Перепланировка

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019

Written by manager

В соответствии с действующим законодательством РФ для изменения конфигурационных особенностей жилого помещения необходимо составить специальный проект переустройства. Только после согласования такого документа с представителями контролирующих инстанций могут быть начаты соответствующие мероприятия.

После окончания процесса перепланировки все изменения, осуществленные согласно проектной документации, должны быть в обязательном порядке отражены в кадастровом и технических паспортах помещения. Без этого переустройство будет считаться незаконным, что может повлечь за собой определённые санкции.

Проекты и согласования перепланировки имеют характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с определением понятий, с изменениями, которые не требуют одобрения контролирующих инстанций, с нюансами самостоятельного составления проекта, с применяемой структурой документа и образцом, а также с примерной стоимостью и сроками разработки.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Определение понятий

В каждой конкретной ситуации внесение изменений в существующее устройство помещения требует составление специального проекта на перепланировку. Стоимость такого документа зависит от сложности планируемых мероприятий. Грамотно составленный план переустройства, с учетом разработки с применением установленных строительных норм и правил, является гарантией положительного результата.

Все правила к корректному оформлению проектных документов в полной мере устанавливаются нормами ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу плана излагаются в приложении №3 специального Постановления Правительства города Москва №508.

Стоит отметить, что формированием рассматриваемой документации может заниматься только организация, имеющая специализированный допуск СРО.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Какие изменения не требуют получения разрешения

Определенные изменения не предусматривают согласование мероприятий в контролирующих инстанциях. В основном – это работы, которые считаются переустройством, но не угрожают безопасности тех лиц, которые проживают в доме.

Стоит выделить следующие операции:

  • установка и ликвидация ненесущих конструкций;
  • устройство дополнительных проемов в перегородках;
  • ликвидация дверей;
  • изменение фактического расположения элементов сантехники в пределах отведенного помещения без изменения его границ;
  • демонтаж встроенной в стену мебели – только в случае, если это не ведет к образованию отдельного помещения.
Важно помнить о том, что в таких случаях согласование, по своей сути, осуществляется в уведомительном порядке. Это говорит о том, что на основании заявления действующего собственника помещения в течение 10 рабочих дней должен быть составлен акт о завершении мероприятий по переустройству.

После этого соответствующий бланк отправляется на подпись уполномоченному инспектору, который инициирует проверку по факту совершенных изменений. В случае, если были произведены вышеуказанные мероприятия, предполагающие упрощенный порядок согласования, то проблемы с контролирующими инстанциями возникнуть не должны.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок самостоятельного составления проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в 2019

Проекты и согласования перепланировки, осуществленные в самостоятельном порядке, предусматривают подготовку следующей документации:

  • документация из территориального отдела БТИ;
  • техническое заключение о возможности осуществления соответствующих мероприятий;
  • заключение о безопасности выполняемых работ;
  • заключение органов Роспотребнадзора – если происходит переустройство нежилого помещения;
  • заключение территориального архитектурного отдела – если производится изменение фасада строения, например, при установке нового балкона;
  • заключение жилищной экспертизы – подготавливается в ситуациях, когда в процессе перепланировки затрагиваются несущие элементы;
  • заключение территориального комитета исторического наследия, если здание является архитектурным памятником;
  • протокол о согласии всех проживающих в доме граждан – подготавливается, если переустройство затрагивает общее имущества;
  • разрешение на перепланировку от органов по надзору за сектором жилого имущества;
  • заключение БТИ.

