Перепланировка

Процедура перепланировки в 2019 году

Written by manager

Сделать перепланировку в квартире хотят многие, кто начинает капитальный ремонт. Часто желание что-то изменить в конфигурации помещения связано с тем, что собственник стеснен в площадях. Он хочет увеличить жилую площадь за счет объединения смежных комнат или увеличить кухню, соединив ее с кладовой.

Часто жильцы допускают большую ошибку, проводя перепланировку без согласования с необходимыми органами. Не все работники знают, какие нормы нужно соблюдать. Жилищный кодекс четко прописывает, что можно делать и что нельзя при перепланировке.

Уже сделанную реконструкцию сложно согласовать. Чаще всего владельцы получают отказ и вынуждены тратить дополнительные средства на переделку помещения в первоначальный вид.

Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году? Какие этапы процедуры необходимо пройти и куда обращаться?

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Определение понятий в 2019

В процессе проведения капитальных ремонтных работ может быть произведена перепланировка или переустройство помещения. Под переустройством понимается незначительная замена или монтаж инженерных сетей.

Перепланировка подразумевает более масштабные изменения внешнего вида помещения. Работы могут подразумевать снос перегородок, монтаж арок, перенос сантехники, объединение смежных комнат, расширение помещения кухни. Важным моментом является то, что все изменения должны быть зафиксированы в технической документации.

Все вопросы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование. Под термином согласование понимается уведомление органов власти о намерении изменить конфигурацию помещения. По итогам согласования должно быть выдано разрешение на проведение ремонта.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законы касательно жилищных вопросов в 2019

Все вопросы, которые касаются перепланировок, освещаются Жилищным кодексом Российской Федерации. В статьях кодекса дается определение этих понятий, прописываются требования, по которым можно делать изменения, а какие работы категорически запрещены.

Основным законом, который регулирует порядок перепланировки в Москве является Постановление Правительства Москвы №508. Постановление ежегодно изменяется. По последним изменениям запрещено объединять лоджии с внутренними помещениями.

Данное мероприятие теперь относится к реконструкции, а, следовательно, чтобы объединить балконы и лоджии с кухней, нужно получать разрешение на строительство.

В соответствии с Постановлением все согласования проводятся на основании эскиза и выезда комиссии на проверку. До 2019 года было достаточно предоставить эскиз в БТИ. Комиссия назначалась только в том случае, если по проекту менялось количество комнат.

Любые перепланировки нежилых помещений в жилых домах должны теперь согласовываться с Роспотребнадзором. Это существенно увеличивает сроки и финансовые затраты для владельцев помещений.

В соответствии с законодательством любая перепланировка, проведенная без получения необходимого разрешения, считается административным нарушением. Владелец вынужден будет заплатить штраф.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нужно ли согласовывать переустройство

Вмешательство в устройство жилого помещения нельзя производить без согласования с территориальной жилищной инспекции, БТИ и отделом архитектуры. Незаконная перепланировка может нанести вред общей конструкции дома, если будут затронуть несущие стены.

Перенос инженерных сетей может повредить обеспечение коммуникациями всех жильцов дома. Часто возникают случаи, когда затрагивание несущих стен приводит к разрушению целых многоэтажек. Нарушение целостности газопровода приводит к взрыву бытового газа в домах.

Кроме того, что незаконная перепланировка может нанести вред зданию, здоровью и жизни жильцов, такую недвижимость невозможно продать, обменять, заложить. Продажа квартиры возможно только с обременением. Из-за этого жилье сильно упадет в цене, кроме того, сроки продажи могут затянуться.

Не каждый покупатель согласиться на покупку такого жилья. Ведь о незаконной перепланировке станет известно рано или поздно. И новый владелец берет всю ответственность и обязательство по согласованию на себя.

Если квартира куплена в ипотеку, и в ней сделана несогласованная перепланировка, банк может потребовать расторжение договора, и возврата всей суммы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить разрешение самостоятельно

Для того, чтобы избежать незаконных действий по изменению конфигураций помещений, необходимо любые работы по перепланировке согласовывать. Для получения разрешения можно обратиться в специализированные организации, но это потребует дополнительных финансовых затрат. А можно подать заявление на согласование и собрать все необходимые бумаги самостоятельно.

