Перепланировка

Порядок перепланировки сталинки в 2019

Written by manager

Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.

Часто при покупке сталинки люди планируют сделать перепланировку. Вопросом о строительных возможностях стоит озаботиться до оформления договора купли-продажи, так как внести изменения в помещения данного типа квартир не всегда является реальным по инженерным и техническим соображениям.

Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности перепланировки сталинки

Большинство стен в пределах квартиры не являются несущими, следовательно, их можно снести. Однако существуют определённые нюансы, которые могут этому препятствовать. Обычно они касаются вмешательства в инженерные технологии, которые почти наверняка являются довольно старыми и изношенными.

Также играют важную роль перекрытия, и если сталинка более позднего периода, то оно бетонное. В такой квартире сделать перепланировку будет значительно дешевле и проще.

Чаще всего людей не устраивает планировка в сталинках линейного типа 50-х годов, так как в этот период основной задачей являлось обеспечить население жильём, а не тщательно продумать обустройство жилой площади.

Характерной чертой для владельцев квартир сталинского периода является недовольство жилищным помещением с длинным коридором, он очень узкий, поэтому его обычно стремятся либо расширить, либо совместить с комнатами.

Достаточно большая площадь сталинки позволяет при правильном подходе сделать перепланировку даже в однокомнатной квартире.

В результате снесения какой-либо перегородки или же напротив возведения новой могут быть использованы следующие варианты грамотной перепланировки:

  • объединение гостиной и кухни – нужно снести перегородку между комнатой и кухней, но отделить спальную зону;
  • организация кухни-столовой – сложно сделать из-за недостаточной площади, остающейся на комнату, если в семье есть дети;
  • использование балкона в качестве рабочего места;
  • создание зоны для детей в спальне – имеет существенный недостаток, так как в этом случае родителям негде уединиться.
Самым необычным решением проблемы недостатка места является создание второго этажа в комнате, невероятно высокие потолки позволяют сделать это. Конечно, второй этаж является неполноценным, так как его высота около 1-1,3 метров, но здесь можно создать зону для сна, а под этой конструкцией часто создаётся комфортное рабочее место.

Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.

Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты:

Двух и трёхкомнатные

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места.

Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.

Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным.

Перепланировка двухкомнатной сталинки с длинным коридором является более проблематичной. Чаще всего коридор хотят укоротить, а несколько освободившихся квадратных метров присоединить к комнате. Также можно расширить коридор путём совмещения санузла, это позволит сделать его удобным и более функциональным.

В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.

Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку.

Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.

Выбирайте подходящие световые решения. Иногда от правильно подобранной палитры зависят визуальные размеры комнат. Например, холодные и светлые оттенки зрительно увеличивают пространство, со светлыми и тёплыми всё наоборот.

В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.

Порядок согласования проекта переустройства

Перепланировка сталинки имеет определённый порядок согласования, помимо обращения в Жилищную инспекцию вам придётся подготовить некоторые документы. К обязательным относится проектная документация, все необходимые чертежи и техническое заключение. Эти документы необходимы, если ваша перепланировка касается несущих и разгружающих стен, изменения конструкции пола.

Чтобы выполнить качественную и законную перепланировку следует обратиться к лицензированным фирмам, имеющим допуск СРО. Профессиональные инженеры помогут разработать подходящий проект и самостоятельно обратятся в Жилищную инспекцию, что сэкономит для вас немало времени.

В том случае, если перепланировка не требует сложных и ответственных работ, то она согласуется без проектов, достаточно предоставить разработанные планы.

Возможные проблемы

Вентиляция В сталинках достаточно часто присутствует чрезмерное количество вентиляционных систем. По закону их нельзя демонтировать. Это становится преградой к некоторым дизайнерским решениям. Например, если в стене, разделяющей ванную от туалета, присутствует вентиляция, то невозможно сделать популярный сейчас совмещённый санузел.
Материал, использованный для перекрытия
  • Другой проблемой становится перекрытие. До 50-х годов оно являлось в большинстве своём смешанным или же деревянным. После этого периода в строительстве новых домов стали использовать железобетонные покрытия. Также в части уже построенных домов произвели замену, но подавляющее количество сталинок имеют деревянное покрытие.
  • Это становится причиной усложнённости перепланировки и возрастания цены на проектную документацию. Проблема заключается в том, что деревянное покрытие за большой промежуток времени обветшало и утратило часть несущей способности. Это может стать большой проблемой не только для перепланировки, но и просто для капитального ремонта. Узнать материал перекрытия можно из технического паспорта, получаемого в БТИ.
  • Чаще всего межкомнатные перегородки в сталинках на данный момент являются разгружающими, то есть конструкция потолка осела и опирается именно на них. Получить разрешение на снесение таких перегородок зачастую является невозможным.
  • Для получения разрешения на вмешательство в конструкцию подобной квартиры может выдать только ГУП МосжилНИИ проект, так как это единственное учреждение, которое специализируется на технических заключениях на перепланировку в старых домах.
  • Если же вы решили сделать перепланировку, не требующую снесения разгрузочных перегородок, то осуществить её возможно по собственным эскизам, но стоит учесть, что разрешение жилищной инспекции всё-таки остаётся обязательным условием. Чтобы получить разрешение на такую перепланировку, проектная документация обычно не требуется, всё делается по упрощённой схеме.
Исторический памятник В том случае, если сталинка находится в доме, признанном историческим памятником, потребуется обязательное согласование с Москомнаследием и его разрешение на перепланировку.

About the author

manager

Leave a Comment