Перепланировка

Сколько обычно стоит перепланировка в 2019

Written by manager

Проведение ремонтных работ всегда связано с определенными финансовыми затратами для собственника помещения, и зависят они от целого ряда факторов.

В данном случае оплачивать придется не только используемые материалы и услуги специалистов. Во многих ситуациях ремонтные работы должны официально оформляться в государственных органах, и это также обойдется владельцу помещения в определенную сумму.

Именно поэтому, чтобы хотя бы примерно понять, сколько стоит оформление перепланировки в 2019 году, стоит разобраться с каждым отдельным фактором.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процесс оформления в 2019

Лучше всего обращаться в государственные органы для согласования перепланировки еще до того, как приступать уже непосредственно к проведению ремонтных работ, но в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения данной процедуры по факту. При этом нужно правильно понимать, что обращение по факту нередко оборачивается необходимостью решения проблемой ситуации в судебной инстанции, а иногда собственника и вовсе обязывают вернуть свое помещение в первоначальное состояние.

Вне зависимости от обстоятельств, объект в обязательном порядке должен посетить уполномоченный специалист из БТИ, и если перепланировка уже была проведена, он должен будет внести соответствующие пометки в старый технический паспорт квартиры, а также выдать заключение по всем внесенным изменениям.

Вместе с полученным заключением нужно будет отправиться в архитектурный отдел, расположенный по месту официальной регистрации квартиры для того, чтобы согласовать проведенную перепланировку, но при этом здесь также стоит быть готовым к тому, что решение может быть как положительным, так и негативным.

В первом случае специалисты-архитекторы предоставляют собственнику помещения письменное заключение, которое нужно будет отправить сотрудникам БТИ, а в противном случае человек получает письменный отказ с указанием в нем обоснований и ссылок на различные законодательные акты.

Если же перепланировка только планируется, то в таком случае специалист БТИ должен получить проект, на основании которого будет осуществляться внесение соответствующих изменений, чтобы техник изучил данный документ и принял решение о том, насколько возможно вносить подобные изменения в структуру помещения.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как правильно узаконить

Для начала нужно с полным пакетом документов обратиться в ближайшее отделение многофункционального центра, расположенное по месту расположения квартиры, или же в жилищную инспекцию, если такого центра в населенном пункте нет или он не предоставляет подобные услуги. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых муниципальных образованиях процедура узаконивания перепланировки осуществляется специализированным архитектурным отделом, который размещен в здании администрации.

В преимущественном большинстве случаев процедура рассмотрения всей предоставленной документации осуществляется на протяжении около 20 рабочих дней, но в некоторых ситуациях данный срок увеличивается до 45 дней. Но это предусматривается только в том случае, когда перепланировка была проведена, и требуется провести процедуру согласования с остальными инстанциями.

По истечению установленного срока собственник или его представитель должен получить на руки письменное разрешение, на основании которого будет проводиться процедура перепланировки, причем, даже если ремонтные работы ранее уже были проведены, выдача разрешения осуществляется задним числом.

На практике далеко не всегда специалисты государственных органов соглашаются на то, чтобы пойти навстречу собственникам квартир, поэтому стоит заранее подготовиться к возможности отказа. В то же время следует запомнить, что отказ должен предоставляться в письменной форме и включать в себя обоснования в виде ссылок на различные нормы действующего законодательства.

Если решение положительное, человеку предоставляется акт завершенной перепланировки, копию которого нужно будет отправить в отделение Бюро технической инвентаризации, расположенное по месту нахождения квартиры. Этот документ в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для оформления нового технического паспорта, в котором будут учитываться различные изменения.

Если же собственник получает письменный отказ, у него есть право на то, чтобы обжаловать действия государственных служащих в судебном порядке, и для этого нужно будет правильно составить исковое заявление, после чего подать его в районный суд, находящийся по месту расположения квартиры. Рассмотрение иска будет осуществляться на протяжении одного месяца с момента подачи заявления.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сколько будет стоить перепланировка в 2019

Для узаконивания перепланировки нужно будет оплатить определенный перечень мероприятий, которые будут непосредственно зависеть от типа и объема требуемых работ.

