Перепланировка

Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки в 2019

Written by manager

На сегодняшний день существует достаточно большое количество законодательных норм, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки.

Причина такого жесткого контроля заключается в том, что нередко ремонтные работы проводятся с существенными нарушениями установленных норм, что в конечном итоге приводит к целому ряду неприятных ситуаций.

В связи с этим гражданам, которыми будет проводиться перепланировка и ремонт однокомнатной хрущевки, нужно заранее ознакомиться с тем, как эта процедура реализуется в 2019 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что это такое в 2019

Под проведением перепланировки подразумевается внесение различных корректировок в конфигурацию перегородок в квартире. В несущих стенах в принципе запрещается в принципе запрещается проводить какие-либо изменения, если уполномоченные специалисты предварительно не оценят ущерб и не определят, какие меры требуются для его устранения.

Стоит отметить тот факт, что с ненесущими стенами или перегородками все не столь категорично, но при этом в любом случае действующее законодательство предусматривает необходимость предварительного согласования проекта с последующей реализацией задуманного.

При этом есть несколько работ, которые также относятся к перепланировкам, но в принципе не могут быть согласованы, и в частности, это касается расширения кухни, санузла или ванной комнаты за счет жилых помещений, а также расширения площади кухни за счет жилой комнаты или санузла. Помимо этого, запрещено объединять жилую комнату с кухней в том случае, если в последней установлена газовая плита.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности и требования в 2019

Любая процедура перепланировки должна в обязательном порядке начинаться с разработки грамотного и качественного проекта, которая должна проводиться квалифицированными специалистами, имеющими опыт в данной области, но при этом также крайне желательно принимать участие в этой работе и самому собственнику, чтобы объяснять собственное видение и пожелания.

Помимо этого, важно учитывать также несколько других особенностей:

  • если дом изготавливался из кирпича, можно расширить свободное пространство путем демонтажа стены, разделяющей кухню и комнату, или же раздвинуть визуально стены, используя отделку зеркальными материалами;
  • обязательно нужно обеспечить качественное освещение помещения, так как, помимо того, что это предусмотрено действующим законодательством, это сильно сказывается на интерьере, ведь за счет правильно подобранного света можно разделить комнату на несколько функциональных зон;
  • неплохим вариантом проведения перепланировки считается использование барной стойки в качестве центрального элемента квартиры;
  • чтобы разграничить разные функциональные зоны, можно использовать разнообразное напольное покрытие;
  • распространенным решением перепланировки таких квартир является объединение санузла, так как это позволяет воспользоваться более габаритной стиральной машиной и ванной.
Ключевым параметром жилья, от которого будет зависеть степень его комфортабельности, является площадь, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что площадь может быть полезной и функциональной, а не только относиться к общей квадратуре, и если грамотно распределить всю площадь помещения, стараясь максимально рационально использовать ее, чтобы допиться максимальной пользы, даже относительно маленькую хрущевку в конечном итоге можно будет превратить в достаточно обширную студию или двухкомнатную квартиру, где смогут и дети поиграть, и взрослые поработать.

До того, как приступать к проведению перепланировки, лучше всего тщательно изучить особенности имеющегося проекта, чтобы определить несущие стены и постараться всячески обойти их, чтобы упростить процедуру согласования с государственными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки однокомнатной хрущевки

На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность упрощенного согласования перепланировки в типовых помещениях, одним из которых является однокомнатная хрущевка. Ключевой особенностью таких малогабаритных квартир является то, что они достаточно сложно поддаются каким-либо значимым изменениям по причине ограниченной площади, но при этом все равно за счет проведения грамотного ремонта можно сделать из них довольно комфортабельное жилье.

Перепланировка однокомнатной хрущевки в основном предусматривает достаточно простые работы, такие как незначительное увеличения площади санузла, если это предусматривается размерами коридора, а также ликвидация или монтаж встроенных шкафов.

Помимо этого, довольно распространенным решением среди владельцев таких квартир является снос стены между кухней и комнатой, но проводить данную процедуру нужно только в том случае, если на кухне не устанавливается газовая плита, так как в противном случае согласовать такой ремонт будет невозможно.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Техническое заключение

Техническое заключение представляет собой документ, который в принципе подтверждает возможность проведения перепланировки в указанном помещении. Оформление этой бумаги осуществляется специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации, или же автором проекта выбранного здания. К примеру, в Москве преимущественное большинство проектов зданий разработано ГУП Мосжилниипроект.

Для того, чтобы наверняка понять, какая именно организация должна предоставить документ в тех или иных ситуациях, нужно будет предварительно обратиться в жилищную инспекцию и уточнить этот момент.

Если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае лучше всего обращаться за разработкой технического заключения к автору дома, в то время как сам проект перепланировки уже должен будет заказываться в другой проектной компании.

Стоит отметить, что чаще всего разработка проекта в частной компании имеет меньшую стоимость по сравнению с заказом аналогичной услуги у автора дома, а помимо этого, специалисты по согласованию проще работают с незнакомыми документами.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Ограничения в проекте в 2019

Перед тем, как проводить ремонтные работы в таких помещениях, стоит запомнить несколько существенных ограничений:

  • объединить жилую и кухонную комнаты нельзя, если в кухне установлена газовая плита, и в такой ситуации придется устанавливать плотно закрывающуюся дверь или раздвижную перегородку;
  • если санузел объединяется с ванной комнатой, это в любом случае подразумевает проведение определенных манипуляций с конструкцией полов, в связи с чем нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы с государственными органами, составив соответствующий проект;
  • если осуществляется расширение туалета или ванной комнаты, данная процедура будет проводиться исключительно за счет смежных нежилых помещений, то есть кладовой или коридора, в связи с чем лучше заранее обратиться в БТИ и уточнить, не относится ли какой-либо участок коридора к жилым помещениям.

Учитывая эти обстоятельства, можно минимизировать риски получения отказа в согласовании перепланировки в государственных органах.

About the author

manager

Leave a Comment