Перепланировка

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019

Written by manager

Проведение перепланировки предусматривает огромнейшее количество нюансов, и в особенности это касается тех ситуаций, когда ремонт проводится в нежилом помещении.

В преимущественном большинстве случаев сложности, связанные с проведением данной процедуры, относятся к ее согласованию в государственных органах, и если получить разрешение для ремонта жилых помещений зачастую не так сложно, перепланировка нежилых объектов оборачивается массой трудностей.

Именно поэтому важно заранее понять, как проводится перепланировка нежилого помещения с изменениями в многоквартирном доме.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Упоминания в законе в 2019

Действующее законодательство постоянно подвергается различным изменениям, в связи с чем важно отслеживать, какие были внесены корректировки в процедуру оформления таких работ и какой предусмотрен штраф за перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019 году.

Процедура проведения перепланировки осуществляется в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством под перепланировкой в данном случае подразумевается внесение каких-либо изменений в основную конфигурацию помещений, расположение комнат, а также общую площадь объекта с целью улучшения качества помещения для его последующей эксплуатации и ведения предпринимательской деятельности.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При этом необходимость узаконивания перепланировки требуется только в том случае, если проводятся следующие ремонтные работы:

  • монтаж стен или каких-либо перегородок, создающих дополнительную нагрузку на несущие конструкции здания;
  • перемещение санитарных помещений;
  • перемещение, демонтаж или монтаж вспомогательных элементов, включая лестницы, окна, балконы или лоджии;
  • изменение площади оконных проемов;
  • установка какого-либо оборудования, которое будет подключаться к коммуникационным сетям;
  • внесение изменений в конструкцию основания пола;
  • монтаж или устранение лестничных пролетов;
  • подключение каких-либо коммуникаций.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Важные условия

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами с государственными органами, важно соблюдать условия, установленные действующим законодательством.

Сбор бумаг

В зависимости от того, кто именно будет заниматься проведением и согласованием перепланировки, может потребоваться разный пакет документов:

Необходимый документ Особенности
Заявление Должно оформляться собственником или арендатором

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Копии документов, подтверждающих право собственности Копии нужно заверять у нотариуса, а если нет возможности этого сделать, должны быть предоставлены оригиналы
Копии учредительной документации Бумаги нужно в обязательном порядке заверить у нотариуса
Согласие от собственника на проведение ремонтных работ Собственник должен указать свое согласие на проведение перепланировки в указанном или каких-либо смежных помещениях. При этом, если ремонт проводится в жилом доме, то в таком случае дополнительно нужно будет также получить письменное согласие от жильцов.
Документы на указанный объект, полученные в БТИ В частности, нужно предоставить поэтажный план здания, выписку с лицевого счета и копию технического паспорта. При необходимости могут потребовать и другие бумаги, поэтому лучше уточнить нужный пакет документов заранее, обратившись к представителям государственных органов.
Проектная документация В бумагах должна четко отражаться структура вносимых изменений.
Документы, разрешающие смену вида деятельности Требуется только в том случае, если помещение меняет функциональное назначение.
Договор страхования гражданской ответственности Требуется на тот случай, если в процессе проведения ремонтных работ будет нанесен ущерб жизни или здоровью людей

Этапы оформления

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки, нужно провести несколько операций:

Необходимые действия Особенности
Оформить заявление от имени владельца объекта В заявлении в обязательном порядке указывается, на каких основаниях будет проводиться ремонт и в каких целях осуществляется данная процедура.
Обратиться в регистрационный орган для того, чтобы поменять свидетельство о праве собственности Данная процедура требуется только в том случае, если в площадь объекта вносятся какие-либо изменения.
Получить разрешение в муниципальных органах Требуется только в том случае, если указанный объект относится к архитектурной, культурной или исторической ценности.
Получить разрешение в СЭС Требуется только в том случае, если осуществляется перепланировка ванной комнаты или санузла.
Провести ремонтные работы Ремонтные работы проводятся на протяжении 4-12 месяцев с момента получения разрешения.
Провести оформление перепланировки При необходимости соответствующие корректировки вносятся в различную техническую документацию на жилье.

