Перепланировка

Порядок и особенности согласования перепланировки помещения в 2019

Written by manager

В настоящее время собственники квартир как в Москве, так и в области все чаще устраивают перепланировки в приобретенных объектах недвижимости, независимо от их расположения: в новостройке, блочном, кирпичном или панельном доме.

С целью единства применения жилищных норм РФ о согласовании перепланировки жилых и нежилых помещений было принято Постановление 508 Правительства Москвы (с последующими редакциями).

Постановление установило порядок совершения перепланировки, определило перечень организаций, согласование с которыми необходимо пройти, список основных документов для согласования изменений в Мосжилинспекции.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий в 2019

Под перепланировкой закон понимает проведение конкретных строительных либо ремонтных работ, изменяющих конфигурацию помещения.

В перечень по перепланировке относятся следующие категории ремонтных работ:

  • изменяющие положение несущих стен, в том числе с их полным демонтажем, устройством новых и заделкой старых дверных проемов, влияющие на прочность несущей конструкции здания;
  • монтаж лестниц;
  • замена потолков и полов, связанная с их конструктивным изменением;
  • изменение расположения ванных комнат, санузлов, коридоров, кладовых и иных помещений вспомогательного назначения;
  • вынос балконов и лоджий – их объединение с жилыми комнатами;
  • монтаж нового тамбура или демонтаж ранее имеющегося и пр.

В случае возникновения намерения самостоятельно проводить работы, указанные в списке перепланировочных, необходимо получение соответствующих согласований и разрешения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Законодательное регулирование

Ответы на вопросы о том, что можно считать работами по перепланировке, перечень каких перепланировочных действий разрешено согласовывать по эскизу, а для каких работ необходимо оформление проекта и многие другие, содержат нормы российского законодательства о перепланировке.

Основу норм права, регулирующих условия проведения, порядок совершения перепланировки, оформления разрешительной документации, порядок действий по согласованию работ, составляют следующие нормативные акты:

ФЗ «Жилищный кодекс РФ» (ст. ст. 25-29) Содержит нормы, определяющие понятие перепланировки, действия по получению разрешения на ее проведение, согласование самовольных работ, перечень необходимых документов.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

КоАП РФ (ст.ст. 7.21., 7.22.) Определяет штрафные санкции, применяемые к нарушителям-гражданам и юридическим лицам, осуществившим незаконные действия по перепланировке помещений.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Градостроительный Кодекс РФ Основа для совершения перепланировочных действий с нежилыми объектами недвижимости, содержит отличительные признаки перепланировки от иных видов строительных работ (статья 1).
Муниципальные законы Регулируют проведение перепланировок на местах, контрено в каждом регионе страны. Для Москвы и Московской области таким актом является 508 Постановление Правительства Москвы 2019 года, с изменениями и дополнениями разных лет.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Образец заявления на перепланировку:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что можно и что нельзя делать при переустройстве

К работам, не требующим прохождения разрешительных процедур, относится так называемый «косметический» ремонт. Подобные работы не требуют уведомления жилищной комиссии.

Обязательным становится уведомление инспекции по жилищным вопросам в случае проведения работ по демонтажу несущей конструкции, которые не приводят к увеличению жилой площади помещения и не оказывают влияния на конструктивные особенности объекта недвижимости, а также не создают угрозы здоровью, жизни и имуществу граждан.

Здесь заказывать проект не требуется, но необходимость уведомления инспекции сохраняется (например, совмещение ванной и туалета без изменения жилплощади).

Составление проекта является обязательным при затрагивании работами несущих стен и перегородок, проведение которых может создать угрозу жизни проживающих в доме лиц, к таким относятся:

  • устройство либо перенос санитарного и технологического оборудования, приводящего к увеличению потребляемой воды и энергии, требующего установки новых либо дополнительный сетей;
  • влекущие дополнительную прокладку путей, монтаж либо переустройство газового оборудования;
  • смена газового оборудования электрическим (замена плиты);
  • устройство новых проемов в несущих перегородках с заделкой старых;
  • перенос санитарно-технических помещений;
  • монтаж перегородок, увеличивающих несущую нагрузку на перекрытия;
  • возведение в объектах с деревянными перекрытиями новых перегородок и др.

