Перепланировка

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2019

Written by manager

После покупки жилой недвижимости каждый покупатель задумывается о грамотном и комфортном обустройстве, но не всегда оно возможно для реализации из-за специфической планировки комнат. Прекрасным решением будет перепланировка маленькой квартиры, предполагающая внесение определенных изменений в технические параметры помещений.

Перепланировка предполагает создание комнат, обладающих оптимальными формами и размерами. Ее можно осуществлять самостоятельно или с привлечением строительных бригад. За счет грамотно выполненных работ, удается визуально увеличить размер недвижимости и комфортно расположить разные предметы обстановки.

Чтобы процедура была законной, требуется согласовать ее в жилищной инспекции и БТИ, для чего подготавливается специальный проект и пакет документов.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий

Для реализации различных работ, связанных с внесением существенных изменений в жилую недвижимость, следует хорошо разобраться в различных понятиях. Перепланировка представляет собой комплекс строительных работ, осуществляемых в квартире и предназначенных для улучшения ее конфигурации. Переустройство – это ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию комнат.

Перепланировка маленькой квартиры проводится после получения специальных согласований с разными государственными инстанциями, а для совершения переустройства этого не требуется.

К переустройству относятся работы:

  • строительство или демонтаж перегородок, выполненных из легких материалов, например, из гипсокартона;
  • перенос разных межкомнатных перегородок;
  • ремонт на балконе с использованием панелей из пластика или древесины.

Все вышеуказанные действия могут выполняться владельцем квартиры без необходимости согласовывать их с какими-либо государственными органами.

Перепланировка заключается в выполнении строительных работ:

  • расширение площади жилой недвижимости, для чего используется лестничная площадка;
  • удаление несущих стен;
  • изменение мест расположения различных элементов инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • прочие процессы, вносящие серьезные изменения в недвижимость.
Данные работы считаются существенными и сложными, поэтому для правильности их реализации и отсутствия возможности создать опасность для жизни других людей, требуется получать разрешение на их осуществление.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что разрешено и запрещено при перепланировке маленькой квартиры в 2019

Перед непосредственным формированием плана будущих изменений требуется тщательно изучить, какие действия допускается совершать, а какие — запрещено.

Не допускается выполнять работы в маленьких квартирах:

  • удаление несущих стен или иных аналогичных конструкций;
  • создание препятствий для доступа к стоякам канализационных систем или к газовым трубам;
  • внесение каких-либо кардинальных изменений без получения соответствующих разрешений от государственных органов;
  • демонтаж или изменение вентиляционной системы;
  • создание комнат, размер которых не превышает 9 кв. м.;
  • организация санузла в другой комнате, не предназначенной для этих целей;
  • создание помещения, в котором отсутствуют окна и радиаторы отопления.

Для получения качественного результата рекомендуется обращаться в специализированные компании, занимающиеся строительными и ремонтными работами.

Перед формированием проекта рекомендуется оценить, какое количество комнат находится в квартире, сколько денежных средств выделяется для процесса, а также будут ли выполняться все действия самостоятельно или с привлечением квалифицированных специалистов.

В хрущевке допускается выполнять работы по перепланировке:

  • снос стен, не являющихся несущими;
  • устранение части стены;
  • закладывание старых проемов;
  • формирование новых проемов.

Даже разрешенные работы должны проводиться только после формирования проекта специалистами и согласования его в государственных органах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возможные варианты переустройства в 2019

Чтобы было создано комфортное и оптимальное пространство в небольшой квартире, рекомендуется выбирать наиболее привлекательные и безопасные методы перепланировки.

Часто используются варианты:

  • расширение спальни или санузла за счет свободного пространства прихожей;
  • дверь на кухню переносится в другую комнату;
  • кладовая переделывается, что позволяет получить полноценную, многофункциональную и вместительную гардеробную;
  • объединение кухни с гостиной, для чего сносится имеющаяся между ними перегородка, если она не является несущей стеной, но для комфортного использования полученного помещения требуется зонировать пространство;
  • балкон после качественного ремонта и утепления становится удобным кабинетом или небольшой спальней.

