Перепланировка

Главные условия перепланировки помещений в 2019

Written by manager

Право собственности на недвижимость не освобождает владельца от обязательств перед законодательством. Совершать капитальный ремонт помещений он может только после того, как получит техническое заключение от государственных контролирующих служб. В противном случае его действия будут неправомерными. За нарушение закона гражданин понесет административную или криминальную ответственность.

Согласовываются работы по переноске стен, объединении (разъединении) санузлов, перемещении газовых устройств или облицовке внешних фасадов зданий. Нарушения правил работы с данными инженерными сооружениями могут привести к негативным последствиям. Проект следует показать специалистам и узаконить путем внесения правок в технический паспорт сотрудниками БТИ.

Главные условия перепланировки помещений – это оформление технически правильного проекта строительных работ, их качественное проведение и регистрация в соответствующих органах. Заниматься этим можно самостоятельно или доверить частным организациям. Услуги посредников стоят не дешево. Тем не менее освобождают владельца недвижимости от лишних переживаний и экономят время.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что это такое

Понятие расшифровывается в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации. Специализированные нормативно-правовые акты отсутствуют. Что такое перепланировка? Под ней следует понимать изменение размеров жилых помещений квартиры, которые фиксируются документально.

Главный документ – это технический паспорт объекта недвижимости. Самые распространенные действия: объединение санузла, увеличение площади за счет кладовой, перенос кухни на другое место.

По установленному порядку все действия должны согласовывается с государственными органами. Ответственное за соблюдения правил постройки, эксплуатации и внесения изменений в план квартиры – бюро технической инвентаризации (БТИ). Работники данной структуры согласовывают перепланировку помещения, проверяя действия собственника на законность и безопасность.

Данная процедура не просто прихоть контролирующих органов, а жизненная необходимость. Самовольное перемещение стен, труб, электрики может привести к непоправимым последствиям. Поэтому действия должны быть согласованными. Ремонтировать многоквартирные дома должны профессионалы, которые знают о правилах работы с несущими конструкциями и прочими важными инженерными сооружениями.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как узаконить в 2019

Специального законодательства, которое регулировало бы отношения в сфере перепланировки жилых площадей нет. Проверяющие органы руководствуются ст.4 и ст. 26 ЖК РФ.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Основные положения данного нормативно-правового акта:

  • определение понятия «перепланировка»;
  • обязательное согласование действий собственника жилья с местными органами власти и контролирующими структурами (БТИ);
  • перечень документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Самовольное изменение площадей комнат, кухни и санузла незаконно. Главный разрешительный документ – это обновленный технический паспорт на недвижимость. Его изготовляет местное бюро технической инвентаризации.

Услуга платная. Заявитель вносит госпошлину. Процесс оформления займет от двух недель до месяца. Документ возможно получить за более короткий срок. Это будет стоить в несколько раз дороже.

Как оформить перепланировку помещений:

  1. Написать заявление в БТИ. Данная бумага служит вызовом специалистов на объект.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Договорится с работниками Бюро о проверке, обеспечить им доступ к объекту перепланировки.
  4. Через оговоренное время забрать новый технический паспорт.
  5. Разрешение и остальные документы необходимо подать в Госреестр для перерегистрации жилья.

Заниматься процедурой узаконивания может доверенное лицо собственника жилья. Существуют организации, которые специализируются на данных вопросах. Стоимость их услуг начинается от тысячи рублей и выше.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Важные бумаги

Акты и прочие документы

Правомерность действий заказчика перепланировки на каждом этапе подтверждается документально.

Для начала процесса узаконивания капитального ремонта жилого или нежилого помещения необходимо подготовить такие бумаги:

  • подтверждение права собственности;
  • свидетельство государственной регистрации недвижимости;
  • технический паспорт квартиры;
  • строительный план всего дома (если жилая или нежилая площадь находится в многоэтажном здании).
Перечень важных бумаг может дополняться зависимо от ситуации и нормативных требований. Пакет документов для оформления реконструкции нежилого помещения будет больше, нежели узаконивание изменений в стандартной квартире. Заканчивается организационный процесс оформлением акта перепланировки. Он является основным документом для БТИ и последующей государственной регистрации.

Акт свидетельствует об окончании строительных работ. Оформляется в присутствии комиссии.

Ее состав:

  • собственник недвижимости или его уполномоченное лицо;
  • представитель коммунального предприятия – балансодержателя строения, где происходит перепланировка помещения;
  • сотрудник ЖЕКа;
  • работника службы пожарного надзора;
  • представитель строительной организации.

Комиссия обязана проверить правильность отображения данных о перепланировке в проекте, который был подан на согласование государственным структурам. Если все участники осмотра помещения подтверждают правильность и законность работ – подписывается акт перепланировки.

Его оформляют в трех экземплярах. Первый принадлежит владельцу недвижимости, второй – бюро технической инвентаризации, третий передается на хранение в жилищную инспекцию.

Получить разрешение

Перечень документов, который даст «зеленый свет» для начала работ в жилом помещении, отличный от списка для нежилой постройки. Порядок получения разрешения одинаковый для всех.

Состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Проектирование работ по перепланировке.
  3. Согласование документа с контролирующими инстанциями.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Выезд комиссии на готовый объект и подписание акта.
  6. Внесение изменений в технический паспорт.

