Перепланировка

Порядок действий при оформлении перепланировки квартиры в 2019

Written by manager

Многие будущие владельцы недвижимости вносят коррективы в ход строительных работ на этапе возведения дома. Однако, распространенной ситуацией является и внесение изменений в планировку и интерьер квартир и частных домов, которые уже построены. Основными признаками перепланировки являются снос или перенос стен в помещении, изменение границ комнат за счет других помещений, обустройство санузла и пр.

Для проведения подобного переустройства собственнику объекта недвижимости следует позаботиться про получение соответствующего разрешения в государственных органах, которые осуществляют деятельность в сфере жилищного надзора. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и может грозить особе применением к ней штрафных санкций и не только.

Не стоит рассчитывать на то, что никто не узнает о том, что выполнено переустройство жилища. Во-первых, эта информация может поступить в жилищную инспекцию от соседей, которые, узнав о переустройстве, побоятся, что это негативно скажется на общем состоянии дома. Во-вторых, владелец может столкнуться с неприятной ситуацией, когда он просто не сможет продать или подарить жилище, если в этом возникнет необходимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Определение понятий

Под перепланировкой подразумевают ремонтно-строительные работы, которые могут проводится в разных комнатах жилого или нежилого помещения. Основной целью подобных перемен является видоизменение пространства, которое станет более функциональным и удобным для владельца. Любые изменения должны найти отображение в техническом паспорте объекта недвижимости.

В каких случаях можно проводить перепланировку:

  • все изменения согласованы в соответствующих инстанциях;
  • жилищная комиссия дала соответствующее разрешение;
  • строительные нормы не нарушены, в результате чего обеспечивается сохранность конструкций дома.

Когда проводится перепланировка, все изменения, которые повлекли за собой строительные работы, должны быть внесены в реестр прав недвижимости. Статья 25 ЖК России устанавливает, что в техпаспорт должны быть внесены записи про все изменения, которые произошли при реализации проекта.

Владельцу квартиры нужно помнить о том, что любое переустройство жилого помещения предполагает, что будет соблюден порядок оформления перепланировки квартиры. В противном случае он рискует не только заплатить штраф, но и в случае серьезных нарушений вовсе лишиться недвижимости, если суд примет соответствующее решение.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок оформления перепланировки квартиры

Порядок оформления перепланировки квартиры предполагает выполнение следующих действий:

  1. Обращение в БТИ за получением техпаспорта помещения, в котором планируется перепланировка, а также поэтажного плана подъезда и экспликации квартиры. Изменения, которые владелец планирует осуществить, следует отметить в паспорте.
  2. С полученными документами, а также с собственническим свидетельством на квартиру, хозяину нужно обратиться в жилищную инспекцию города и подать заявление на проведение перепланировки квартиры. На этом этапе должны определить, какой документ нужен для переустройства: эскиз или проект. Если первый документ можно нарисовать самостоятельно, то второй требует участия специализированной компании.
  3. Когда проект разработан, готовят определенный пакет документов, который нужно будет подать в жилищную инспекцию для принятия решения по перепланировке.
  4. Поданные документы служат основанием для выдачи комиссией заключения про отказ или разрешения на перепланировку объекта недвижимости. На его подготовку с момента подачи отводится не более семи недель.
  5. Если разрешение получено, можно начинать запланированные работы. Важно не отступать от перечня согласованных работ, в противном случае возникнут сложности при реализации последующих шагов оформления. Внедрение проекта нужно доверять только проверенным компаниям, которые имеют лицензии на проведение работ. После окончания перепланировки акт должны подписать:
    • проектная структура;
    • строительная организация;
    • эксплуатационная служба.
  6. Когда работы завершены, нужно обратиться в органы самоуправления для приглашения комиссии, которая подпишет акт приемки выполненных работ.
  7. В результате составляют акт сдачи объекта недвижимости.
  8. Когда акт подписан, можно обращаться в БТИ с просьбой выдать новый технический паспорт. Для этого специалист службы должен посетить объект недвижимости, где ему будет предоставлен проект, прошедший согласование, полученное разрешение на проведение перепланировки, квитанция про оплату государственной пошлины за изготовление паспорта и инвентаризацию.
  9. После этого выдается новый техпаспорт на квартиру.

