический аналог;
  • создание новых проемов под двери или окна в несущих конструкциях;
  • установка или демонтаж деревянных перегородок;
  • перенос санузла на площадь, не относящуюся к мокрой зоне.
Важно помнить о факте того, что по отношению к тем заявителям, которые ранее обращались в МЖИ по поводу согласования уже совершенного переустройства, не происходит применение административных штрафных санкций благодаря амнистии. Вся техническая документация будет оформлена очень быстро даже при отсутствии необходимости обращения в судебные инстанции.

Образец технического паспорта помещения:

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Самостоятельно или через банк

Любая перепланировка предусматривает внесение всех совершенных изменений в техническую документацию БТИ. Она может быть простой или сложной. В первом случае потребуется только подготовка эскиза поэтажного плана. Рассматриваемое переустройство предполагает установку или демонтаж элементов сантехники, снос ненесущих стен, создание новых проемов в перегородках и так далее.

На согласование соответствующей перепланировки может понадобится до 4 месяцев. Что касается второго случая, то все работы производятся на основании проекта, заказанного в архитектурном бюро. Предусматривается демонтаж стен или объединение жилых комнат. Такое переустройство займет гораздо больше времени. Актуальные сроки напрямую зависят от сложности проекта.

Перед согласованием работ в самостоятельном порядке рекомендуется ознакомиться с тем, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.

Далее можно начинать процесс с учетом порядка, присущего для города Москва:

  • обращение в специализированную инспекцию, занимающуюся надзором в области перепланировки жилых помещений для получения бесплатных консультативных услуг;
  • заказ проекта в уполномоченном архитектурном бюро – в случае, если происходит выполнение простых работ, то можно использовать типовой проект, не требующий согласования (для получения стандартного проекта необходимо перейти на официальный сайт МНИИТЭП);
  • оформление заявления о легализации мероприятий и его передача вместе с сопроводительной документацией в территориальную жилищную инспекцию.
Нужно помнить о том, что вышеуказанный порядок действует только для Москвы – для прочих регионов Российской Федерации он будет немного отличаться. МЖИ самостоятельно направляет соответствующий запрос в БТИ для обновления действующих технических бумаг.

Что касается перепланировки, осуществляемой в жилье, приобретенном по программе ипотечного кредитования, то для переустройства потребуется разрешение финансовой организации. Ответ на запрос будет получен заинтересованным лицом в течение 35 дней.

Для проведения процедуры через банк потребуется предоставить следующую документацию:

  • технический паспорт на объект жилого имущества;
  • свидетельство о праве обладания собственностью;
  • проект переустройства;
  • согласие всех зарегистрированных в помещении лиц – типовой образец письменного согласия можно найти на специализированных порталах в сети Интернет.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

После получения разрешения и выполнения всех без исключения работ нужно как можно быстрее обратиться в приемочную межведомственную комиссию для подписания специального акта о приеме совершенных мероприятий.

После получения такого документа требует одну копию отнести в БТИ для внесения поправок в техпаспорт, а другую в банк. Только после этого можно будет получить новый документ, подтверждающий право владельца квартиры на собственность.

Стоит отметить, что в некоторых случаях заинтересованные граждане могут рассчитывать на помощь сотрудников банка, в обязанности которых входит оказание любых консультаций по поводу кредитных программ и окружающих их нюансов.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приблизительная цена

Для полного понимания нюансов согласования нужно знать о том, каковы сроки согласования перепланировки квартиры в Москве и стоимость процесса.

В подавляющем большинстве случаев процесс оформления не длится более 30 дней. В случае, если часть ремонтно-строительных работ уже была проведена, то сроки будут немного урезаны. Заказать соответствующий перечень услуг можно совершенно недорого в специализированной компании.

Актуальная цена представлена в табличном варианте ниже:

Описание Стоимость в рублях
Оформление отдельных этапов От 6 000 – полная стоимость напрямую зависит от технических характеристик здания, а также от количества планируемых изменений
Полное оформление проекта с учетом внесения поправок в действующий план БТИ для одной квартиры От 60 000
Оформлении при объединении нескольких жилых квартир От 110 000 – данный порог является максимальным для работ, начинаемых с нуля (включает в себя получение технического заключения.

About the author

manager

Leave a Comment