Перепланировка

По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2019 году

Written by manager

Очень часто встречаются ситуации, когда люди, купив себе жилье или прожив некоторое время в нем, приходят к мнению, что можно было бы организовать пространство совсем по-другому. Например, совместить ванную и санузел или присоединить лоджию к прилегающей комнате. И для этого нужно всего лишь внести небольшие изменения в планировку.

Это может быть организация новых и ликвидация старых дверных проемов, расширение одних помещений за счет площади других, организация новых окон. В случае с частным домом – различного рода пристройки и увеличение количества этажей.

Но в данном вопросе есть и определенные правила и условия, которые оговариваются соответствующими постановлениями и прочими нормативными документами и законами. Нельзя просто взять и снести несколько стен, а затем достроить еще один этаж. Для этого нужно пройти целый ряд согласований и получить разрешение.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Общие положения

Перепланировкой называются ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом.

Проекты могут предусматривать следующие виды перепланировки:

  • с разрушением или перенесением внутри помещения легких некапитальных перегородок;
  • с изменением геометрии помещений;
  • с организацией новых деталей элементов и прорезов;
  • без вмешательства в наружные стены, перекрытия между этажами и прочие несущие элементы конструкции, а также без нарушения интересов других жильцов данного дома.

Чтобы не тратить время зря, перед тем как приступить к обустройству жилища рекомендуется выяснить как, в каком порядке и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году.

Зачем это нужно

Запрет на самовольную перепланировку помещения установлен с целью избежать возможного нарушения конструктивного решения здания, которое может привести к его разрушению. Особенно это актуально, когда дело касается нарушения целостности несущих стен.

Поэтому на законодательном уровне было установлено, что прежде чем осуществить перепланировку, ее необходимо узаконить в соответствующих органах, таких, как архитектурный отдел, территориальная жилищная инспекция и БТИ.

Помимо опасности разрушения здания, незаконная планировка может стать помехой при любых операциях с данной недвижимостью.

Последствия незаконных действий могут быть следующие:

  • штраф до 2,5 тысяч рублей и предписание вернуть помещение к первоначальному виду;
  • при отказе ответственного лица выполнить данные требования дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже квартиры с торгов, а на вырученные средства будет произведено восстановление прежнего вида помещений;
  • отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность приобретения жилья в ипотеку, потому что банк сразу же потребует возврата всей, взятой в кредит суммы;
  • отказ в приватизации помещения.

Нарушением правил перепланировки считается:

  • совмещение кухни, на которой установлена газовая плита, с комнатой;
  • перенос радиаторов и отопительных труб с положенного места;
  • демонтаж несущих стен;
  • установка теплых полов, подключенных к общедомовому отоплению, на балконе или лоджии;
  • перенос санузла в жилые помещения.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Куда и с какими бумагами идти в 2019

Узаконивание уже сделанной перепланировки производится только в судебном порядке.

Для вынесения положительного решения необходимо иметь в наличии:

  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка от СЭС, что помещение соответствует всем нормам;
  • заключение специалистов, что не нарушены опорные конструкции;
  • исковое заявление;
  • справка от пожарного надзора о безопасности помещения.
На всех документах должна стоять подпись и печать, а прочие официальные документы должны быть напечатаны на гербовой бумаге.

Чтобы оформить перепланировку и получить данные документы необходимо обратиться в отделение БТИ со следующими документами:

  • старым техпаспортом на квартиру (копией или подлинником);
  • свидетельством о праве собственности;
  • подтверждением права на владение, коим может служить договор купли/продажи или завещание;
  • заявлением о выдаче нового актуального документа.

После этого квартиру проинспектирует специалист БТИ, который составит новый план. Затем следует обратиться в СЭС, сотрудник которой также произведет осмотр помещения на предмет соответствия установленным санитарным нормам. Если не была нарушена ни одна из них, то они выдают соответствующую выписку.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Детали согласования

В первую очередь, необходимо решить будет ли проходить перепланировка по проекту либо эскизу. Второй вариант менее затратный по времени и средствам.

Стоит отметить, что перепланировка по закону подразумевает прохождение таких стадий:

  • получение разрешения;
  • составление проекта либо эскиза;
  • выполнение ремонтных работ;
  • получение заключения жилищной комиссии.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году

На сегодняшний день нет четко установленного тарифа на перепланировку жилых помещений.

