Перепланировка

Порядок и правила перепланировки ванной комнаты в 2019

Written by manager

Тесные помещения для ванных комнат и туалетов, предусмотренные планировками советского времени, очень неудобны. В них нельзя установить сантехнику, которая понравилась, а об индивидуальности интерьера говорить и вовсе не приходится.

Такая непрактичность может быть легко устранена при помощи перепланировки. После объединения ванной и туалета появившееся свободное место дает возможность комфортного обустройства ванной комнаты. Становится возможной также установка стиральной машины, раковины большого размера и специальной мебели.

Любому хозяину хочется, чтобы его жилье было индивидуальным, при этом практичным и с большим количеством полезной площади, поэтому спешка при перепланировке не нужна.

Необходимо учесть все нюансы этого процесса, познакомиться с последовательностью действий и нормами СНиПов и строительного законодательства, а только уже после этого переходить к конкретным действиям. Кроме того, нужно понимать, что в некоторых случаях перепланировка ванной комнаты и вовсе невозможна.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возможно ли это в 2019

В вопросе проведения перепланировки много сложностей. Существуют санитарные нормы, которые регламентируют эти процессы, но в целом при отсутствии явных препятствий изменение планировки в туалете и ванной вполне возможно.

Самые большие ограничения на изменение плана квартиры накладывает факт проживания в многоквартирном доме. Требование располагать все санузлы в строении строго по вертикальной линии не позволит осуществить перенос комнаты в другую часть квартиры. Это необходимо для того, чтобы в случае прорыва нечистоты не попали соседу снизу в спальную комнату или на кухню.

Не всегда совмещение двух туалетных помещений является рациональным. Если в квартире проживает более двух человек, есть разнополые дети, совмещенный санузел может доставить неудобств больше, чем комфорта. Если в семье есть инвалид, то такой ремонт вообще не должен осуществляться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила проведения работ в 2019

Перед началом работ по перепланировке необходимо познакомиться с основными нормативными документами, в которых содержатся правила, обязательных к соблюдению.

Такими правилами являются:

  • Запрет на расположение «мокрых» помещений над жилыми зонами соседей снизу. Расширить ванную можно только за счет коридора, кладовки или других видов нежилых пространств. Расширить ванную за счет кухни могут только жители 1 этажа, потому что под ними – только подвальное помещение.
  • Расширение ванной может сочетаться с перемещением санузла, но только в том случае, если жилые комнаты не затронуты.
  • При изменении планировки нужно тщательно продумать такой момент, как гидроизоляция. Полы в данном помещении должны быть хорошо защищены от возможного попадания на них влаги. Затопление соседей в данном случае недопустимо.
  • Уровень пола в новой ванной должен быть ниже уровня пола в смежном помещении. Если это трудновыполнимо, можно сделать порог, чтобы при выходе из строя канализации вода не перетекала мгновенно в жилое помещение.
  • Вход в ванную комнату или туалет не может быть выполнен со стороны жилого помещения. Отличный вариант – коридор.
  • Присоединение территории вентиляционной шахты недопустимо по двум причинам. Во-первых, данная шахта не принадлежит собственнику квартиры. Во-вторых, это нарушит систему вентиляции всего многоквартирного дома.

Соблюдать данные правила необходимо. Только качественное выполнение работ и грамотный подход к вопросам перепланировки смогут обеспечить комфортное существование собственника помещения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Вопрос о перепланировке встает в определенный момент времени практически у всех собственников, в голову которых приходят мысли о ремонте. Старые интерьеры надоедают, теряют свою функциональность.

Каждый такой случай, когда при проведении ремонта проводится перепланировка, требует согласования с ответственными структурами и внесения изменений в определенные документы. Это – главная сложность всего процесса. Не все понимают, как узаконить подобную процедуру, при этом незаконная перепланировка грозит владельцу жилья штрафом и предписанием восстановить помещение.

В хрущевке

Жители старых квартир, которые не могут похвастаться размерами жилплощади, очень часто поднимают вопросы с изменением планировки. Чтобы перепланировка ванной комнаты в хрущевке была проведена грамотно, необходимо произвести разбор перегородки между помещениями. Дверной проем закладывается кирпичом.

Если хозяин помещения планирует демонтаж старого стояка, то необходимо сделать занижение тройника с выходом на унитаз. Это позволит понизить уровень слива, не поднимая при этом унитаз, а немного его подвинув.

Ниша, в которой расположен стояк и закреплены водосчетчики, должна быть закрыта установкой перегородок. Только после этого стены можно декорировать.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

В панельном доме

При желании сделать объединенный санитарный узел в панельном доме придется в обязательном порядке разбирать стену. Армированный каркас из металла, из которого построена такая перегородка, достаточно сложно сломать.

