Перепланировка

Оформление перепланировки в БТИ в 2019

Written by manager

Перед тем, как сделать реконструкцию жилья, необходимо убедиться, попадают ли ремонтные работы под категорию «перепланировка». Если ответ положительный, то первое, что нужно предпринять до того, как приступить к делу, это получить согласие в госучреждениях на планируемые действия.

Перепланировка без разрешения грозит административной ответственностью. Рано или поздно придется заплатить штраф и либо её узаконить, либо привести жилплощадь в исходное состояние. Незаконная модификация жилища усложнит продажу квартиры, и если даже она состоится, то бремя легализации перепланировки ляжет на её покупателя.

Оформление перепланировки представляет собой достаточно длительную процедуру, в процессе которой необходимо посетить не одну организацию. Одним из важных этапов является регистрация перепланировки в БТИ.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Определение понятий

Закон разделяет два вида ремонтных работ, осуществляемых в жилых помещениях:

Перепланировка Она представляет собой видоизменение помещения, которое отражается на его конфигурации. При перепланировке затрагиваются стены, меняется функциональность комнат, переносятся дверные проемы и т. д. Все эти изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры. На такие работы нужно получить согласие от инспектирующих организаций, предварительно подготовив официальный план-проект.
Переустройство В перечень работ по переустройству может входить косметический ремонт, замена дверей, рам, утепление балкона, установка сантехники и другого оборудования. Разрешение на данные действия получать от властей не нужно. Проект при этом обычно тоже не составляется. Для удобства можно просто для себя сделать графический эскиз.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Законодательные акты в 2019

Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2019 г. N621.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019

Переходя к вопросу о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, необходимо отметить, что, по сути, это заключительный этап всего процесса согласования, когда ремонтные работы уже окончены и акт допуска подписан.

Перед тем как вызвать техника данной организации, чтобы он сделал замеры, на основе которых будет составлен новый техпаспорт жилья, нужно получить акт о завершении работ, пригласив инспектора жилинспекции для проверки соответствия выполненных изменений, указанным в проекте. При этом сведения, приведенные в плане-проекте, не должны идти в разрез с данными нового техпаспорта. Данный акт нужно передать в БТИ.

Через некоторое время после визита техника можно прийти в БТИ и получить обновленный инвентаризационный план. Оформление перепланировки можно считать завершённым.

Если в результате перепланировки имело место изменение площади жилья или его категория, то придётся получить ещё и новое свидетельство о собственности.
Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Создание проекта и плана работ

Создание плана-проекта является одним из самых затратных этапов в процессе оформления. За его составление в БТИ попросят около 30 тысяч руб. В лицензированных проектных организациях он обойдется в 2-3 раза дороже. Окончательная цена проекта будет зависеть от масштабов планируемых работ.

Некоторые фирмы берут фиксированную оплату за проект независимо от его сложности. Преимущество обращения к таким фирмам – это быстрые сроки подготовки проектной документации. В БТИ процесс займет больше времени, зато можно сэкономить на расходах.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок согласования

Вся процедура по согласованию перепланировки представляет собой следующую цепочку действий:

Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключения Последний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир.
Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих доступом к СРО При желании можно обратиться в то же БТИ. В процессе описания изменений, которые будут осуществляться при перепланировке, нельзя упустить ни одной детали, так как впоследствии всё то, что не будет отражено в проекте, реализовать уже не получится. При попытке это сделать будет выдан отказ в подписании акта пуска жилья в эксплуатацию. План-проект должен быть подготовлен по всем правилам и нормам и иметь печать организации-составителя.
Получение разрешения в госинстанциях Если проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
Подача заявления на согласование Одобренный госинтанциями проект (если такая необходимость есть) сдаётся вместе со всеми документами, перечисленными ниже, в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление со всеми документами заново.
Осуществление работ по перепланировке Непосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными, за что грозит административный штраф. Более того, надзорные органы потребуют вернуть все модифицированные элементы в прежнее состояние.
Подписание акта сдачи работ Закончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
Техинвентаризация и получение нового паспорта Подписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости) Если в результате перепланировки изменилось количество комнат либо общая площадь, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.
Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Заявление и другие необходимые документы в 2019

В жилинспекцию необходимо подавать только полный и правильно оформленный комплект документов. Иначе они не будут приняты либо отказ последует после их рассмотрения.

