Перепланировка

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Written by manager

Действующее законодательство достаточно строго относится к вопросу оформления перепланировки квартиры, так как ранее нередко встречались ситуации, когда проведенная перепланировка в конечном итоге приводила к аварийным ситуациям.

При этом многие граждане по сегодняшний день проводят перепланировку без предварительного согласования с государственными органами, несмотря на то, что саму процедуру ее оформления регулярно упрощают, а наказания за отсутствие согласования – ужесточается.

Именно поэтому важно заранее понять, какие предусмотрены штраф и ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты в 2019

Для того, чтобы хотя бы приблизительно оценить необходимость предварительного оформления перепланировки, стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

Что разрешено по закону

Стоит отметить, что изменения по штрафам за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году существенно не изменились. При этом есть ряд работ, которые в принципе не запрещено проводить самостоятельно, и штраф в таком случае наложен не будет.

В нашей стране нередко встречаются ситуации, когда собственники проводят незаконную перепланировку квартиры, то есть не обращаются в какие-либо инспекции. К примеру, многие перестраивают однокомнатные «хрущевки», стараясь сделать свое небольшое пространство гораздо более удобным и уютным для постоянного проживания.

Другие же просто стараются действовать по принципу «не пойман – не вор», не считая нужным тратить дополнительные деньги и время на то, чтобы узаконивать проводимый ремонт.

На самом деле далеко не все виды работ предусматривают необходимость предварительного согласования, и в частности, это касается следующих вариантов перепланировки:

  • проведение косметического ремонта;
  • перемещение конвекторов или газового оборудования, если оно не предусматривает необходимость обустройства дополнительных сетей;
  • установка или замена используемой бытовой техники;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтаж дверей.

Документы и процесс узаконивания

Если проводимая перепланировка полностью соответствует действующим стандартам и нормам, а также не перечит законодательству, нужно собрать следующий пакет документов:

  • копия технического паспорта;
  • проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное жилье;
  • техническое заключение от СЭС, подтверждающее полное соответствие перепланировки установленным нормам;
  • заявление на согласование перепланировки.
Стоит отметить тот факт, что после окончания строительных работ нужно будет в обязательном порядке внести соответствующие корректировки в техническую документацию на жилье.

Сам процесс узаконивания выглядит следующим образом:

  1. Сбор документации.
  2. Посещение районной администрации со всеми необходимыми документами и заявлением.
  3. Получение разрешения на узаконивание проведенных ремонтных работ в районном суде.
  4. После того, как суд вынесет положительное решение, нужно будет повторно оформить технический и кадастровый паспорта.
  5. Внесение изменений в кадастровый учет.
  6. Если с площадью квартиры проводились какие-либо манипуляции, нужно будет в обязательном порядке оформить новое свидетельство, подтверждающее факт владения указанным жильем.

Кто несет ответственность

За проведенную перепланировку без предварительного получения согласия со стороны специализированных государственных органов будет отвечать исключительно тот человек, который является официальным собственником данного жилья. При этом, даже если человек купил жилье, в котором проводилась несогласованная перестройка, при обнаружении факта наличия такого нарушения ответственность будет возложена именно на него, а не на предыдущего собственника.

При этом нужно правильно понимать, что демонтаж или проведение каких-либо других манипуляций с несущими конструкциями, самостоятельное внесение корректировок в вентиляционную систему, а также перемещение отопительного оборудования являются в принципе запрещенными, и такие действия даже не предусматривают теоретически узаконивания в судебном порядке.

Помимо этого, также запрещается каким-либо образом занимать и проводить всевозможные операции в служебных помещениях, так как они считаются общедомовой собственностью. Причина таких ограничений заключается в том, что подобные работы в конечном итоге могут привести к существенному нарушению функциональности всего здания или даже его аварийности.

Именно по этой причине перед тем, как покупать новое жилье, лучше всего в обязательном порядке тщательно проверить технический паспорт, чтобы впоследствии не сталкиваться с какими-либо неприятными ситуациями.

