Нюансы самовольной перепланировки в 2019

Перепланировка на сегодняшний день проводится практически всеми современными гражданами, так как представляет собой самый простой тип ремонтных работ.

Однако важно знать о том, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести к достаточно серьезным проблемам, к которым стоит подготовиться заранее.

Что это такое

Самовольной перепланировкой на сегодняшний день считаются любые ремонтные работы, которые привели к корректировке пространства жилого помещения, и при этом были проведены без предварительного получения соответствующего разрешения. В тех ситуациях, когда согласование само по себе является необязательным, процедура проведения перепланировки не может признаваться незаконной, так как отсутствует сам факт нарушения действующего законодательства.

В первой ситуации достаточно просто предварительно узаконить самовольный ремонт, в то время как во второй на собственника неизменно накладывается достаточно серьезная ответственность, а также дополнительные затраты, связанные с необходимостью приведения недвижимости в первоначальный вид.

Ответственность на владельца накладывается и в том случае, если он получил квартиру с незаконно проведенной перепланировкой по наследству или путем оформления договора дарения.

В процессе оформления таких соглашений технический паспорт недвижимости не входит перечень обязательных документов, в связи с чем новый владелец может даже не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки, касающиеся значимых изменений в жилье, но на практике, даже получая уже перепланированное жилье, можно узаконить внесенные корректировки и избежать ответственности.

Какие виды работ разрешены и запрещены в 2019 году

Некоторые виды ремонта предусматриваются и без предварительного согласования с представителями БТИ, и в частности, это касается:

• обновления отделочного покрытия;
• обновления встроенных мебельных систем, не относящихся к категории отдельных помещений;
• смена старой сантехники;
• установка различного оборудования со стороны фасада;
• смена или транспортировка кухонных плит и батарей;
• смена старого оборудования на новое, соответствующее ему по своим характеристикам и размерам;
• ремонтные работы балконов и лоджий;
• установка дверей и легких витрин, если это не приводит к корректировке площади жилого помещения;
• установка перегородок, которая не предусматривает повышение нагрузки, создаваемой на перекрытия;
• устранение тамбура;
• устранение установленных перегородок, если они не являются несущими;
• устранение или, наоборот, создание проемов под двери в стенах, если они не являются несущими.

В то же время незаконной перепланировка может признаваться в том случае, если человек проводит следующие процедуры:

• переделка жилых помещений, которая создает ухудшение для жилищных условий владельцев, а также осложняет использование различных инженерно-технических коммуникаций;
• полный демонтаж несущих стен, который приводит к ослаблению прочности здания;
• установка радиаторов на лоджии и балконы;
• установка лоджий или балконов на высоте выше второго этажа;
• монтаж теплого пола за счет общедомовой тепловой сети;
• объединение жилых и вспомогательных помещений;
• расширение площади вспомогательных помещений за счет использования жилых площадей;
• блокировка вентиляции или сокращение изначально предусмотренного размера канала;
• установка перегородок, которые создают новое помещение при отсутствии в нем каких-либо радиаторов и окон;
• повышение нагрузки, создаваемой на несущие конструкции здания;
• заделывание газовых труб в стены;
• объединение квартиры с общим коридором лестничной площадки;
• установка отключающих коммуникационных устройств, которые сказываются на ресурсном потреблении в остальных помещениях;
• смена оборудования в технических помещениях;
• проведение ремонтных работ в зданиях, которые представляют собой культурную ценность или имеют утвержденное аварийное состояние.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома

Для того, чтобы узаконить проведение самовольной перепланировки, достаточно проследовать стандартному алгоритму:

1. Обратиться за получением консультационных услуг в орган, которым проводится согласование ремонтных работ по месту расположения недвижимости. В зависимости от того в каком регионе проводится данная операция, данным органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации, а также ряд других органов.
2. Заказать проект или полностью самостоятельно разработать эскиз проводимых ремонтных работ.
3. Подготовить все необходимые документы и предоставить их в соответствующий орган через его отделение или многофункциональный центр.
4. Получить письменно оформленное разрешение на проведение ремонтных работ или же отказ в их согласовании. Данное решение в преимущественном большинстве случаев принимается на протяжении ближайших 45 дней.
5. Если прошение было отклонено, можно обратиться в суд, оформив соответствующее административное исковое заявление, после чего принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда, чтобы снова обратиться в регистрационный орган и удостоверить внесение корректировок.