Полный перечень таков:

  • паспорт заявителя-владельца жилья;
  • техпаспорт вместе с экспликацией, поэтажный план и техзаключение БТИ;
  • свидетельство на имущество;
  • утвержденный план-проект с резолюцией соответствующих надзорных госорганов;
  • заявление, содержащее детальное описание вносимых в конфигурацию жилья изменений.

Если документы оформляются посреднической фирмой, то на её представителя нужно составить доверенность у нотариуса.

В случае если дом является городской культурной ценностью, то дополнительно потребуется справка от организации, контролирующей сохранность исторической архитектуры.

Если при перепланировке затрагивается какая-либо общедомовая конструкция, нужно будет получить согласие не менее 73-х процентов жильцов дома.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Стоимость и сроки получения разрешения в 2019

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта;
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

Если говорить о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, то на первом этапе за получение документов в этой конторе нужно будет заплатить 5 тысяч руб., а на последнем – за обновление техпаспорта – 2 тыс.

За подготовку плана-проекта придется выложить от 30 до 90 тыс. Цена зависит от организации, которая возьмёт на себя его составление, а также от сложности.

На одобрение работ в надзорных органах (пожарная служба, МЧС, служба газа, СЭС и т. д.) придется потратить от 5 до 30 тыс. в зависимости от того, сколько инстанций нужно будет пройти.

Чтобы переоформить свидетельство, нужно будет заплатить пошлину – 1 тысячу руб. В процессе согласования может также потребоваться консультация специалистов, которая стоит от 1 тысячи руб. и выше.

Если согласование поручается фирме-посреднику, то вознаграждение за процедуру оформления от начала до конца составит от 30 до 100 тысяч. При этом надо будет ещё сделать доверенность на агента по цене 1.5 тыс. руб. у нотариуса.

В случае если согласование происходит постфактум, то расходы могут значительно увеличиться, так как помимо того, что нужно будет заплатить штраф, имеется большая вероятность судебного процесса, в процессе которого придется потратиться на сумму от 15 до 60 тысяч.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме стоимость оформления для г. Москва будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Если говорить о сроках оформления, то на рассмотрение заявления на согласование государственный регламент отводит жилинспекции 45 дней. Срок отсчитывается с момента представления документов. Дополнительно устанавливается 3-дневный срок для направления готового решения заявителю.

В случае если жилинспеция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как до подачи повторного заявления должно пройти три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией жилинспекции в письменном виде. Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

При таком сценарии согласование может занять около 6-ти месяцев. Но и при повторной подаче заявления никто не гарантирует, что отказ не будет получен снова. Как и после первой подачи заявки, так и после повторных, владелец жилья может подать жалобу в суд, если считает, что отказ не подкреплён соответствующими нормами закона. В этом случае процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию вместе со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным. Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок. При таком варианте развития событий о перепланировке, к сожалению, придётся забыть.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности для нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и в отношении жилых квартир. Отличие лишь в том, что разрешение нужно получать в Межведомственной комиссии (если объект находится в жилом доме) либо в Префектуре (в случае если здание нежилое).

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как узаконить уже сделанные изменения

К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о её документальном оформлении. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

Способов узаконивания всего два. Первый – административный – предполагает те же самые действия, которые необходимо выполнить при стандартной процедуре, описанной выше. Разумеется, без оплаты административного штрафа не обойдется, зато, в случае отсутствия каких-либо препятствий, планировка будет согласована практически при тех же затратах, как если бы она проводилась в «правильном» режиме.

Второй способ – в судебном порядке – применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится иск.

К нему прикладывается:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и договор с организацией, которая его составляла;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности, суд вынесет решение в пользу владельца квартиры. Но в некоторых случаях он может назначить проведение технической экспертизы, которая должна быть осуществлена за счёт истца. От результата экспертной оценки будет зависеть исход дела.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Ответственность и штрафы

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом в размере 2-2.5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений. В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Оно будет выставлено на продажу, выручка с которой пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

About the author

manager

Leave a Comment