Перепланировка

Что включено в проект перепланировки квартиры в 2019

Written by manager

План-проект является основополагающим документом, без которого оформление перепланировки невозможно. Его могут делать не все проектные организации, а только имеющие допуск СРО. Кроме того, в некоторых случаях привлечь к составлению проекта можно только учреждение, «отвечающее» за тот или иной тип здания, то есть являющееся автором типовой серии, к которой относится дом.

Требования по проекту перепланировки квартиры устанавливаются законодательством. Чтобы проектная документация была утверждена жилищной инспекцией – органом, предоставляющим разрешение на перепланировку (в Москве – это, соответственно, Мосжилинспекция), она должна учитывать все действующие строительные нормы.

До сдачи бумаг на согласование может потребоваться еще несколько одобрений – со стороны надзорных инстанций, таких как пожарная станция, служба газа, СЭС, а в некоторых ситуациях и МЧС.

Получение резолюции в каждом из вышеперечисленных учреждений связано с дополнительными расходами, но самым затратным этапом оформления перепланировки всё же является подготовка проекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Зачем это нужно в 2019

Проект необходим для согласования перепланировки с жилинспекцией. Данное требование предписывается Постановлением N508.

Заказывать проект имеет смысл только в том случае, если предстоит именно перепланировка. Ведь закон предусматривает также и другой тип работ, разрешение на которые у госорганов получать не нужно, а именно переустройство жилища. Разницу между этими понятиями объясняет Жилищный Кодекс. В нём же приводятся примеры изменений, относящиеся к тому или иному типу трансформации жилья.

Главное, что нужно уяснить, чтобы отличить перепланировку от переустройства, это то, что перепланировка подразумевает изменение конфигурации квартиры, в результате чего может измениться:

  • количество комнат;
  • их площадь и функциональное предназначение (в том числе подведённые коммуникации);
  • расположение входов;
  • общая площадь жилья.

Все вносимые при перепланировке изменения также вносятся и в план-схему БТИ.

В случае если планируется затрагивание несущих элементов и инженерных коммуникаций до составления плана-проекта нужно получить техзаключение от архитектурной организации, обладающей авторских правом на конструкцию здания, что такие работы не приведут к нарушению целостности сооружения.

Таким образом, необходимость составления проекта и его согласования в первую очередь обусловлена обеспечением безопасности – как в процессе проведения ремонтных работ, так и после них.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Общие моменты заполнения в 2019

Куда стоит обращаться

Если речь идет именно о перепланировке, а не переустройстве (для реализации которого можно просто подготовить эскиз в произвольной форме – всё равно он никуда сдаваться не будет), то обращаться нужно в специализированные проектные бюро.

Главное, чтобы они были включены в реестр СРО. Соответственно, перед тем как оформить договор с проектной организацией, нужно уточнить, имеется ли у компании соответствующий допуск.

Необходимая документация

Основные документы, которые потребуется предоставить проектной организации, – это план БТИ с экспликацией.

Процесс составления проекта для архитектурного бюро будет значительно упрощён, если клиент предоставит заранее подготовленный эскиз (сделать его можно самостоятельно), который специалисты сверят с техпаспортом на жильё, чтобы определить, нужно ли получать техзаключение на перепланировку.

Если оно необходимо, подается заявка на вызов эксперта, который обследует конструкцию здания в целом и жилого помещения в частности на предмет возможности осуществления перепланировки.

В случае если инспектор придёт к выводу, что организация планируемых владельцем жилья переделок технически возможна, можно приступать к оформлению заказа на проект.

Готовый проект должен быть предоставлен на согласование в жилинспекцию в течение года со дня его сдачи проектным бюро заказчику, иначе документ утрачивает силу.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Детали оформления

Список уполномоченных организаций, которые могут составить план-проект для перепланировки, можно получить в администрации муниципального образования, относящейся к тому же району, что и квартира. Но быстрее будет найти такой перечень в интернете. Главное, чтобы организация находилась в том же городе.

Специалиста можно сразу вызвать к себе домой, чтобы показать, куда будут вноситься изменения, либо посетить бюро самостоятельно. В последнем случае рекомендуется заранее подготовить дизайн-проект, демонстрирующий все нововведения.

Проектировщик проконсультирует относительно того, возможна ли реализация задумок клиента. Вдобавок, исходя из собственной практики, он может предложить более оптимальные модификации жилплощади.

