Перепланировка

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2019

Written by manager

Для перепланировки квартиры требуется соблюдения многих законодательных актов, составления проекта будущего помещения и его согласование с контролирующими структурами. Только на основе одобрения и соответствия всех норм безопасности можно осуществить перепланировку.

Проектирование перепланировки квартиры – это наиболее важный момент в осуществлении задуманного. Проект составляется либо сотрудниками БТИ на основе желаемых изменений, либо сторонней организацией, имеющей официальное разрешение на осуществление подобной деятельности.

Документ необходим в первую очередь для соблюдения норм безопасности проживания собственников квартиры и соседней многоквартирного дома.

Если речь идет о переустройстве и об улучшении условий проживания, которые не влияют на размеры помещений, не требуют смещения перегородок и коммуникаций, то в таком случае проектная документация не требуется, а все действия производятся собственником без оповещения контролирующих организаций.

Однако, следует заранее определиться с типом ремонта. В противном случае незаконная перепланировка повлечет за собой наложение штрафа и необходимость отмены внесенных изменений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что это такое в 2019

Существует два схожих понятия – дизайнерский проект и инженерный. Между ними имеется огромная разница, которая ограничивает или допускает те или иные действия в момент ремонта.

Чтобы не путаться в терминах, необходимо запомнить главное:

Дизайнерский проект Предполагает внесение изменений во внешний вид квартиры, которые касаются непосредственно эстетики и красоты. Дизайнеры не могут отвечать за безопасность осуществляемых работ, соблюдение СанПиНов и прочего.
Инженерный проект Это как раз та самая документация, которая фиксирует предполагаемые и имеющиеся изменения в плане размеров комнат, переноски перегородок и стен, отвечает за объединение и разделение помещений. Документ обладает юридической силой, выдается только специализированными организациями и в точности соблюдает установленные нормы и правила по перепланировке.

Таким образом, при желании осуществить именно перепланировку, следует составлять инженерный проект. Некоторые дизайнерские решения могут изначально включать моменты, которые требуют пересмотра, что в итоге переводит один вид документа в другой (простое желание украсить комнату по собственному стилю, но с оборудованием камина в многоэтажной квартире, автоматически переведет дизайнерское решение в инженерный проект, но, к сожалению, он не сможет быть воплощен в жизнь из-за ограничений по технике безопасности).

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Назначение в 2019

Проект перепланировки служит для отображения всех этапов ремонта, соблюдения требований безопасности и прочих нюансов. Кроме этого, документ предназначается для сравнения предыдущего плана квартиры с тем, какой есть или предполагается сделать. Предусматриваются все варианты проведения действий, на основе чего выбирается самый оптимальный с соблюдением норм законодательства.

Также целью проекта служит поэтапное отображение хода действий, каждое из которых заносится в документ. Это помогает отследить имеющиеся ошибки, на каких стадиях они были допущены и принять оптимальные меры для их устранения.

Проект перепланировки – один из важнейших документов, без которого невозможно расширить или объединить помещение, изменить площадь путем сноса перегородки, а также переместить важные коммуникационные узлы.

Для каждого вида помещений существуют свои особенности, которые регламентируются законодательством и отражаются в инженерной документации.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Проектирование перепланировки в 2019

Проектирование необходимо начинать с изучения норм и правил перепланировки того ли иного помещения. После этого рекомендуется набросать приблизительный план того, что планируется сделать, и вызвать сотрудника БТИ для коррекции.

Специалист отметит пункты, которые не соответствуют законным требованиям, внесет поправки. Собственник при этом имеет право не согласиться с изменениями и предложить свое решение, если оно будет правомерным. Окончательный проект составляется специальными организациями на основе корректировки БТИ и предпочтений жильца.

Готовый документ необходимо согласовать в нескольких структурах на соответствие различных норм:

МЧС Пожарная безопасность.
СЭС Соответствие правилам чистоты и гигиены помещений после перепланировки.
Инженерные сети Разводка электричества и водопроводных коммуникаций.
Газовая служба Наличие возможных утечек газа и взрывоопасность.

Если дом относится к памятникам истории или архитектурным достопримечательностям, то необходимо согласовать проект в подконтрольных организациях на соответствие определенным нормам.

После вынесения положительного решения на перепланировку от всех организаций можно приступать к ремонтным работам. Следует помнить, что все действия должны соответствовать утвержденной документации.

При отклонении от норм конечный результат может быть не принят, вследствие чего придется вернуть первоначальный вид помещению. Процесс повлечет за собой дополнительные расходы, не считая тех, что уже были осуществлены на составление плана, закупку материалов и проведение работ.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Квартиры

Особенностями перепланировки квартиры считаются следующие моменты:

  • запрещено переносить санузлы, ванные комнаты и кухню на территорию, которая располагается над жилой площадью соседей;
  • запрещено устраивать дополнительный санузел или ванную комнату за счет жилой площади, также как и увеличивать пространство;
  • запрещено самовольное изменение площади комнат квартиры за счет сноса или перепланировки без разрешающих документов;
  • запрещено использования вентиляции туалета и ванной в качестве вытяжки из кухонного помещения, также как и полное замещение;
  • запрещена перепланировка жилых комнат при отсутствии естественного источника света (оконного проема).