После того, как помещение стало свободным от стен, можно возвести новую перегородку из гипсового картона. Это позволит сделать стены идеально ровными, а свободный объем в помещении будет сохранен.

При изменении планировки в туалете собственнику придется в обязательном порядке производить замену труб, проводку. Это нужно с точки зрения комфорта и безопасности, но затруднительно в финансовом плане.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как узаконить

Прежде всего, новый план помещения необходимо согласовать с Жилинспекцией. Эта организация принимает свои решения, опираясь на предоставленный проект. Возможна и упрощенная форма, которая редко используется при перепланировке ванной и туалета.

Если собственник объединяет два санитарных помещения за счет удаления перегородки или кабины, согласование может пройти и без предоставления проекта. Чтобы иметь на руках точный перечень всех необходимых документов, необходимо обратиться в ведомство, ответственное за изменение планировки, по месту жительства.

В случае, если хозяин помещения не знает, куда обращаться, можно задать вопрос сотрудникам управляющей организации, обслуживающей дом.

Упрощенная схема возможна и в следующих случаях:

  • когда устанавливается не предусмотренное планом сантехническое оборудование;
  • устройство бассейна или джакузи;
  • установка тяжелого оборудования.

Некоторые из видов работ приводят к созданию серьезной нагрузки на перекрытия, поэтому обязательно согласование с соответствующими органами.

Образец технического паспорта квартиры:

Согласование ремонта

Решить вопросы с теснотой помещения за счет изменения его размеров можно. Но важно не только произвести ремонтные работы, но и сделать это законно, чтобы через некоторое время не возникло неразрешимых проблем. В некоторых случаях обязательным является проект перепланировки, без которого данные работы станут невозможными.

Проект необходим в тех случаях, когда:

  • ванная и туалет переносятся в другое место;
  • происходит расширение пространства за счет смежного помещения нежилого предназначения;
  • туалет и ванная объединятся за счет удаления перегородки или внутренней кабины.

Если же проводимые работы более просты по своему содержанию, например, просто происходит замена сантехнического оборудования, то можно провести их согласование в упрощенной форме.

Единственное исключение – установка такого оборудования, как бассейн или джакузи. Их можно монтировать только после получения технического заключения, в котором содержатся данные о расчетах нагрузки на перекрытия.

Качественно выполнить и согласовать проект перепланировки может не каждый собственник квартиры, так как это требует определенных знаний и подготовки. Лучшим вариантом будет обращение в организацию, имеющую лицензию и сертификат деятельности. Так собственник получит уверенность, что перепланировка ванной комнаты и санузла соответствует всем нормам закона.

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо будет подготовить, может содержать в себе различные документы. Это зависит от того, насколько существенными будут изменения.

Чаще всего, чтобы осуществить согласование, органы надзора просят предоставить:

  • эскизные копии планов БТИ или проект перепланировки в случае, если упрощенная форма невозможна;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • разрешение, которое выдала Жилищная инспекция;
  • документ, подтверждающий согласование с соседями;
  • акт о том, что выполненные работы соответствуют указанным в проекте или эскизе;
  • согласование с БТИ;
  • паспорт заявителя или нотариальная доверенность в случае работы его представителя.
В случае, если перепланировке будет подвержено помещение, находящееся в муниципальной собственности, свое согласие должен предоставить распорядитель объекта. Чаще всего это районная администрация. Если в такой квартире проживает несколько лиц, каждый также должен выразить свое согласие на изменение размеров помещения.
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Некоторые нюансы

В вопросах перепланировки ванной комнаты и туалета есть определенные нюансы, знать которые необходимо:

  • невозможно увеличить площадь ванной за счет жилого помещения, например, спальни или гостиной;
  • единственная возможность сделать ванную больше за счет жилых комнат – это проживание на первом этаже многоквартирного дома;
  • на территории коридора, кладовки или иных нежилых помещений можно устроить дополнительную туалетную комнату;
  • санитарная комната должна быть хорошо гидроизолирована, а в случае расширения территории для достижения этой цели необходимо демонтировать старые половые покрытия и устроить новое;
  • напольное покрытие в ванной должно иметь уровень ниже, чем в других комнатах как минимум на 1,5 сантиметра; если это невозможно, ставится порог;
  • выход из ванной должен осуществляться только в коридор, если единственная уборная в квартире;
  • в случае установки душевой кабины вместо стандартной ванны придется также этот факт согласовать;
  • ни в коем случае нельзя разбирать вентиляционные шахты и присоединять их территории к площади ванной комнаты.

Каждый собственник, прошедший через проведение перепланировки ванной комнаты и туалета, должен помнить, что наличие документов – это не только гарантия безопасности и спокойствия, это еще и залог успешной продажи квартиры в случае необходимости. Если же разрешительных документов на перепланировку нет, продать жилье будет трудно.

About the author

manager

Leave a Comment