Категорически запрещены работы по перепланировке:

  • ухудшающие условия жизнедеятельности людей;
  • приводящие к нарушению целостности каркаса здания, что может привести к созданию аварии либо ЧС;
  • влекущие заделку путей естественной вентиляции;
  • создающие либо увеличивающие нагрузки на плиты-перекрытия;
  • приводящей к совмещению кухни, обустроенной газовым оборудованием, с жилой комнатой;
  • ухудшающие фасад здания, негативно влияющие на его внешний вид;
  • приводящие к «выносу» лоджии или балкона (объединение с комнатой), их обустройству отопительными радиаторами;
  • включающие монтаж полов с подогревом, функционирующих от центральной отопительной системы.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок согласования перепланировки в 2019

С целью проведения необходимого согласования перепланировочных работ следует придерживаться определенного алгоритма действий. Такой порядок регламентирован действующим законодательством.

Так, порядок согласования перепланировки квартиры для Московской области будет следующим:

  1. Получение в БТИ технического плана помещения (техпаспорта).
  2. Оформление в имеющей допуск СРО фирме проекта перепланировки и технического заключения по состоянию конструкций, расположенных в квартире.
  3. Прохождение процедуры согласования проекта с Роспотребнадзором (СЭС), пожарниками, архитектурно-планировочным управлением.
  4. Подача всего комплекта документации с заявлением в отдел органа местного самоуправления (администрацию), занимающегося выдачей разрешения.
После проведения всех ремонтно-перепланировочных работ остается получить подписанный комиссией акт приемки и внести необходимые изменения в техническую документацию квартиры.

После этого можно сделать вывод, что порядок согласования перепланировки полностью соблюден и выполнен в соответствии с буквой закона.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Зачем это делать

Соблюдение правил оформления перепланировки гарантирует безопасность дальнейшей эксплуатации здания всеми его собственниками и жильцами, а проведение несогласованных действий может привести к трагическим последствиям.

Примером могут служить случаи наступления пожаров по причине проведения несанкционированных работ, в ходе которых было затронуто противопожарное оборудование или газовая система. Последствия таких аварий зачастую очень плачевны, а действия нарушителей квалифицируются уже не административным, а уголовным кодексом, грозящим наказанием в виде лишения свободы.

Если в ходе самовольной перепланировки не наступило каких-либо негативных последствий, это не означает что такие изменения не стали противоправными. В любом случае такие действия считаются незаконными, и провести отчуждение такие объектов недвижимости (заложить, подарить, продать и пр.) будет невозможно до узаконения самовольной перепланировки либо до приведения такого помещения в прежний вид.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для квартиры в 2019

Ремонт, включающий перепланировочные работы, не вносящие значительных изменений в облик квартиры, не затрагивающие несущих конструкций и инженерного оборудования помещения, можно согласовать по эскизу.

Такие работы можно спланировать самостоятельно, так как они не требуют проведения сложных расчетов. Несложные случаи перепланировок согласуются в уведомительном порядке, эскиз оформляется от руки на плане БТИ. Преимущество такого согласования заключается в отсутствии необходимости разработки проектной документации и получения технического заключения.

Технически сложные работы (перечислены в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления 508) согласовать самостоятельно не всегда получается. Как правило, перепланировка квартиры по проекту включает в себя ее техническое обследование и обоснование возможности перепланировки от автора дома.

К примеру, квартира расположена в панельном доме, внутренние стены которого практически все несущие, следовательно, для получения разрешения потребуется разработка проекта перепланировки, а также оформление техзаключения на нее. Этот порядок характерен и для перепланировок квартир в монолитных домах.

Наличие желания объединить санузел с ванной, а также расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки, также подразумевает разработку проекта, т.к. предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Получить услугу по разработке проекта перепланировки можно, обратившись в проектную организацию с допуском СРО, либо к автору проекта дома (в основном это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома отсутствует или не известен, то проектную документацию может оформить ГУП МосжилНИИпроект.