Оформление и необходимые документы

Чтобы зарегистрировать внесенные корректировки, нужно проделать следующий ряд операций:

• Собрать все необходимые документы и справки, включая новый кадастровый и технический паспорта, заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие перепланировки установленным нормам, а также проект квартиры, в который будут внесены соответствующие корректировки.
• Получить разрешение на узаконивание перепланировки с помощью районного суда, предоставив заключение СЭС, технический паспорт недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество, а также утвержденный государственными и другими органами проект помещения.
• Оформить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру с оплатой соответствующей государственной пошлины.
• Внести соответствующие корректировки в кадастровый учет, предоставив государственным служащим решение суда, заключение СЭС, гражданский паспорт заявителя, новый технический паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
• Оформить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, если ремонт каким-либо образом затронул площадь недвижимости.

Куда обращаться

Решение данного вопроса в любом населенном пункте осуществляется посредством обращения в соответствующее отделение жилищной инспекции.

Стоит отметить тот факт, что в регионах уже будут действовать специализированные органы жилищного надзора, которыми также осуществляется согласование перепланировок, проведение которых осуществлялось с нарушением действующего законодательство.

Чтобы провести данную процедуру, граждане должны обратиться в соответствующий орган, предоставив необходимый пакет документов.

Через суд

Обращение в судебные органы подается в том случае, если человек не смог узаконить проведенную перепланировку через жилищную инспекцию, но при этом для него принципиально важно узаконить внесенные корректировки. Особенно это актуально в том случае, если представители жилищной инспекции по ошибке указывают на то, что ремонтные работы привели к порче жилого имущества.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В процессе проведения данной операции может принимать участие как сам заявитель, так и его законные представители, причем лучше всего заранее подготовиться и собрать полный пакет документов, которые подтверждают целесообразность и безопасность проведения данной процедуры.

Возможно, в данном случае придется также заручиться помощью квалифицированного юриста, но любым способом нужно доказать, что ремонтные работы не создают угрозы для жизни окружающих лиц, а также соответствует установленным строительным нормам.

В конечном итоге достаточно просто получить решение суда и передать его в соответствующие инвентаризационные органы. Если суд принимает сторону истца, проект утверждается, но в противном случае на протяжении 30 дней истец сможет обжаловать и это решение, обратившись в апелляционную инстанцию.

Особенности для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения может осуществляться в любом случае, но при этом в зависимости от места и порядка проведения работ будет варьироваться процедура их реализации, а также время и стоимость узаконивания.

Можно ли продать жилье в многоквартирном доме с незаконным переустройством

Если была проведена незаконная перепланировка, реализация каких-либо юридических операций с недвижимостью может стать затруднительной, и в частности, при попытке распорядиться собственной недвижимостью собственник должен будет заказать технический паспорт, в котором сотрудники БТИ укажут наличие незаконной перепланировки.

Именно по этой причине продать такое имущество не так просто, потому что покупатель получит недвижимость с незаконным ремонтом, в связи с чем она потеряет 10-30% от своей первоначальной стоимости, особенно если есть какие-то изменения, которая в принципе не могут быть согласованы.

Ответственность и штрафы

Собственники и наниматели недвижимости могут быть оштрафованы по разным статьям Кодекса об административных правонарушениях. В первую очередь, на них накладывается штраф за проведение самовольной перепланировки на сумму 2 000-2 500 рублей, а также дополнительно взыскивается компенсация за порчу жилой недвижимости, сумма которой составляет не более 1 500 рублей.

Как избежать наказания

Многие граждане в процессе планировки капитального ремонта, не желая долго разбираться с необходимыми документами, просто пренебрегают необходимостью официального оформления перепланировки. При этом на практике, помимо штрафной санкции и всевозможных судебных разбирательств, можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с тем, что несогласованный ремонт может быть опасным для жизни всех жильцов.

После этого проводится судебное разбирательство, и если внесенные корректировки соответствуют техническим нормам и правилам, суд узаконивает внесенные корректировки и включает их в паспорт жилья.

Но такое на практике встречается редко, и в преимущественном большинстве случаев незаконная перестройка осуществляется с массой нарушений, в связи с чем суд обязывает собственника вернуть жилье в первоначальное состояние.