После составления плана перепланировки клиент должен повторно посетить офис проектного бюро с целью утверждения проекта. При этом возможны два сценария развития событий: либо клиент полностью соглашается с черновым вариантом проекта, либо просит внести кое-какие изменения. В окончательном виде проект будет готов в течение нескольких дней после утверждения.

Стоимость услуги

На сумму расходов, которая возникают при подготовке плана-проекта, могут повлиять следующие факторы:

  • организация, которая будет им заниматься;
  • площадь жилья (1, 2 или 3-х комнатная квартиры в проектном бюро могут иметь разные расценки);
  • количество планируемых по проекту изменений;
  • будет ли владелец квартиры сам заниматься подготовкой документов или поручит эту функцию посредникам.
В среднем в Москве и области стоимость составления проекта в 2019 году составляет около 20 тысяч руб. – плюс-минус 5 тысяч в зависимости от первых трех вышеперечисленных параметров. Цена в регионах, как правило, меньше.

Если же владелец решит поручить дело специалистам-посредникам, расходы увеличатся на 20-30 тысяч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Содержание проекта перепланировки квартиры

План-проект имеет, как правило, следующую стандартную структуру:

Содержание В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
Обязательства сторон Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
Подпись руководителя Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
Общая часть В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
Проектные решения В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
Противопожарная безопасность Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
План до перепланировки В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
План демонтируемых и воздвигаемых конструкций На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
Конструкция пола Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
План жилплощади после планировки Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
Схема расстановки сантехники На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
Схема водоснабжения Указывается расположение труб в квартире.
Устройство гидроизоляции Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
Допуск СРО Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
Соглашение об авторском надзоре Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками. Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
Гипсокартонные перегородки Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
Указания к работам Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

Образец проекта на перепланировку конкретной категории жилья можно найти и скачать в сети, набрав, к примеру, в поиске фразу: «Проект перепланировки однокомнатной квартиры».

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Исходные и дополнительные данные в 2019

Разработка плана-проекта невозможна без предоставления архитектурному бюро подробной информации о жилом объекте:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • тип и серия здания («брежневка», «хрущёвка» и т. д.).

Эти характеристики могут определять некоторые ограничения в процессе подготовки проекта, а также влияют на дальнейшее согласование документации.

Кроме того, заказчик должен предоставить следующие данные:

  • эскиз квартиры, который должен быть понятным и полностью учитывающим текущую планировку объекта;
  • схему расположения элементов сантехники;
  • схему строения полов;
  • расположение радиаторов;
  • материал перегородок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дополнительные разделы проекта в 2019

Если при планировке вносятся изменения в несущие сооружения, в план-проект включается раздел под названием «Конструктивные решения», где подетально описывается конструкция усиливающих элементов.

При сооружении новых перегородок также нужно отобразить их конструкционные особенности: общую схему и способы крепления к горизонтальным перекрытиям.

В случае демонтажа подоконников или установки раздвижных дверей на балконе в проекте указываются данные теплотехнического расчета, и приводится схема расширения проёма.

При перепланировке нежилого фонда план-проект может иметь раздел «Технологические особенности». Такой раздел должен быть обязательно включен в проект для магазинов, медучреждений, пунктов питания, салонов красоты и т. д.

Если планируется замена газплиты на электрическую, нужно отдельно заказать проект электроснабжения. При этом в УК нужно получить справку о подводимой к объекту мощности.

В случае если затрагивается фасад дома, приобретается согласие в местных органах надзора за архитектурными объектами. При этом приводится схема или компьютерная модель изображения фасадной части до и после модификаций.

Все вышеперечисленные документы присовокупляются к основному проекту.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сроки разработки

На то, сколько времени уйдет на подготовку проекта, влияют следующие факторы:

  • площадь объекта перепланировки;
  • масштабы планируемых изменений;
  • загруженность проектировщиков архитектурного бюро, к которому обратился владелец квартиры.
Принимая во внимание вышеперечисленные моменты, срок составления документации может варьироваться от 5 до 15 рабочих дней.

Как правило, предельные сроки сдачи проекта устанавливаются договором с архитектурной организацией. Там же могут быть прописаны неустойки за нарушение обязательств. В этом случае при несоблюдении сроков компанией клиент может рассчитывать на определённую компенсацию в процентах от суммы договора за каждый день просрочки.

About the author

manager

Leave a Comment