Какие нужны документы

Для получения разрешения необходимо подать заявление и собрать документы:

  • ксерокопию и оригинал паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • письменное согласие всех прописанных на данной площади граждан (это касается и несовершеннолетних жильцов);
  • проект, который необходимо заказать в специализированной компании;
  • заключение сотрудников СЭС и МЧС.

Основным документом является проект, на основании которого будут проводиться работы.

Куда обращаться

Порядок согласования перепланировки решается на основании законодательства регионов. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в районную Администрацию, в том районе, где находится объект недвижимости. Документы в Администрации рассматриваются в течение 45 дней. После того, как будет выдано разрешение, можно приступать к ремонтным работам.

После того, как будут произведены работы, необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в техническую документацию. Эксперты БТИ выезжают на место, чтобы сравнить объем работ с утвержденным проектом. После проверки выдается акт приемки.

Затем заявитель должен обратиться в кадастровый орган для получения нового паспорта. Его оформление занимает 30 дней.

Получение разрешения – это длительный и сложны процесс. Это нужно учитывать, планируя работы.

Сроки и стоимость

Все действия, связанные с перепланировкой помещения, подлежат оплате. На них установлена государственная пошлина.

Квитанции потребуются:

  • в БТИ;
  • для газовой службы;
  • в отдел архитектуры города, района;
  • в санэпидемстанцию.

Стоимость замены технического паспорта — 2000 рублей, срок изготовления документа составляет 10 дней. Для согласования эскиза в архитектурном отделе необходимо оплатить 5000 рублей. Если дело дойдет до суда, придется заплатить 10 000 рублей. Составление сопроводительной документации стоит 15 000 рублей. Документы по согласованию рассматриваются 45 дней.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, которая уже выполнена без проведения согласования. Если работы были проведены, чтобы избежать неприятностей, необходимо как можно раньше подать документы на узаконивание изменений. Для этого потребуется собрать все те же документы, что и для проведения предварительного согласования.

Рассматривать документацию будет специальная жилищная комиссия. Специалисты должны выехать на место, чтобы проанализировать проделанные работы.

Во внимание при рассмотрении документов принимается:

  • возможный риск обрушения здания;
  • соблюдение всех санитарных норм;
  • затрагивают ли изменения интересы других жильцов, не перекрывает ли доступ к коммуникациям.

Если все работы произведены без нарушения норм законодательства, специалист подпишет акт приемки. С этим актом собственник сможет обратиться в БТИ, где в технический паспорт будут внесены необходимые изменения.

Если специалисты обнаружили нарушение норм, они выдают отказ в согласовании. Заявитель имеет право обратиться в суд, имея на руках отказ жилищной инспекции. Если суд примет положительное решение, то внести изменения в технический паспорт можно на основании решения суда.

Но если и суд отказывает в согласовании перепланировки, владельцу придется оплатить штраф. Кроме того, суд обяжет провести работы по возврату помещения в первоначальное состояние.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Штрафы и ответственность за нарушения в 2019

Делая незаконную перепланировку, мало кто задумывается о возможных последствиях. Административный штраф – это самое простое, что может случиться с владельцем квартиры. Опаснее всего, если незаконные действия нарушили целостность здания, коммуникаций. Это может привести к обрушению дома, возможным жертвам.

Владелец квартиры, в которой сделаны изменения без разрешения, не сможет совершить с данной недвижимостью никаких юридических действий. Такой объект нельзя продать, его невозможно подарить, заложить, обменять.

Также физическое лицо будет обязано оплатить штраф в размере 2500 рублей. Если специалистами будет установлено, что перепланировка наносит угрозу вреда здоровья людей, штраф будет составлять 5000 рублей.

Кроме штрафных санкций, владелец должен будет вернуть все изменения в первоначальный вид. Если работы по возврату помещения в прежний вид не будут произведены в течение трех месяцев, владельцу потребуется заплатить штраф повторно.

Перепланировка – сложный и долгий процесс. Но если владелец решился на изменения, необходимо соблюдать все этапы согласования, чтобы избежать проблем. Рекомендуется получить разрешение на все виды работ до их проведения.

About the author

manager

Leave a Comment