Капитальный ремонт жилого помещения начинается с диалога. Инициатор перепланировки должен получить одобрение соседей (если помещение находится в многоквартирном доме) и членов семьи (если это частная собственность).

Офисный ремонт также нужно согласовывать. Дополняется пакет документов на получение разрешения письменным одобрением действий со стороны местной жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений оформляется проще. Дополнительных соглашений не требуется. Разрешение может дать местный орган власти. В г.Москва действует Постановление Правительства от 2005 года «О правилах выдачи документов на проведение капитальных работ в нежилых помещениях».

Этим нормативно-правовым актом власти города упростили процедуру получения разрешительных бумаг. Схожие правила действуют во всех регионах страны.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Инструкция по перепланировке помещений

Процесс перестройки квартир и домов условно можно разделить на четыре этапа:

Создание проектной документации и получение разрешения Перед тем, как начать создавать проект перестройки жилой квартиры или дома, первым делом необходимо получить согласие местной жилищной инспекции на проведение работ. Оформляется все актом. При перепланировке нежилого помещения разрешение инспекции не нужно. К пакету документов прилагается бумага с описанием технического состояния объекта перестройки.
Улаживание вопросов по тех. паспорту помещения в бюро технической инвентаризации Регламент узаконивания перестройки требует проверки готового объекта. После завершения строительных работ сзывается комиссия. По результатам осмотра необходимо проследить, чтобы был составлен и подписан всеми участниками акт о перепланировке. Данный документ предоставляется сотрудникам БТИ. Они вносят изменения в технический паспорт недвижимости.
Утверждение нового тех. плана квартиры или дома На этом этапе составляется новый технический паспорт недвижимости. Его составные части: графический рисунок новой жилплощади, описание характеристик квартиры или дома, общая площадь, адрес помещения. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер.
Повторная регистрация обновленной недвижимости в государственной службе Владелец недвижимости или его доверенное лицо обращаются с заявлением в государственную регистрационную службу. Технический план подается на электронном носителе. По истечении десяти дней служащие госструктуры должны выдать собственнику выписку из реестра.
Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

C согласованием и без него в 2019

Осуществление перепланировки жилой или нежилой площади сопровождается бюрократическими процедурами. Заканчивается все это внесением измененной недвижимости в реестр. Вид и количество строительных работ обязательно должны быть согласованы с государственными органами, ответственными за правильность эксплуатации недвижимости на территории населенного пункта.

Разрешение необходимо если:

  • производится демонтаж стен помещения;
  • делаются арки или другие отверстия в перегородках квартиры;
  • манипуляции с санузлами: перемещение, объединение, установление дополнительных единиц;
  • работы по изменению внешних стен здания.

Не требующее согласование действие с недвижимостью:

  • косметическая отделка потолка, стен и других инженерных конструкций;
  • замена сантехники на аналогичные приборы, только более новые;
  • демонтаж встроенной мебели и техники.
Грань межу капитальным и текущим ремонтом достаточно тонкая. Собственник может увлечься процессом перевоплощения квартиры, не заметив, как перешел от косметической отделки до перепланировки.

Если внеплановая проверка контролирующих органов определит неправомерность действий владельца, ему придется вернуть все назад. Без этого он не сможет ни продать, ни поставить на учет здание.

Образец технического паспорта помещения:

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Средняя стоимость в 2019

Оформлять переустройство жилого или нежилого помещения можно самостоятельно или через доверенные организации. Они владеют последней информацией о правилах узаконивания капитальных работ. С их помощью процесс получения разрешения выйдет короче.

Средняя стоимость посреднических услуг:

Название работ Цена, рублей
Оформление документов в БТИ 25 000 – 50 000
Проектирование строительных работ 20 000 – 100 000
Согласовательные процедуры в разных инстанциях 30 000 – 150 000
Акт о перепланировке 10 000 – 15 000
Проверка документов после ремонта всеми службами от 10 000
Изготовление нового технического паспорта 10 000 – 60 000
Государственная регистрация отремонтированного объекта недвижимости от 8 000 и выше

Самостоятельное оформление документов стоит значительно дешевле. Собственник оплачивает только государственную пошлину и услуги проектировщиков. Общие затраты колеблются от 4 000 – 15 000 рублей.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ответственность и штрафы в 2019

Узаконивать процесс перепланировки жилой площади требует законодательство. Выявляется факт нарушения при проведении проверки контролирующими органами. Как правило, сами по себе подобные службы не приходят. Столкнуться с ними можно при переоформлении недвижимости, продаже квартиры или дома, установке нового газового оборудования, оформлении кредита.

Если надзорные органы увидели нарушение, они составляют акт и передают дело исполнительной службе. Пожаловаться также могут бдительные соседи. В 2019 году собственнику жилья придется заплатить штраф в размере 5 000 рублей.

Предприниматели, чья недвижимость была незаконно перепланирована лишаться 50 000 рублей. Гражданин может понести уголовную ответственность, если капитальные работы на его объекте стали причиной травмирования или смерти людей.

Узаконивается самовольная незначительная перепланировка после уплаты штрафов стандартным образом. В других случаях доказать правомерность и безопасность строительных работ придется через суд.

По результатам заседания выносится приговор: признать перестройку законной полностью, частично или отказать заявителю. Способствуют негативному решению суда грубые нарушения технических требований.

About the author

manager

Leave a Comment