Перепланировка

Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019

Written by manager

Квартиры-студии приобретаются по разным причинам. В основном это либо дань моде, либо просто прагматичный подход к покупке жилья. Ведь зачастую такие квартиры обходятся дешевле.

Но со временем некоторые владельцы квартир-студий начинают осознавать, что жильё уже не удовлетворяет их требованиям. Особенно это касается семей, у которых появился первый ребёнок. И, учитывая, что пространство общее, уединиться при всем желании в таком жилье не получится.

Таким образом, возникает необходимость внесения изменений – превратить студию в одно- или многокомнатную квартиру. Сам по себе процесс этот довольно непростой и требует как материальных затрат, так и временных, ведь планировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.

К тому же необходимо учесть множество нюансов, чтобы видоизмененное жилое помещение было не только комфортным для проживания, но и приятным с точки зрения дизайна.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие понятия

Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.

Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.

Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.

В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.

При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.

Тем не менее, несмотря на вышеупомянутые преимущества, на определенном этапе может появиться необходимость превращения студии в обыкновенную квартиру с перегородками – например, с целью выделить кухню и/или отдельную комнату. Чтобы реализовать эту возможность законным путем, нужно согласовать проект с уполномоченными органами.

Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Главные требования в 2019

Причины изменений

Причины, по которым требуется внести изменения в конструкцию студию, могут быть разные:

  • увеличение количества жильцов в квартире;
  • разделение жилого пространства на функциональные зоны (кухня, спальня и т. д.);
  • заведение домашнего питомца (соответственно, необходимость соблюдения санитарных норм);
  • использование полезной площади балкона/лоджии, если они имеются;
  • реализация уникального дизайна благодаря нестандартной конфигурации жилья;
  • адаптация жилья под собственный психотип личности;
  • решение вопросов шумоизоляции, системы вентиляции и пр.

К сожалению, не все студии можно эффективно переделать в 1 или многокомнатные квартиры. Сложнее всего поддаются модификации узкие студии небольшой площади, стены которой имеют соотношение 1 к 3, а окно располагается в торцевой части.

Легко выделить одну комнату (а, возможно, даже две и три) из студии, имеющей достаточную площадь квадратной формы с несколькими окнами по периметру.

Варианты перепланировки студии в однокомнатную квартиру наиболее разнообразны при наличии жилплощади с нестандартной планировкой – в этом случае появляется огромный простор для творчества и фантазии. В сети можно найти множество фото и видео относительно вариантов переделки студии.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Необходимые бумаги в 2019

Без сбора необходимых документов официально выполнить перепланировку не получится. Неофициальная же переделка грозит крупным штрафом и дальнейшими проблемами с реализацией имущества.

В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей, то придется вернуть все видоизмененные элементы в то состояние, в котором они были до переделки, а это – никому ненужные дополнительные затраты.

Для получения разрешения понадобятся следующие документы:

  • непосредственно проект, который является основным документом при согласовании предстоящих работ (его можно составить самому либо обратившись к специальным компаниям, относящимся к СРО);
  • заявление, в котором указывается просьба одобрить перепланировку;
  • паспорт заявителя – владельца квартиры;
  • кадастровая документация на жильё, включая технический план;
  • правоустанавливающий документ на жилплощадь.

Учитывая, что проект должен соответствовать всем нормам, не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.

Проект должен включать в себя:

  • титульную часть;
  • содержание;
  • план жилого помещения;
  • схему жилплощади до переделки и после;
  • пояснительную часть, где указываются все планируемые видоизменения жилья;
  • подпись лица, одобряющего проект, которая свидетельствует о том, что все предстоящие изменения соответствуют нормам;
  • печать СРО.

Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Процесс согласования в 2019

Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.

Последовательность шагов следующая:

  • сбор необходимого комплекта бумаг для их представления в госучреждения;
  • составление заявления (с образцом можно ознакомиться в интернете);
  • подготовка проекта;
  • передача проекта в ГУ градостроительства или компанию, обладающую допуском к СРО в целях получения одобрения;
  • осуществление ремонтных работ;
  • по окончании переделки – получение через МФЦ акта завершения работ;
  • получение новых кадастровых документов и плана жилья;
  • оформление в государственном реестре нового свидетельства на собственность, принимая во внимание, что жилье уже считается не студией, а однокомнатной квартирой.

В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019

При модификации студии в 1-комнатную (или многокомнатную) квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.

Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:

  • не затрагивают несущие сооружения (т. е. стена не должна быть несущей);
  • не ухудшают жилищные условия соседей (к примеру, в случае если переносится кухня либо ванная комната, они не должны быть на уровне жилого отсека соседей сверху и снизу);
  • не приводят к повышению потребления энергии и воды;
  • не связаны с монтажом приборов и устройств, не предусмотренных действующей системой коммуникаций;
  • не изменяют фасад здания.
Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Риск отказа в 2019

В процессе согласования проекта имеется вероятность получить отказ.

Причинами могут быть:

  • несоответствие проектных документов действующим нормам;
  • неправильное составление проекта (обычно это бывает, когда документ составлен не специалистом-участником СРО);
  • отсутствие какого-либо документа из вышеупомянутого списка;
  • подача документов не владельцем студии;
  • наличие недостоверных данных в документах или их фальсификация.

Какова бы ни была причина отказа, её должны указать в письменном виде при возврате бумаг заявителю. Поэтому даже если получен отказ, всегда имеется возможность повторной подачи документов на согласование. И чтобы не получить отказ еще раз, нужно внимательнее отнестись к предъявляемым к документам требованиям и исправить все допущенные недочеты, указанные в качестве причины отказа.

Если заявитель считает, что отказ был предоставлен неправомерно, то можно в качестве досудебной попытки решения спора обратиться к руководству жилинспекции, аргументировав свою точку зрения. В некоторых ситуациях такая мера является эффективной и можно прийти к определённому соглашению.

В большинстве же случаев владельцу студии нужно просто выполнить ряд требований, перечисленных в отказе. Но если организация действительно нарушает права заявителя, то ничего не остаётся, как подать иск в суд.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Плюсы и минусы

Перепланировка студии имеет не только преимущества, но и недостатки:

Плюсы
  • выделение жилого пространства, в котором можно уединиться;
  • при образовании отдельной кухни – решение вопроса с распространением запаха по всей квартире и шума от работающих приборов при готовке;
  • изолирование спального места (очень важно, так как это место отдыха);
  • возможность реализовать собственные идеи перепланировки дизайна студии в однокомнатную квартиру.
Минусы
  • финансовые и временные затраты, связанные не только с ремонтом, но и с получением разрешения на модификацию;
  • потеря полезных квадратных метров жилья за счет формирования дополнительных перегородок;
  • снижение комфорта передвижения по квартире;
  • снижение функциональности доступного пространства, что приведет к невозможности использования в помещении некоторых типов мебели, которые были специально разработаны для студий;
  • утрата одного из предназначений студий как места для организации вечеринок, встречи гостей, которые могут быть свободно размещены в обеденной зоне;
  • лишение уникального единого дизайна студии.

Учитывая большое количество минусов, связанных с переделкой студии в квартиру с перегородками, до того как принимать такой шаг, рекомендуется несколько раз подумать, чтобы удостовериться, что незначительные по количеству плюсы способны все-таки перевесить все возникающие недостатки перепланировки.

About the author

manager

Leave a Comment