Это лишь небольшая часть того, что не допускается при перепланировке квартиры. Полный перечень находится в соответствующих законодательных актах.

Дома

Перепланировка дома также предполагает соблюдение нюансов, но в меньшей степени и отличающиеся от квартиры. Существует два типа частных домов – на одного хозяина и на нескольких.

Частные дома, которые находятся в собственности у одного человека, допускают практически любую перепланировку. Единственным моментом, который необходимо соблюдать – безопасность строения после ремонта.

Сюда входит как пожарная составляющая, так и соблюдение норм разводки газовых, электрических и коммуникационных сетей, а также отсутствие предпосылок к разрушению дома (при переносе несущих конструкции).

Частные дома на несколько хозяев предполагает все то же самое, но в дополнение требуется согласие соседей на проведение конкретных действий, если результат может причинить людям неудобства или создает аварийную ситуацию.

Во всех случаях создается проектная документация, которая должна быть направлена на согласование в соответствующие структуры.

Нежилого помещения в 2019

Проектирование перепланировки нежилых помещений предусматривает практически аналогичные действия, только контролируется Градостроительным кодексом, где подробно определяются правила строительства, ремонта и реконструкция зданий.

Если нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, то собственнику необходимо согласие всех соседей на проведение ремонтных работ. Соответствие пожарным и всем остальным нормам безопасности является обязательным условием.

Перепланировка нежилого помещения, расположенное особняком, также предусматривает согласие соседей, если планируется расширение площади здания и при этом затрагиваются интересы других собственников земли или зданий.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Состав и образец проекта

Проектная документация включает в себя полный перечень документов, необходимых для перепланировки.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Проект составляется таким образом, что записи идут в определенной последовательности, которые отражены в начальном содержании для удобства поиска информации:

Титульный лист Отображается информация о проекте, включая данные изготовителя и заказчика.
Содержание Полный перечень документов, которые входят в проект, включая графические данные. Содержание может состоять из нескольких листов ввиду подробного изложения.
Акт-обязательства сторон Предусматривается перечисление обязанностей двух сторон, где заказчик предоставляет полный доступ в помещение для выполнения всех необходимых дел. Исполнитель обязуется предоставить заказчику готовую работу в соответствии с имеющимися документами в определенный срок.
Запись руководителя Документ, подтверждающий соблюдение выполненных работ в соответствии всех норм и требований.
Архитектурно-строительные данные Запись включает в себя особенности помещения (общая площадь и каждой комнаты в отдельности, количество комнат и т.д.). Также сюда входят предполагаемые изменения.
Противопожарные меры Включаются сведения о необходимых действиях при пожаре, указываются пути эвакуации, назначается ответственный за соблюдение требований.
План перемещения до реконструкции Данные берутся из БТИ и сравниваются с будущим планом перемещения по площади. Указывается составитель проекта и главный инженер.
План демонтажа и монтажа Схематичное изображение перепланировки, которое обозначается двумя цветами. Красный – демонтируемые конструкции, зеленый – монтируемые.
План напольного покрытия Особенность в том, что происходит разметка деревянного покрытия, будь то доска, паркет или ламинат, и плиточного. Стоит отметить, что керамическая плитка запрещена для использования в жилых комнатах.
План помещения после реконструкции Состав документа понятен из названия.
План сантехнического оборудования Поскольку сантехника находится в ванной комнате и туалете, то в данном пункте отображается только эта часть квартиры.
Аксонометрический план Расположение труб в квартире (отопление, горячая и холодная вода).
Гидроизоляционная схема Предусматривается наличие гидроизоляции в ванной и туалете.
Схема усиления проемов металлическими конструкциями Характерно для частных домов. В документе подробно отображается ход проведенных действий и какие материалы были использованы. В многоквартирных домах усиление проемов не обязательно, поскольку вся конструкция здания уже включает в себя необходимые меры безопасности.
Допуск СРО Информация о соответствии исполнителя проекта необходимым требованиям и что фирма входит в состав саморегулирующих организаций. Без данного документа компания не имеет право заниматься разработкой проектов.
Авторский надзор Предполагает контроль проведения работ главным инженером.

Также вносится схема оборудования стен и перегородок из гипсокартона и техника безопасности. В некоторых случаях требуется техническое заключение, которое отображает состояние несущих стен, перегородок и возможность их демонтажа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Стоимость и сроки согласования

Стоимость проекта можно спутать со стоимостью всей проектной документации, что является огромной разницей как в работе, так и в финансовой составляющей. Разработка проекта будет стоить гораздо дешевле, а цена приблизительно одинакова во всех организациях.

Стоимость всей проектной документации включает в себя 18 пунктов, которые перечислены выше, а также могут потребоваться дополнительные сведения о несущих конструкциях.

К тому же, для различных типов помещений необходимо предоставлять отдельные виды документов, что также сказывается на цене. Получить более подробные сведения можно лишь у сотрудников организации, которая разрабатывала проект.

Сроки согласования зависят во многом от сложности работ. Так, если предполагается несложная перепланировка некоторых коммуникаций и изменение габаритов проема, то времени на всю работу, сбор и предоставление документов с последующим согласованием может уйти 2-3 месяца.

Однако, если планируется капитальная перепланировка, то процесс может затянуться на год или больше в зависимости от скорости работ и обработки документации в контролируемых структурах.

About the author

manager

Leave a Comment