Если объединяется одно помещение с другой комнатой, то непременно зонируется полученное пространство, для чего можно пользоваться разными отделочными материалами, предметами интерьера, необычным освещением, разным стилистическим оформлением или интересными мобильными перегородками.

Допускается применять другие уникальные дизайнерские задумки для перепланировки квартиры, но если владелец недвижимости не обладает для этого нужными знаниями, то желательно пользоваться рекомендациями и помощью специалистов.

Профессиональный архитектор сможет оценить имеющиеся условия для составления интересного проекта перепланировки, что позволит эффективно и правильно пользоваться пространством.

Так как маленькие комнаты не могут вместить множество разных предметов интерьера, то рекомендуется осуществлять ремонт таким образом, чтобы эффективно использовать любое свободное место.

Нередко применяются решения:

  • расположение встроенных шкафов над рабочей зоной кухни или над кроватью;
  • использование широкого подоконника для расположения косметики, поэтому он станет эффективным заменителем туалетного столика;
  • покупка встраиваемой бытовой техники;
  • применение складных столешниц;
  • приобретение мебели-трансформер;
  • установка в комнатах угловых предметов интерьера;
  • применение зеркальных поверхностей, способствующих визуальному расширению пространства;
  • использование светлых отделочных материалов.

Многие люди вынуждены жить в небольших квартирах, причем их планировка нередко создает неудобства для жизни. Часто отсутствует возможность для комфортного расположения мебели и техники, поэтому перепланировка считается единственной возможностью для формирования оптимального жизненного пространства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок согласования и какие для этого нужно оформить документы?

В 2019 году перепланировка должна выполняться исключительно после получения разрешений от разных государственных организаций.

Весь процесс согласования делится на этапы:

  1. Следует обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт, содержащий поэтажный план строения и планировку помещений.
  2. Подготавливаются переустанавливающие документы на жилую недвижимость, причем их копии заверяются нотариально.
  3. Правильно составляется заявление на получение разрешения.
  4. Подготавливается проект перепланировки, причем для этого надо обращаться в специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией.
  5. Если планируется осуществить действительно кардинальные и сложные работы, то дополнительно потребуется получение технического заключения, содержащего разрешение на планируемые работы, поэтому они не повлияют на безопасность проживания в доме.
  6. Собираются другие документы при необходимости, причем узнать точно, какая документация требуется, можно непосредственно в жилищной инспекции.
  7. Направляются все документы в жилищную инспекцию, а после рассмотрения документации, организация принимает решение, поэтому выдает разрешение на перепланировку или отказ в ее реализации.

Если отказ жилищной инспекции является необоснованным, то собственник помещения может обратиться в суд для его оспаривания.

Документы для получения разрешения на перепланировку могут значительно отличаться в различных ситуациях, так как они зависят от особенностей планируемых работ, а также от статуса квартиры.

Если недвижимость приватизирована, то подготавливаются документы:

  • заявление на проведение работ по перепланировке;
  • копия паспорта заявителя и всех других людей, являющихся собственниками квартиры;
  • техпаспорт, заказать который можно в БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов, причем они заблаговременно заверяются у нотариуса;
  • проект перепланировки, составленный профессионалами;
  • техническое заключение.

Документы могут представляться не только самим заявителем, но и его представителем, но у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Если работы проводятся в неприватизированной квартире, то требуются другие документы:

  • заявление, в котором ставят подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в недвижимости;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение при необходимости.
Таким образом, перепланировка маленькой квартиры осуществляется достаточно часто, так как этот процесс позволяет получить комфортную, просторную и безопасную для проживания жилую недвижимость.

Строительные работы должны выполняться только после их согласования с государственными органами, для чего составляется специальный проект и получается техническое заключение специалистов. При грамотном выполнении работы не будет возникать проблем с государственными инстанциями, а также не будет создаваться опасность для жизни.

About the author

manager

Leave a Comment