Нюансы согласования

Если нужно получить согласие на проведение перепланировки, нужно будет обратиться в местный муниципальный орган власти, который занимается выдачей разрешений на проведение ремонтных работ в нежилых постройках.

На сегодняшний день практически в каждом крупном городе работают специализированные многофункциональные центры, порядок работы которых устанавливается соответствующими нормативными актами, которые выносятся муниципальными органами. Перечень услуг, которые предоставляются такими центрами, является достаточно обширным и, в частности, включает в себя принятие документов, на основании которых выдается разрешение на проведение перепланировки.

Если работы проводятся в многоквартирном доме, то в таком случае важно учитывать то, что большинство жильцов данного дома должны предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, и при отсутствии нужного процента подписей в конечном итоге согласовать перепланировку не получится. При этом важно также учитывать тот факт, что если оформлением перепланировки занимается человек, который не является собственником указанного объекта, на него нужно будет оформить доверенность, которая предварительно заверяется у нотариуса.

Если человек, который занимается проведением ремонта, не является собственником указанного объекта, а только арендует его на основании оформленного договора, то в таком случае ему нужно будет предоставить в государственные органы также положительное решение, оформленное непосредственным владельцем данного помещения. В некоторых ситуациях бывает так, что владельцем нежилого помещения является не один человек, а одновременно несколько граждан, и в этой ситуации каждый из них должен будет предоставить разрешение на проведение ремонтных работ.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях государственные органы могут безоговорочно отказать в согласовании ремонтных работ, и в частности, это касается ситуаций, когда заявитель предоставляет не все необходимые документы, или же если в адрес органов, которые принимают решение о реальности проведения перепланировки, поступают какие-либо сведения из других государственных учреждений о невозможности такого ремонта.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как проходит перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Действия в процессе перепланировки будут непосредственно зависеть от того, где находится помещение. Таким образом, если офис находится в отдельно стоящем здании, согласовать проведение перепланировки в нем будет намного проще по сравнению с помещением, которое находится в жилом доме. При этом в процессе проведения ремонтных работ крайне важно соблюдать пожарные, санитарные и строительные нормы, чтобы не нарушать безопасность людей, а также исключить все возможные риски, которые могут привести к смерти или травмам третьих лиц.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах намного сложнее по сравнению с проведением данной процедуры в отдельно стоящем здании, так как проектная документация должна быть согласована не только с государственными органами, но и с жильцами дома, которые должны подписать письменное согласие. Только после получения этого документа можно будет обращаться для получения разрешения на проведение ремонтных работ.

Также стоит отметить тот факт, что перед проведением ремонта специалисты должны выяснить, возможно ли проведение перепланировки, и для этого будет изучаться состояние водоснабжения, электропроводки, несущих стен и полов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Чем чреваты нарушения

Так как процедура перепланировки нежилых объектов предусматривает потенциальную угрозу для всего здания в целом, а также может нанести ущерб здоровью, жизни или имуществу различных граждан, даже незначительное нарушение установленной процедуры согласования и проведения строительных работ в конечном итоге может обернуться для виновных лиц довольно неприятными последствиями.

В частности, стоит отметить несколько последствий самовольной перепланировки:

  • привлечение к административной ответственности и наложение соответствующего штрафа;
  • взыскание убытков, нанесенных некорректно проведенным ремонтом, с виновного лица;
  • запрет на внесение каких-либо корректировок в правоустанавливающую документацию.

Обнаружение факта самовольного проведения перепланировки осуществляется уполномоченными государственными органами посредством составления соответствующего акта. Именно этот документ будет использоваться в качестве основания для того, чтобы возбудить дело об административном правонарушении.

About the author

manager

Leave a Comment