Следующим шагом перепланировки квартиры будет сбор документов для получения разрешения в Мосжилинспекции, это:

  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоудостоверяющих документов на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • эскиз либо проект перепланировки.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от сложности производимой перепланировки.

После получения разрешения можно начинать строительные работы. Они должны выполняться специалистами, обладающими строительным опытом и познаниями в санитарных требованиях, установленных соответствующими нормативами. В случае проведения работ, вносящих изменения в несущие конструкции дома, потребуется оформление Акта скрытых работ, которые не доступны для проверки.

В случае некомплектности представленных на согласование документов либо их представление не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки квартиры. Проходить все этапы согласования можно самостоятельно либо, доверив весь процесс юристам-профессионалам.

Несмотря на дороговизну услуг фирм-посредников, именно согласование, проведенное силами специалистов, позволяет не только получить все необходимые разрешительные документы в короткие сроки, но и сэкономить средства на подготовке к планируемым изменениям.

Порядок узаконения самовольной перепланировки (без предварительного получения разрешения) квартиры, не отличается от обычного согласования. При этом не все самовольные изменения возможно узаконить «постфактум». Перечень запрещенных работ содержится в п. 11 Приложения 1 Постановления. В случае проведения таких работ Мосжилинспекция выдаст предписание об устранении нарушения и возврате квартиры в прежний вид.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения (офисы, торговые и производственные объекты) имеет более сложную процедуру по сравнению с узаконением перепланировочных работ в жилых домах и квартирах. Причиной этому служит предъявление более высоких требований к пожарной, технической и строительной безопасности помещений с большой пропускной способностью и большим скоплением людей.

Необходимость привлечения специализированных фирм, производящих согласование перепланировок в нежилые помещения – самостоятельный выбор каждого собственника. Однако следует обратить внимание, что для достижения положительного результата в перепланировочном процессе нежилого фонда необходимо обладать глубокими познаниями градостроительных, санитарных, противопожарных, архитектурных норм.

Кроме того, необходимо ориентироваться в тонкостях процесса получения разрешительной документации в органах власти, иметь обширный опыт общения с муниципальными структурами и его чиновничьим аппаратом.

Таким образом, для экономии собственного времени, средств и сил лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие нужны документы в 2019

Прохождение самостоятельно процедуры по согласованию всех планируемых изменений потребует сбора следующей документации:

  • разрешение Жилинспекции на осуществление перепланировки;
  • технический план (паспорт) помещения (оформляется в БТИ) – примерная стоимость 1800 руб., срок изготовления 10 дн., для получения потребуется документ о праве на объект;
  • проект и техзаключение по перепланировке – оформляется специализированной организацией с допуском СРО, примерная стоимость от 15 до 30 тыс. руб., сроки подготовки индивидуальны.

Весь комплект совместно с заявлением о перепланировке подается лично либо через представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия, непосредственно в орган местного муниципалитета, выдающего разрешения, либо через МФЦ. Срок рассмотрения обращения – 45 рабочих дней, само разрешение действительно в течение 12 месяцев.

Завершающим шагом после выполнения всех работ станет их сдача комиссии Жилинспекции, от которой необходимо нарочно получить подписанный акт о завершении перепланировки. При проверке изменений выявляется наличие соответствий проведенных работ проектной документации.

На основании утвержденного акта вносятся изменения в техплан помещения, этим занимается БТИ. Стоимость такой процедуры зависит от площади объекта недвижимости (примерно, 2-4 тыс. руб.), срок подготовки – 25 дней. Затем следует внесение изменений в кадастровый паспорт помещения.

Для этого в БТИ заказывается техплан с изменениями (в т. ч. в электронном виде), его стоимость составит около 7-12 тыс. рублей, срок подготовки – 30 дней. Техплан сдается в МФЦ с заявлением о внесении в него изменений (оформляется специалистами самостоятельно), после получения кадастрового паспорта следует получить выписку из ЕГРН об объекте с внесенными изменениями.

About the author

manager

Leave a Comment