В зависимости от того, что именно ремонтировалось в квартире, для получения соответствующего согласования собственнику помещения придется отправиться в несколько различных инстанций, таких как:

  • газовая служба;
  • санитарный надзор;
  • архитектурный отдел, расположенный в местной администрации;
  • бюро технической инвентаризации.

Согласование каждого отдельного документа предусматривает необходимость внесения определенной оплаты, сумма которой будет непосредственно зависеть от тарифов, установленных региональными властями, а также требуемого объема ремонтных работ. Все проведенные или планируемые изменения должны в дальнейшем в обязательном порядке отражаться в техническом паспорте на жилье, стоимость оформления которого на сегодняшний день составляет приблизительно 5 000 рублей.

При необходимости срочного оформления этого документа сумма будет удвоена, а в противном случае стандартный срок изготовления этого документа составляет около двух недель с момента подачи соответствующего обращения.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что для проведения перепланировки в некоторых случаях требуется обязательная разработка проекта, стоимость которого составляет от 20 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности требуемого ремонта, причем, если обращаться для проведения данной процедуры к посредникам, общая стоимость проводимой перепланировки в конечном итоге может увеличиваться до нескольких сотен тысяч рублей. В данном случае стоимость услуг посредников также зависит от объема и сложности требуемых работ.

Помимо этого, во многих ситуациях процедура проведения перепланировки предусматривает необходимость внесения соответствующих корректировок в площадь квартиры, в связи с чем нужно будет оформлять повторно свидетельство о праве собственности, что также предусматривает необходимость внесения государственной пошлины.

На данный момент стандартная государственная пошлина, предусмотренная для физических лиц, имеет сумму 2 000 рублей.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Дополнительные расходы в 2019

В некоторых ситуациях собственнику может потребоваться выделение дополнительных расходов, и в частности, это касается следующих услуг:

Нотариальные (если есть потребность в заверении различной документации и оформлении доверенности) Приблизительно 2 500 рублей.
Услуги посредников (если собственник не имеет возможности или желания самостоятельно разбираться с процедурой согласования различной документации) Около 30 000 рублей.
Разработка проекта В пределах 30 000 рублей.
Согласование документов через государственные органы 30 000 рублей.
Получение разрешения на проведение ремонтных работ Около 20 000 рублей.
Судебные расходы (если есть необходимость узаконивания проведенных работ в судебном порядке) Примерно 50 000 рублей.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

На что идут траты

Для того, чтобы приблизительно оценить стоимость проведения перепланировки в той или иной ситуации, нужно определиться с объемом необходимых работ, а также ценой проведения каждого отдельного мероприятия:

Консультация Требуется только в том случае, если человек хочет получить помощь профессионального специалиста касательно того, есть ли у него возможность воплотить желаемое в реальность, и при этом не нарушить действующее законодательство. Стоимость таких услуг на территории Москвы колеблется в диапазоне от 2 000 до 8 000 рублей.
Разработка проекта Многие работы, относящиеся к перепланировке, предусматривают необходимость обязательной разработки проекта, причем данная процедура должна проводиться специалистами компаний, имеющих соответствующую лицензию и членство в саморегулируемой организации. Стоимость таких услуг в регионах может находиться в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, но столичные компании уже в преимущественном большинстве случаев ставят ценник от 15 000 до 150 000 рублей.
Оформление техпаспорта Как говорилось выше, оформление технического паспорта может быть срочным или не срочным. Первый вариант предусматривает быструю выдачу документа по цене от 7 000 до 9 000 рублей, а при отсутствии спешки цена бумаги будет составлять 5 000 рублей. При этом стоит отметить, что для квартир площадью более 100 м2 стоимость техпаспорта может стоить до 16 000 рублей.
Получение разрешения Получить разрешение можно в жилищной инспекции по цене около 30 000 рублей, но в регионах нередко данная цена существенно ниже, и не превышает 15 000 рублей.
Согласование проектной документации Стоимость этой услуги зависит от количества бумаг, и находится в диапазоне от 3 000 до 10 000 рублей.

Помимо всего прочего, все указанные выше процедуры можно проводить также с помощью специализированных агентств, но в основном это приводит к общему увеличению стоимости официального оформления приблизительно на 15%.

About the author

manager

Leave a Comment