Перепланировка

Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2019

Written by manager

Перепланировка в квартире – это большой этап в жизни любого собственника, который решился на этот шаг. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в рублях, если работы уже были проведены? Сразу нужно понимать, что узаконить такие изменения можно только через суд с дальнейшими увеличенными выплатами.

Если собственник хочет сэкономить, то ему лучше всего воспользоваться проверенным способом – сначала оформить разрешение, после чего приступать к работам. Но есть и определенный спектр перепланировок, которые не требуют разрешений.

Цена на все услуги лишь примерная, так как она может меняться в зависимость от факторов: региона, времени обращения, сложности проекта. Главное, зачем нужно обращаться за оформлением разрешения – предотвратить несчастные случаи, ведь нередко разрушенные несущие стены без проверок на первом этаже влекут за собой крупные аварии.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Главные условия процедуры

Способы и правила в 2019

Существует всего два способа для согласования планировки в соответствии с законодательством:

  • согласование изменений, которые будут произведены согласно предоставленному проекту;
  • узаконивание уже выполненных работ.

Второй случай сопряжен с обращением в суд, который может подтвердить правоправность действий и позволить узаконить перепланировку без последствий либо отказать. Взамен придется выплатить штраф либо вернуть квартиру в прежнее состояние.

Согласование перепланировки делится на четыре важных этапа:

  1. Сбор документов. Для того чтобы поход в каждую инстанцию оказался успешным, необходимо подготовить полный пакет документов. В каждой инстанции существует свой собственный список бумаг, которые нужно предоставить, поэтому лучше всего подготовить все возможные документы заранее. Для некоторых необходимо сделать копии, которые будут нотариально подтверждены.
  2. Далее подготавливается технический паспорт квартиры, в который должны быть позже внесены изменения в соответствии с проведенными работами. Чтобы планируемая перестройка оказалась законной, необходимо отправиться в управление архитектуры по месту нахождения собственности. Здесь заполняется заявление по образцу, где собственник сообщает о своем желании изменить планировку квартиры. Уже на этом этапе будут видны нюансы работы.
  3. Но чтобы инспекции видели, какие будут проводиться работы и каков будет окончательный результат, необходимо составить проект у частных лиц или организаций. Подробный план нужно отнести в несколько государственных служб для согласования:
    • санитарно-эпидемиологическая служба;
    • пожарная;
    • товарищество собственников.
  4. После принятия проекта вышеизложенными инстанциями, можно переходить к окончательной проверке всех бумаг в управлении архитектуры. Специалист, основываясь на полученных документах и проекте, должен отправиться в квартиру для первичного осмотра. Высылается человек в течение 48 дней, за которые будет принято решение об отказе и даче разрешения на проведение планируемых работ. Разрешающий документ будет выдан на руки собственнику квартиры.
  5. Теперь можно приступать к выполнению самих строительных работ. Никаких ограничений на профессионализм работника не накладывается (благодаря этому, строительством может заниматься даже сам собственник квартиры без специального образования или ранее полученного опыта).
Немного другие правила узаконивания существуют при условии, что изменение планировки было произведено до посещения всех инстанций. Такие изменения считаются незаконными, а значит, при помощи суда на собственника будут наложены ограничения, в качестве санкций могут использоваться штрафы по нескольким статьям либо требования вернуть квартиру в прежнее состояние за собственный счет.

Если владелец не имеет денег для проведения ремонтных работ, то квартиру будет выставлена на аукцион, с которого собственник получит разницу за вычетом суммы, необходимой для приведения собственности в первоначальный вид.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Прочие детали процесса

Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования с инспекциями и сообществами. Самой распространенной строительной работой из этого списка является совмещение санузла. Замещение оконных рам, остекление балконов, изменение дверных проемов, замена сантехники – все это можно выполнять в любой момент без соглашений.

Также в список простых работ по перепланировке входят:

  • замена дверей;
  • установка перегородок из легкого материала (гипсокартон и ему подобные);
  • удаление легких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • установка шкафов;
  • удаление шкафов и антресолей;
  • косметический ремонт;
  • замена полового покрытия;
  • установка натяжных потолков.

Есть ряд обстоятельств, которые могут привести к отклонению заявления о перепланировке. Но все причины изначально свидетельствуют о том, что план не соответствует законам страны, а значит, одобрить перепланировку не представляется возможным. Во избежание проблем в таком плане, лучше всего обратиться к специалистам, которые имеют разрешение на составление планов.

Если будет принято решение об отклонении заявления на перепланировку, то будет отправлено письменное заявление, копия которого будет храниться в самой инстанции. К вопросам перепланировки относятся максимально внимательно, так как любой недочет может послужить причиной обрушения целого здания. Особенно внимательно относятся к проведению работ с использование несущей конструкции.

Технический план, который выдается при необходимости провести перепланировку, показывает не только важность стен, но и их «наполнение», которое просто не видно. Одним из примеров может служить вентиляция, запрещающая проводить работы с отдельно отведенной стеной.

