Перепланировка

Особенности и порядок перепланировки кухни в хрущевке в 2019

Written by manager

Классическая хрущевка представляет собой жилое помещение, в котором в момент первоначальных строительных работ была сформирована не очень удачная планировка. Именно поэтому многие собственники желают осуществить мероприятия, напрямую связанные с переустройством.

Перепланировка кухни в хрущевке имеет характерные особенности. Каждое заинтересованное лицо должно учитывать некоторые законодательные моменты, позволяющие проводить подобные операции без возможности возникновения претензий со стороны контролирующих инстанций.

Для понимания особенностей процедуры необходимо ознакомиться с определением понятий, с нюансами оформления, с перечнем установленной для реализации процесса документации, со стоимостью соответствующих услуг, с возможными проблемами при согласовании, а также с возможностью совмещения кухни с жилой комнатой.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий

В рамках перепланировки собственники жилых помещений могут преследовать самые разнообразные цели, начиная с расширения общей площади и заканчивая увеличением ванной комнаты. Однако независимо от планируемых задач нужно соблюдать основные правила переустройства.

Для выполнения всех мероприятий нужно предварительно позаботиться о формировании проектной документации для последующего согласования в контролирующих инстанциях. Осуществление процедур становится возможным только после этого. Что касается незаконной перепланировки, то она предусматривает достаточно большие штрафные санкции для собственника.

Перед началом соответствующих мероприятий нужно разобраться с тем, что такое перепланировка. Рекомендуется не путать рассматриваемый процесс с некоторыми действиями, осуществляемыми при капитальном ремонте, например, с переоборудованием или реконструкцией.

Переоборудование заключается в замене или монтаже новых инженерных коммуникаций с учетом довольно большого количества нюансов.

Что касается реконструкции, то под данным понятием в подавляющем большинстве случаев предусматривается осуществление восстановительных операций. Например, если фасаду строения нужен косметический износ или требуется подобрать несущие конструкции в силу морального износа старых.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Особенности перепланировки кухни в хрущевке

С точки зрения несущих конструкций многие хрущевки, даже несмотря на серийный характер строительства, практически идентичны. В большинстве своем в таких домах располагается одна большая несущая стена по центру и две фасадные стены. Те перекрытия, которые размещены внутри жилого помещения, сформированы из легких материалов, что облегчает переустройство благодаря простоте оформления новой технической документации.

Стоит отметить, что серии зданий 2-18/И-209 имеют несколько иную конфигурацию. В них все поперечные стены выступают в качестве несущих. Зачастую аналогичные конструкции можно обнаружить в однокомнатных квартирах между кухней и жилой комнатой или в двухкомнатной – между помещениями.

В некоторых проектах хрущевок предусматривается наличие вентиляционного канала в стенах, что препятствует переустройству, заключающемуся в пробивании нового проема в стенах для объединения комнат.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Процедура оформления

Действующее законодательство разрешает осуществление переустройства в хрущевках, но с учетом выполнения определенного перечня условий. Важно помнить о тех мероприятиях, которые не могут быть проведены ни при каких обстоятельствах. Даже в тех случаях, когда проектная документация будет составляться уполномоченными сотрудниками БТИ, важно учитывать все тонкости.

В силу того, что в каждом конкретном случае может действовать банальный человеческий фактор, то рекомендуется избегать даже самых незначительных затруднений, которые, в свою очередь, могут значительно замедлить процесс согласования.

Важно помнить о том, что штрафные санкции за неправильную перепланировку, произведенную с нарушением норм регламентирующих нормативных актов, достаточно большие. Особенно это касается юридических лиц, желающих переустроить свое рабочее помещение.

Заранее рекомендуется ознакомиться со следующими вопросами:

  • с установленными требованиями;
  • с порядком оформления;
  • со стоимостью услуг;
  • с возможными трудностями.

Только после этого можно начать сбор документации, необходимой для согласования операций в БТИ. Актуальный алгоритм оформления стандартный – он может применяться независимо от того, в каком типе жилого имущества происходит перепланировка.

Процедура согласования заключается в следующем:

  • оформление технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • составление проекта переустройства – каждый собственник имеет законные основания для самостоятельного выбора проектной организации (важно наличие у компании допуска СРО).

С собранным пакетом необходимо обратиться к представителям территориальной жилищной инспекции, которые назначат межведомственную комиссию для проверки совершаемых в квартире работ и для составления официального акта.

Перечень необходимых документов

Заинтересованные лица помимо БТИ могут предоставить собранный пакет документации в региональный Многофункциональный центр. Это может позволить значительно ускорить согласование проекта.

Список обязательных документов в рассматриваемом случае содержит в себе следующие бумаги:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект с описанием мероприятий;
  • заявление установленного образца;
  • документы, с помощью которого может быть подтверждено право собственности владельца;
  • письменное одобрение переустройства от остальных собственников недвижимости.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоимость

Согласование мероприятий может быть осуществлено сотрудниками специализированной компании, работающей по лицензии СРО.

При наличии разрешения от собственника помещения такая организация может взять на себя все без исключения обязательства по составлению проектной документации, подготовке прочих бумаг и согласованию в инстанциях.

При этом важно помнить о том, что актуальная стоимость работ зависит от разнообразных факторов.

Средние расценки представлены ниже:

Разработка индивидуального проекта для грамотного осуществления От 3 000 рублей.
Получение разрешения от уполномоченного представителя территориальной жилищной инспекции От 30 000 рублей.
Получение разрешения через официальных посредников От 3 000 рублей.
Согласование проектной документации От 5 000 рублей.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Возможные проблемы при согласовании

В процессе согласования у заинтересованных лиц могут возникнуть определённые проблемы, которые могут привести к тому, что перепланировка кухни в хрущевке станет достаточно трудоемкой и иногда невыполнимой.

Они заключаются в следующем:

  • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами. Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта. Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
  • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
  • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.
Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

Стоит помнить о том, что объединение комнат является основополагающим желанием всех лиц, которые хотят увеличить общее жилое пространство. Однако это невозможно без согласования с соответствующими инстанциями. При отсутствии изменений в техническом паспорте квартиры на непосредственного собственника могут быть наложены внушительные штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Совмещение с комнатой в 2019

В некоторых случаях собственнику помещения становится недостаточно устройства классического дверного проема в стене для прохода на кухню, и он желает осуществить совмещение с комнатой. Такое желание может быть обусловлено возможностью создания обширной гостиной для приема большого количества гостей.

Однако из-за установленных норм безопасности рассматриваемый вариант становится невозможным. Стена между кухней и комнатой в подавляющем большинстве случаев является несущей и именно поэтому ее не получится демонтировать. К тому же обход такого запрета не представляется возможным, а самостоятельный демонтаж конструкции без согласования может привести к обрушению всего дома.

About the author

manager

Leave a Comment