Отвечая на вопрос, как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году самостоятельно, можно привести лишь средние цены:

Наименование работы Стоимость в рублях
Перевод квартиры в нежилое помещение От 250 000
Согласование проекта в необходимых инстанциях От 15 000
Разработка проекта перепланировки От 10 000

Стоит отметить, что при незаконной перепланировке физическое лицо будет вынуждено уплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. Юридические же лица будут вынуждены выплатить более кругленькую сумму. Штраф может достигать и одного миллиона рублей. Его минимальный размер для организаций составляет 350 000 рублей.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Пошаговая инструкция в 2019

Перед тем, как узаконить намеченные изменения своего жилого пространства, нужно проработать их проект.

Это необходимо в случаях:

  • перекладки слоев напольного покрытия;
  • кардинальной реорганизации жилого пространства;
  • разрушения несущих конструкций здания;
  • прокладки нового водопровода и канализации;
  • возведения новых стен;
  • установки электрической плиты вместо газовой.

Процедура разработки проекта – ответственная задача. Поэтому ее решение можно доверить только лицензированным компаниям, входящим в СРО.

План перепланировки в обязательном порядке необходимо согласовать с:

  • домоуправляющей организацией;
  • компанией, которая занималась проектированием сооружения;
  • санэпидстанцией;
  • Министерством по чрезвычайным ситуациям;
  • Роспотребнадзором.

Полный перечень инспекций, где нужно получить разрешение на проведение той или иной перепланировочной работы, можно уточнить у специалистов жилищной администрации. Процедура согласования проекта с данными инстанциями затрата не только по времени, но и финансам. Средняя цена услуг по разработке проекта в столице составляет 150000 рублей, при старте в 30000 рублей.

В случае, когда несущие конструкции не претерпевают изменений и не происходит переорганизация жилых помещений, готовится эскиз, а не проект. В данном случае бумажная бюрократия сокращена до минимума, так как не нужно брать документальное разрешение вышестоящих инстанций.

В случае если не удалось получить согласование на перепланировку перечисленных организаций, не стоит полностью отказываться от преобразования жилого пространства под свои нужды.

Необходимо будет выполнить следующие действия:

  1. По мере возможности реализовать все требования жилищной администрации.
  2. Заново собрать пакет необходимой документации и подать его, приложив официальное заключение о предыдущем отказе.
  3. Записать на консультацию к руководству жилищной администрации.
  4. Привести весомые аргументы, почему стоит разрешить вам перепланировку в собственной квартире.

В случае если и вторая попытка не приведет к желаемому результату, можно обратиться в суд. Добиться позитивного решения Фемиды можно будет только при отсутствии незаконных нарушений.

Образец технического паспорта квартиры:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Отличия по типам строения

Тип строения Цена проектных документов Стоимость разрешения от жилищной администрации Стоимость услуг БТИ Какие ремонтные работы можно проводить
Кирпичное здание с деревянными несущими строительными конструкциями, разделяющими между собой этажи От 15 тысяч рублей От 30 тысяч рублей От 30000 рублей
  • монтаж и демонтаж несущих стен;
  • прорубку дверных проемов;
  • расширение проемов в несущей конструкции;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • объединение/разделение санузла.
Монолитное сооружение От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей
  • обустройство дверных проемов в несущих стенах;
  • объединение/разделение санузла;
  • монтаж и демонтаж несущих перегородок;
  • расширение санузла за счет пространства коридора.
Кирпичное сооружение с бетонными разделяющими конструкциями между этажами равной высоты От 20 тысяч рублей От 30000 рублей От 30000 рублей
  • монтаж и демонтаж несущих стен;
  • прорубку либо расширение одного дверного проема;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • объединение/разделение ванной комнаты и уборной;
  • расширение кухни за счет кладовой;
  • переоборудование коридора под кухонную зону;
  • демонтаж перегородок под подоконником в дверном балконном блоке.
Панельное здание От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • монтаж и демонтаж несущих перегородок;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • обустройство дверных проемах в стенах.
Несмотря на то, что перепланировка квартиры является реальной возможностью улучшить жилищные условия за счет более рационального использования квартирного пространства, сама по себе процедура является сложным и трудоемким процессом в плане получения разрешительной документации.

Также стоит помнить и о последствиях перепланировки. Если она изначально была несогласованной, то в лучшем случае повлечет наложение административного штрафа, в худшем может привести к нарушению целостности всего здания, что в дальнейшем может поставить вопрос ребром о его эксплуатации.

About the author

manager

Leave a Comment