Порядок действий в 2019

Чтобы узаконить перепланировку через суд, необходимо следовать следующему плану действий:

  1. Собрать справки, в которые входит освидетельствование техническим специалистом из БТИ.
  2. Далее нужно составить проект по уже существующей перепланировке. Для этого необходимо обратиться в соответствующие организации или к частным лицам, которые смогут выполнить поставленную задачу. Для специалиста будет куда труднее составить план по уже имеющейся перестройке, из-за чего придется заплатить более высокую сумму.
  3. С полученным проектом нужно отправиться в управление архитектуры, где нужно подтвердить соответствие проекта всем нормам и правилам строительства. После получения подтверждения документ относится в пожарную службу, товарищество собственников, санпидемстанцию.
  4. Теперь можно отправляться в суд, куда подается исковое заявление, к которому прикладывается полный пакет документов.
Узаконивание работ, которые только требуется провести должно проходить по подобному плану. Никогда не стоит пренебрегать возможностью получить разрешение заранее, так как это позволит усовершенствовать теоретический проект и быть уверенным в том, что перестройка будет полностью соответствовать всем требованиям, нормам и правилам.

Если вы решили проводить простую перепланировку, но не уверены в ее законности, то лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые смогут дать профессиональную оценку поставленному вопросу.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сколько стоит попытка узаконить перепланировку в квартире

Чтобы оформить разрешение, необходимо обратиться в несколько государственных структур, каждая из которых может затребовать плату за собственные услуги. Все перечисленные средства должны отправляться в казну. Кроме платы присутствуют и требования, необходимые к соблюдению, чтобы собственник мог получить положительный ответ на свое обращение.

Кроме начальной ставки на то, сколько стоит узаконить документацию по перепланировке в квартире, влияет момент обращения: до или после проведения перепланировки. Если изменения уже были сделаны, то порой придется заплатить в несколько раз большие суммы, нежели если бы об этом собственник позаботился заранее.

Обращение в Бюро сопровождается изменениями в технический паспорт собственности, что будет стоить около двух тысяч рублей, в зависимости от региона. Время оформления нового документа и внесения изменений – две недели.

Стоит помнить, что если собственник решил воспользоваться согласованием проектных документов, агентства взимают дополнительную плату для себя в размере около пяты тысяч рублей. Если операция проводится после перепланировки в 2019 году, то сумма возрастает до десяти тысяч рублей. Также не стоит забывать про плату за услуги посредников — до нескольких тысяч долларов.

Проект – самая значимая часть, которая будет стоить около пятнадцати тысяч рублей. Если же необходимо составить план по уже измененной собственности, то стоимость будет выше.

Кроме этих расходов, также стоит учитывать и следующие:

  • если узаконивание будет проходить через суд, то обращение с иском обойдется в тридцать тысяч рублей;
  • подготовка документов для суда также обойдется в тридцать тысяч рублей;
  • консультация у юриста – около одной тысячи рублей.
Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Другие необходимые траты

Цены на самовольное оформление

Если же  собственник решил самостоятельно оформить перепланировку, то это обойдется куда дешевле, чем при обращении в специальные компании или к частным лицам. На оформление придется потратить всего пару тысяч рублей, из которых полторы – стоимость нового технического паспорта квартиры и на перенос новой планировки.

Прайс для Москвы и области

Стоит всегда помнить, что если сэкономить деньги и получить в итоге незаконную перепланировку, то за такие действия придется заплатить большую сумму. К ней добавляется необходимость проведения всех действий для согласования перепланировки и плата за обращение в суд, который может начислить штрафные выплаты.

В короткий прайс можно внести: заявление для технического заключения (6 000 рублей), стоимость проекта (от 15 000 рублей), общая стоимость обращения в инстанции (60 000 рублей), акт о завершении работ (15 000 рублей), внесение изменений в техпаспорт в Бюро (15 000 рублей).
Согласование перепланировки Сроки Цена в рублях на оказание услуг
Москва Московская область
Согласование с эскизом 60-75 дней 40 тысяч и более 50 тысяч и более
При затрагивании санузла или работе с несущими перегородками 75-90 дней 60 тысяч и более 70 тысяч и более
Затрагивание только несущих конструкций Полгода 170 тысяч и более
Перепланировка нежилых помещений Более 90 дней 100 тысяч и более
Замена свидетельства о регистрации на право владения Более 60 дней 30 тысяч и более
Приватизация Более 60 дней 30 тысяч и более
Заключение экспертов 14 дней 20 тысяч и более
Проект 14 дней 20 тысяч и более
Изменение жилого помещения в нежилое Один год Один миллион и более
Вопросы с электроэнергией 90 дней 50 тысяч и более
Присоединение чердака, подвала полгода Один миллион и более
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как и можно ли сэкономить

Самый лучший и проверенный способ экономии – сначала получить разрешение на проведение работ и только после этого начинать строительство.

Если выполнять действия именно в таком порядке, то экономия будет заключаться в следующем:

Штрафы Так как их просто не будет.
Проект Стоимость создания проекта по уже готовым перестройкам дороже.
Судебные тяжбы В суд не придется обращаться, если сначала оформить разрешение.

Второй способ экономии – самостоятельное согласование проекта. Несмотря на то, что такой способ потребует большого количества свободного времени, это избавит от оплаты услуг представителей. Как правило, услуга строит несколько тысяч долларов из-за сложности процесса обращения во всевозможные инстанции.

При этом стоит помнить, что экономия на тарифах невозможна. Поэтому полностью избавиться от затрат не получится.

Помимо работы с документами нужно учитывать и расходы на ремонт. Сюда входят стройматериалы, услуги работников. Экономия на этом этапе – личное дело каждого человека. Но нужно знать, что использование заведомо дешевых и некачественных материалов может обернуться дополнительными затратами на повторные ремонтные работы.

About the author

manager

Leave a Comment