Структура и образец

Правильно составленная проектная документация, которая в подавляющем большинстве случаев будет отвечать требованиям территориальной жилищной инспекции, должна отвечать следующим требованиям:

  • содержать минимальное количество сведений для согласования – это нужно для того, чтобы уполномоченный инспектор смог быстро принять соответствующее решение (при перечисление большого количества мероприятий повышается опасность обнаружения органами контроля недостатков);
  • документ должен в обязательном порядке оформляться по установленной форме и содержать в себе все необходимые чертежи;
  • проект должен в полной мере соответствовать нормам действующего федерального законодательства и нормативной документации – в противном случае добиться одобрения не удастся.
Заключение о перепланировке жилого помещения – это не один документ, а целый комплект бумаг. Их актуальное количество может изменяться в зависимости от планируемого объема мероприятий и необходимости получения специальных разрешений для их исполнения от СЭС, газовой и пожарной служб и так далее.

В проект входят следующие основные бумаги:

Лист с описанием общей информации о жилом помещении Этот лист является титульным и в его рамках излагается актуальная структура проекта со списком остальных документов (дополнительная документация не включается в основной состав проекта, но обязательно прилагается к нему).
Пояснительная записка В ней излагаются цели переустройства, перечисляются виды планируемых работ и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также прописываются действительное техническое оснащение квартиры.
Изначальный план помещения по БТИ Вместо данного документа может быть приложен аналогичный план, полностью совпадающий с конструктивными особенностями комнат.
План переустройства, который отражает действительное состояние помещения после завершения мероприятий В его рамках должны быть обязательно отмечены все проделанные работы, включая демонтаж несущих элементов, перенос сантехники, изменение высоты дверных и оконных проемов и так далее (также важно пропить характеристики материала, из которого были выполнены новые перегородки).

Образец плана может получить каждое заинтересованное лицо от представителей фирмы-исполнителя.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Какие нужны документы для разрешения

Для получения разрешения на осуществление любого варианта перепланировки необходимо подготовить общий пакет документов, в который обязательно должны входить следующие бумаги:

Стоит отметить, что помимо вышеуказанных документов, представители контролирующих инстанций могут потребовать дополнительные бумаги. Например, если квартира была куплена в новом доме, то правоустанавливающие свидетельства будут выданы на руки владельцу не сразу. Вместо них можно предоставить те бумаги, перечень которых приведен в приложении №2 Постановления №508-ПП.

Что касается собственников помещений, приобретенных в ипотеку, то в обязательном порядке потребуется получение разрешения от финансовой организации, выдавшей кредит. В случаях, если планируется затрагивание части общедомовой собственности, то потребуется согласие как минимум 75% всех жильцов.

Примерные цены и сроки разработки

Стоимость проекта напрямую зависит от следующих факторов:

  • от объема выполняемых работ;
  • от общей площади помещения;
  • от сложности работ.
Для однокомнатных квартир, в которых нужно заменить паркетное покрытие ламинатом и переставить сантехнику на другое место, цена будет ниже, чем для трехкомнатных квартир, в которых нужно объединить кухонное помещение с жилой комнатой или сделать отверстие в несущей конструкции.

Важно помнить о том, что за сложный проект нужно заплатить гораздо больше. Однако в среднем изготовление документации стоит от 20 000 до 25 000 рублей.

После оплаты всей суммы собственник квартиры получает полностью согласованный со всеми инстанциями проект. Это говорит о том, что заинтересованному лицу будет не нужно обращаться в СЭС или пожарную службу самостоятельно.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Куда обращаться

Составление плана переустройства является достаточно сложной процедурой. Именно поэтому разработкой соответствующей документации занимаются только специализированные организации. Самому собственнику разрешается формировать только эскиз перепланировки, если в ходе ремонтных работ не будут затронуты несущие элементы и инженерные сети.

Важно отметить то, что рассматриваемый проект необходим для согласования мероприятий с территориальной жилищной инспекцией.

Компания, занимающаяся такими работами, должна соответствовать следующим требованиям:

  • являться действующим членом саморегулируемой организации составителей проектов и иметь специальный допуск;
  • являться проектировщиком многоквартирных построек;
  • иметь лицензию установленного образца на изготовление проектов для несерийных домов.

About the author

manager

Leave a Comment