Образец технического паспорта квартиры:

Составление проекта

При подготовке проекта перепланировки можно использовать типовые варианты. Если удастся найти для себя подходящий, нужно получить на безоплатной основе заключение и пакет документов. Существуют десятки вариантов перепланировки, часть из них предполагает перенос инженерных систем, а также создание новых проемов в несущих стенах.

Тот, кто желает получить индивидуальный проект, может обратиться в организацию, которая занималась проектировкой домов определенной серии. В таком случае можно будет обойтись без экспертизы. Если же разработкой проектной документации будет заниматься другая компания, без экспертизы проектировщика дома не обойтись.

Статья 26 ЖК России определяет, что перед проведением перепланировки обязательным является составление проекта или эскиза квартиры.

Чтобы понять, какой именно документ нужно подготовить, следует знать, в каких случаях делается эскиз, а когда должен быть разработан проект:

Эскиз Подойдет, если планируется проведение следующих работ:
  • монтаж или демонтаж несущих стен;
  • смена окон;
  • монтаж/демонтаж перегородки между ванной и санузлом;
  • ликвидация или оснащение дверных проемов.
Проект Понадобится, если будут планироваться более сложные с технической стороны работы:
  • в квартире, состоящей из двух уровней, планируется установка лестниц;
  • запланировано поменять местами комнаты, например, гостиную и кухню;
  • замена устройства пола;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • установка массивных перегородок, которые способны увеличить нагрузку на несущие конструкции;
  • монтаж/демонтаж коммуникаций.

Проект может быть заказан, как у специалиста, работающего в данной сфере, так и в крупной строительно-архитектурной компании, главное, чтобы они имели соответствующую лицензию.

Когда проект уже готов, его потребуется согласовать в нескольких инстанциях:

  • МЧС или пожарная инспекция;
  • СЭС;
  • служба газа;
  • служба архитектурного контроля;
  • инженерные сети;
  • если дом представляет архитектурную или историческую ценность, нужно получить разрешение органов, отвечающих за защиту культурного наследия.

В проекте должна содержаться полная информация про объект, в котором планируется перепланировка.

Зависит объем предоставляемой информации от таких факторов:

  • тип помещения;
  • этажность дома;
  • материалов, которые использовались для постройки здания;
  • кому принадлежит дом.
При обнаружении технических ошибок, которые были допущены при составлении проекта, компетентные органы имеют право предложить внести коррективы. Именно поэтому выгоднее обратиться в крупную компанию для разработки проекта, поскольку ее специалисты способны предложить сразу несколько вариантов перепланировки, которые не только будут соответствовать всем строительным нормам, но и воплотят в жизнь все задумки владельца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Пакет необходимых документов

Документация, которую необходимо подать для согласования перепланировки, включает в себя:

  • заявление в произвольной форме про намерение осуществить перепланировку;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а именно паспорта;
  • техпаспорт на жилье, в котором планируется перепланировка;
  • проект переустройства;
  • свидетельство про право собственности заявителя;
  • техзаключение относительно работ, которые запланированы по перепланировке, а также их допустимости и безопасности для окружающих;
  • письменное согласие остальных жильцов квартиры, которые имеют законные права для использования данного помещения, относительно их мнения по поводу перепланировки.

Исходя из региональных законодательных актов, которые приняты на местах, районной администрацией может быть определен иной перечень документов.

Процесс получения разрешения

В независимости от того, какое помещение планирует перестроить собственник, ему нужно придерживаться такого общего порядка действий:

  1. Получение первичной юридической консультации для того, чтобы определиться, понадобиться согласование или нет.
  2. Обращение в БТИ за техпаспортом.
  3. Разработка проекта, по которому будет проводиться перепланировка.
  4. Обращение с заявлением и пакетом документов в надзорный орган.
  5. Получение разрешительных виз относительно проведения строительных работ.
  6. Подготовка акта про произведенную перепланировку.
  7. Обращение за новым техпаспортом.

Куда нужно обращаться

Определиться в вопросе, подпадают ли изменения, которые запланировал человек, под обязательное согласование и получение официального разрешения, поможет инженер-строитель со стажем или юрист.

С этой целью можно обратиться:

  • в частную компанию;
  • в соответствующий отдел местной администрации, который ведает строительными делами;
  • в Жилинспекцию – орган, который контролирует деятельность в градостроительной сфере.
Если выясниться, что получение разрешения является обязательным, обращаться за ним нужно к представителям местных органов власти. Это значит, что нужно навестить городскую администрацию, подав полный пакет необходимых бумаг и справок.