Как избежать наказания

Многие граждане, собираясь проводить капитальный ремонт, и при этом не желая разбираться с длительной бумажной волокитой, действуют незаконно, не понимая, к чему может привести такое халатное отношение и насколько серьезными являются последствия, предусмотренные действующим законодательством.

На практике же, помимо того, что на человека будет наложена соответствующая штрафная санкция, его привлекут к длительным судебным разбирательствам, а еще более серьезно ситуация может усложниться в том случае, если внесенные корректировки в конечном итоге будут создавать угрозу для жизни собственника или жильцов.

Если определенные варианты перепланировки кажутся достаточно безобидными, другие вносят существенные изменения в общую структуру здания, что в конечном итоге чревато достаточно серьезными последствиями, вплоть до полного обрушения постройки, а это уже относится к числу уголовных нарушений. Обнаружить незаконную перепланировку достаточно просто, в связи с чем многие специалисты рекомендуют сохранять собственные нервы и деньги, заранее согласовывая перепланировку с уполномоченными органами.

Если факт проведения незаконного ремонта будет обнаружен уполномоченными органами, наказания в принципе избежать невозможно, так как, как минимум, на собственника будет наложена обязанность по выплате штрафа, предусмотренного действующим законодательством, а после этого будет проводиться судебное разбирательство, и если в процессе его проведения будут обнаружены какие-либо нарушения технических норм и правил, нужно будет вернуть все в прежнее состояние.

Если же проведенные работы в конечном итоге не будут нарушать установленные нормы, достаточно будет просто их узаконить с последующим внесением соответствующих изменений в техническую документацию.

На практике же такое встречается достаточно редко, и в преимущественном большинстве случаев незаконные перестройки осуществляются с многочисленными нарушениями, в связи с чем собственникам в конечном итоге приходится возвращать свое жилье в первоначальное состояние.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Чем еще грозят претензии

Если человек отказывается выполнять предписания уполномоченных сотрудников государственной службы, помимо штрафа, к нему могут задействовать также множество других санкций, таких как выставление на публичные торги недвижимого имущества, которое будет продано на основании вынесенного судебного решения.

Деньги, полученные за счет такой продажи, в конечном итоге будут в обязательном порядке возвращены владельцу помещения, за исключением той суммы, которая предназначается для проведения судопроизводства.

После того, как квартира будет предоставлена новому владельцу, на него уже будет возложена ответственность за решение вопроса с незаконной перепланировкой, то есть он за свои деньги должен будет восстановить первоначальный вид квартиры.

Если же квартирант проживает на территории недвижимости по договору социального найма, его просто выселят без компенсации за то время, которое он оплатил, но не успел прожить в указанном помещении.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Величина штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Если факт обнаруженной перепланировки будет обнаружен, на нарушителя будут наложены соответствующие штрафные санкции, которые предусматриваются действующим законодательством, и их размер будет зависеть от обстоятельств следующим образом:

Для собственников квартир и других помещений, размещенных в многоэтажных зданиях 2 000-2 500 рублей.
Для собственников частных домов или каких-либо жилых комплексов, которые не относятся к категории многоэтажных зданий 1 000-1 500 рублей.
Всевозможные самоуправные действия, связанные с перепланировкой квартиры 300 рублей (в соответствии со статьей 19.1 Кодекса об административных правонарушениях).

При этом стоит отметить тот факт, что в ближайшем будущем планируется внесение определенных корректировок в действующее законодательство, на основании которых административным лицам также нужно будет платить от 2 000 до 50 000 рублей за незаконную перепланировку.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Прочие выплаты в 2019

Разработка проекта и сбор всей остальной документации в преимущественном большинстве случаев обходится в суму не более 5 000 рублей, но в некоторых ситуациях проектировщики запрашивают дополнительную выплату, в связи с чем общая стоимость вырастает уже до 20 000 рублей.

Если же вопрос оформления перепланировки будет решаться в судебном порядке, данная процедура обойдется владельцу квартиры как минимум в 10 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость остальных выплат будет зависеть непосредственно от площади квартиры, сложности разрабатываемого проекта, а также выбранного способа легализации.

About the author

manager

Leave a Comment