Перепланировка

Порядок перепланировки квартиры распашонки в 2019

Written by manager

Многие из граждан не только слышали о таких квартирах, как распашонки, но и сами проживают в них. Причина, по которой вид получит широкое распространение – удобство использования и широкие возможности для перепланировки.

Многим особенно хочется приобрести распашонку с лоджией, так как вариации планировки в таком случае увеличиваются, благодаря чему можно создать четыре комнаты в двухкомнатной квартире. Площадь можно обустроить для семейной пары, для родителей с детьми, для одиноких людей, главное – выбрать нужную планировку.

Способы имеют свои нюансы, которые нужно учитывать. Все подробную информацию можно узнать, основываясь на кадастровом плане, либо от специалиста, занимающегося проектированием.

Сама процедура в плане документации имеет абсолютно идентичную схему: нужно получить разрешения на проведение работ (проект, согласование и так далее), только после чего начинать строительство. Без трудной перепланировки в такой квартире не обойтись, поэтому нужно быть готовым к походам во всевозможные инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий

В 2-х комнатной квартире-распашонке комнаты располагаются в виде рукавов рубашки, от чего и пошло такое название. На отечественном рынке недвижимости такие «брежневки» являются частым явлением, из-за чего у многих появляются вопросы, связанные с изменением планировки, так как квартиру всегда можно сделать более удобной, если подстроить под собственные вкусы и нужды.

Квартиры-распашонки подразумевают расположение комнат напротив друг друга, например, на северную и южную стороны. Аналогичным образом располагаются и окна, как правило, одно устремляется во двор, а другое – на проезжую часть.

Пространство между комнатами заполняется коридором, санузлом, в некоторых случаях и кладовой. Такой формат квартир используются и в современном строительстве. Особенно приятно проводить перепланировку в новых домах, где возможностей куда больше, так как возможные изменения заранее продумываются проектировщиками. В то время как старые здания не позволят воплотить все возможные идеи.

Одно из главных преимуществ квартир подобного формата – удобство, но вместе с которым приходит и главный недостаток – визуально пространство кажется недостаточным. Поэтому чаще всего именно на устранение этого минуса нацелены работы по изменению планировки. Сэкономить лишние сантиметры равноценно увеличению пространства, например, раздвижные двери.

Главные преимущества квартиры заключаются в:

  • каждый из жителей комнат имеет свободный доступ к остальной квартире;
  • всегда можно одну из комнат разделить на две площади;
  • можно создать кухню-студию.

Но существует и ряд недостатков, которые отталкивают потенциальный покупателей от владения именно такой квартирой:

  • Из-за особенностей планировки одна комната будет постоянно освещена, а другая помещена в темноту. Этот параметр сильно зависит от места расположения дома, в любом случае, одну из комнат придется серьезно освещать при помощи светильников.
  • Из-за нахождения комнат на одной линии, приходится принимать схожие решения в интерьерном вопросе. Необходимы плавные переходы, либо вовсе сохранить единую стилистику, в противном случае разница может резать глаз и создавать дискомфорт.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Способы перепланировки квартиры распашонки

Перепланировка квартиры-распашонки возможна с самыми различными вариантами, главное – выбрать подходящий. Если сделать правильный выбор, то такая собственность может радовать человека долгое время.

Мало кто из семейных пар решится обменять свою распашонку на квартиру-студию, ведь нет никаких проблем сделать подобную планировки, при этом имея и отдельную комнату. Главное при желании совершить перепланировку – учитывать, сколько людей будет проживать в квартире.

Одинокий человек или семейная пара прекрасно смогут расположиться в одной комнате, тогда вторую можно оборудовать в качестве гостиной. Совершенно другая ситуация при наличии детей, ведь одна комната полностью уходит в распоряжение детям, а вторая делится на спальню и гостиную.

Но далеко не всегда дизайнеры предлагают сносить стены, ведь иногда лучше даже установить новые перегородки. Особенно актуален такой способ с детьми, ведь порой не хочется создавать из одной комнаты сразу и спальню и комнату, куда проще разделить помещение, благодаря чему получить три комнаты из двух.

Разделять комнату стоит только при наличие дополнительного окна, либо ограничиться раздвижными дверями и перегородками из гипсокартона или другого хрупкого материала.

