Перепланировка

Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры в 2019

Written by manager

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

По сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда люди проводят масштабный ремонт, относящийся к категории перепланировки, предварительно не согласовывая его с государственными органами, считая данную процедуру бессмысленной тратой средств, которых и так часто не хватает на реализацию всего задуманного.

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что это такое в 2019

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

  • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
  • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
  • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
  • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
  • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
  • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

  • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
  • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
  • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
  • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
  • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Главные правила

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Необходимые документы

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

  • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
  • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.
Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

Из чего обычно состоит проект

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

  • план квартиры;
  • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
  • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
  • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
  • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
  • ведомость внутренней отделки различных помещений;
  • экспликация, а также план-схема полов;
  • план-схема используемых подвесных потолков;
  • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Как получить разрешение

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

  • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
  • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
  • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.
Самостоятельное получение разрешения предусматривается, но для этого нужно правильно понимать все технические и юридические тонкости. При этом зачастую специалисты жилищной комиссии подсказывают гражданам, как именно нужно менять проект для получения одобрения.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ, где оформляется техническая документация;
  • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
  • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
  • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Важные аспекты и тонкости

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общий порядок действий в 2019

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
  • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
  • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
  • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Риски при незаконных изменениях

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

About the author

manager

Leave a Comment