Не обойтись также без визита в Бюро технической инвентаризации. Тут составляется технический паспорт, в котором отображаются все ключевые параметры.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как согласовать самовольное переустройство

Если в неприватизированной квартире будет обнаружена самовольная перепланировка, это станет поводом для начисления штрафа административного характера и подготовки постановлений про необходимость узаконить перепланировку или вернуть все в исходное состояние.

В качестве перепланировки не рассматриваются такие изменения, а значит их не нужно согласовывать с контролирующими органами:

  • проведение косметического ремонта;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели в квартире;
  • замена старого инженерного оборудования на новое с такими же характеристиками и показателями;
  • монтаж на фасаде здания кондиционера, антенны на крыше и москитных сеток на окнах.

Если проведенные строительные работы нуждаются в согласовании, нужно обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, в котором будет изложена просьба узаконить проведенную перепланировку. Важно понимать, что эта структура создана не для того, чтобы карать нарушителей, а для того, чтобы контролировать процесс проведения ремонтов и не допускать нарушений со стороны собственников, которые могут создать опасность для жизни и здоровья других людей, которые проживают в доме.

Если же решить вопрос через жилищную инспекцию не удалось, самое время обращаться в суд. Нужно отметить, что в некоторых регионах не предусмотрено иного способа узаконить проведенную перепланировку, как только в судебном порядке.

Многие не считают нужным решать вопрос с узакониванием выполненной самовольной перепланировки, и совершенно напрасно это делают. В результате они рискуют столкнуться со штрафными санкциями, которые особенно ощутимы для юридических лиц и могут доходить до миллиона рублей. Также если проведенное переустройство жилища приведет к разрушению строения, человек и вовсе может лишиться объекта недвижимости.

Нужно сказать, что отсутствие разрешения не позволит собственнику выполнить любого рода юридические действия с недвижимостью, например, продать ее, подарить и т.д.

Обращение в суд

В судебном порядке узаконить уже проведенную перепланировку могут:

  • владельцы недвижимого имущества, основанием для этого является свидетельство про право собственности;
  • наниматель жилья по контракту соцнайма;
  • юрлицо или гражданин, который владеет имуществом на основании договора аренды, если на это получено письменное разрешение собственника.

Чтобы начать процесс узаконивания перепланировки, в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором будет содержаться такая информация:

  • название и адрес судебного органа;
  • полные сведения о собственнике квартиры;
  • информация про саму квартиру: количество комнат, общая и жилая площадь, местонахождения;
  • доказательства того, что квартира будет безопасна после проведенной перепланировки, а также не будет создана угроза для окружающих;
  • требование узаконить перепланировку;
  • список документов, которые подаются с заявлением.
Прежде, чем обращаться в суд, нужно провести согласовательные мероприятия с СЭС и МЧС, обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта и т.д. В обязательном порядке нужно заплатить штраф и приложить квитанцию вместе с остальными документами.

В ходе судебного разбирательства владелец должен будет доказать, что:

  • соблюдены все пожарные и санитарные нормы в ходе выполнения работ;
  • планировка безопасна не только для тех, кто проживает в квартире, но и для соседей;
  • все меры по получению разрешения на перепланировку были предприняты.

Если выполненная перепланировка не противоречит существующим нормам, собственник квартиры получает разрешение на оформление разрешения по установленной процедуре. После его получения и нужно обращаться в БТИ по месту нахождения жилплощади.

Однако, существуют случаи, когда может быть дан отрицательный ответ:

  • изменения, которые проведены или будут проведены, не дадут возможности получения круглосуточного доступа к инженерным сетям;
  • после того, как будут проведены работы в помещении, оно перестанет быть пригодным для проживания;
  • сделанные изменения станут причиной повреждения несущих конструкций;
  • ухудшится вентилирование помещения;
  • отопительная система, которая работает от центрального отопления, установлена на балконе или лоджии;
  • на чердаке сделаны конструктивные изменения;
  • перепланировка проводится в аварийном здании или здании, подлежащем сносу;
  • нарушены санитарные и пожарные нормы безопасности.

Решение суда можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Если перепланировка не соответствует установленным правилам, хозяину за свои деньги придется делать ремонт еще раз, чтобы внести коррективы или придать помещению прежний вид.

About the author

manager

Leave a Comment