Если собственник недоволен размерами кухни, то ее можно присоединить к гостиной. Отсутствие стены позволит удобно расположить стол или мягкий уголок. А вот объединение сразу всех комнат в одну большую квартиру, где ограничиваются только санузел и спальня.

Лоджия – это отличное место для расширения комнаты, ведь здесь можно устроить небольшой уголок для занятий спортом, хранения вещей, либо создать рабочее место или кабинет. Вариантов много, главное – утеплить пол.

Чтобы получить ощущение простора в квартире, необходимо заменить двери на рамки, а привычнее проемы заменить на арки. Такое решение подойдет только для человека, проживающего одного.

Если планируются серьезные работы, в которых будут задеты несущие стены, лоджия или перенос санузла, то необходимо не только создать проект, но и согласовать его со всеми инстанциями.

Двухкомнатной в трешку

Подробнее можно остановиться на вопросах создания из двушки 3-х комнатную квартиру. Существует всего два способа для реализации идеи.

Перепланировка квартиры-распашонки первым способом подразумевает разделение одной из комнат при помощи перегородки. При этом, сама возводимая стена не обязательно должна быть сделана из бетона или кирпича, достаточно легкого материала, который будет легко демонтировать, а саму процедуру не придется согласовывать с жилинспекцией.

Есть один нюанс в таком способе. Законы Российской Федерации не позволяют создавать жилые помещения, в которых нет доступа естественному освещению, а значит, нельзя оформить созданную комнату без окон для проживания. Из этого следует, что при наличии такой комнаты ее нужно записать как подсобное помещение. Об этой особенности должны знать все, кто хочет сделать из комнаты с одним окном два помещения.

Но чаще всего используется второй вариант – перемещение кухни на место комнаты. Такой способ очень трудный, так как требует согласования множества инстанций, проведения актов по скрытым работам и так далее. Главное требование при такой операции – перемещать кухню на нежилое помещение, то есть: подсобки, кладовые, коридор и так далее.

Кроме этого, новое место должно соответствовать минимальным требованиям: наличие естественного освещения и площадь более пяти метров в квадрате, выход из санузла не должен быть направлен в это помещение.

Единственный вариант, когда инспекция позволит перенести кухню на место жилого помещения – если квартира находится на первом этаже. Причина запрета проста – можно легко затопить комнаты соседей, а под первым этажом только подвал, по этой причине ничего страшного не случится даже при авариях и неполадках.

Порядок согласования изменений

Порядок согласования изменений стандартен, поэтому будет описана обычная операция, в ходе которой большинство действий согласовываются с БТИ.

Этапы:

  1. Все начинается с получения паспорта квартиры. Чтобы получить технический паспорт, необходимо отправиться с ближайшее Бюро технической инвентаризации, где необходимо заполнить заявление, согласно которому в отведенный срок будет готов документ. Как правило, выдается в срок около трех недель. Полученный технический паспорт необходим для дальнейших действий.
  2. Теперь нужно определиться с желаемом перепланировкой, после чего с четко сформулированной идеей отправляться к проектировщику. Им может быть как частное лицо, так и организация, главное, чтобы имелось специально разрешение. Если организация имеет допуск СРО, то практически с вероятностью сто процентов представленный план будет одобрен. Стоит учитывать, если необходимо проводить только работы простого плана, которые не требуют изменения архитектурного облика здания, то можно обойтись и без проекта, заменив его на эскиз. Создать его может даже сам собственник.
  3. Теперь можно переходить к подаче документов для согласования. Юридические лица должны согласовывать все в жилинспекции. Также могут поступить и частные собственники, но удобнее всего сделать это через специальный сервис «Госуслуги», где можно записаться на прием и сдать все документы без ожидания очередей.

При обращении необходимо предоставить документы:

Есть лишь ряд категорически запрещенных методов перепланировки. Суть запретов – не допустить создание аварийной ситуации и нарушение норм эксплуатации жилых помещений.

Нельзя разрушать несущие конструкции без получения разрешения (в том числе и присоединять балконы или лоджии к комнатам), нарушать естественную вентиляцию, обустраивать полы без разрешения, нарушать другие строительные и эксплуатационные нормы. Особенное внимание приковывается к окнам, которые нельзя видоизменять, убирать или создавать.

About the author

manager

Leave a Comment