Перепланировка

Порядок и правила перепланировки кухни в 2019

Written by manager

Перепланировка кухни подразумевает сложный процесс как с технической стороны, так и с документальной. Далеко не в каждом доме возможно увеличить пространство помещения за счет коридора или смежной комнаты, не говоря уже о переносе коммуникаций.

Большинство старых домов, а также новостройки эконом-класса имеют малогабаритные помещения для приготовления и принятия пищи. Именно поэтому перепланировка кухни в подобных домах наиболее актуальна – минимальное количество квадратных метров не позволяет большой семье полноценно отмечать семейные праздники, принимать гостей и просто чувствовать себя уютно.

Перепланировка кухни должна производится с обязательным согласованием соответствующих служб. В противном случае за незаконные действия предусматривается серьезная административная ответственность, а также необходимость возвращения вида помещения в исходное состояние.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется детально ознакомиться с проектной документацией, предположить все возможные варианты перепланировки и выбрать самый оптимальный. Он должен соответствовать не только личным предпочтениям, но и законным требованиям. Данный процесс лучше доверить профессионалам.

Процесс перепланировки также имеет важное значение. Ход ремонта не должен нарушать права и свободу граждан, живущих по соседству, не причинять вред их имуществу при сверлении стен. Конечный вариант должен полностью соответствовать плану и не подвергать опасности соседей (при смещении перегородок, смене газового оборудования).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законно ли это

Кухня является помещением, которое меньше всего подвержено переоборудованию и перепланировке. Это объясняется наличием газовых сетей и водопроводных коммуникаций. Элементарный перенос газовой плиты или раковины уже подразумевает факт перепланировки, требующий изменение хода коммуникации, увеличение трубопровода, а также размещение оборудования не по плану.

Теоретически всю необходимую разводку по закону разрешается вынести в коридор или кладовку. Мойку запрещено размещать на жилой площади, поэтому ее придется либо оставить на месте, либо также вынести на территорию нежилого помещения (подсобка, коридор).

По закону в квартирах всех верхних этажей, кроме первого, запрещено размещать моющее оборудование на площади, которое считается жилым для соседей снизу.

Полный перенос кухни в жилое помещение также запрещен. Возможно объединение смежной комнаты с кухней, если это не противоречит имеющемуся законодательству.

Регулирующими законодательными актами перепланировки кухни являются следующие:

  • СНиП 31-03-2003;
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
  • Постановления правительства №470 и №47 от 26.01.2006;
  • ЖК РФ, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно ЖК РФ, предусматривается 2 основных понятия – переустройство и перепланировка жилого помещения. Переустройство предполагает перенос коммуникаций, газового и электрического оборудования без изменения габаритов площади (исключается смещение перегородок и стен).

Перепланировка – именно изменение площади комнаты за счет сноса или смещения стен и перегородок. Процесс требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Варианты реконструкции в 2019

Кухня является не только самым сложным помещением для перепланировки, но и самым популярным.

В связи с этим вариантов существует множество:

Объединение кухни со смежной комнатой
  • Наиболее распространенный вариант, причем соседним помещением в большинстве случаев является гостиная. Это удобно по нескольким причинам – во-первых, зона приема гостей и отдыха объединяется с кухонным пространством, позволяя размещать большое количество людей в момент праздника. Во-вторых, площадь кухни увеличивается, что придает комфорт во время приготовления пищи.
  • Однако, присутствуют и негативные моменты такого объединения двух комнат. Во многих старых домах, особенно панельных, стена между кухней и гостиной является несущей, поэтому ее запрещено сносить или перемещать. Выход из положения – сделать проем, который будет являться единственным входом из одного помещения в другое. Стандартная дверь в кухню при этом закладывается.
  • Другой вариант – оставить прежний вход, как основной, а в стене прорубить проем для барной стойки, ниши для подачи пищи в гостиную или сделать оригинальный столик. Таким образом, изменится дизайн помещения, произойдет перепланировка, но все нормы закона будут соблюдены.
Объединение кухни с балконом
  • Частое желание собственников, когда хочется увеличить площадь кухонного пространства. Полный перенос кухни на балкон запрещен, как и ликвидация перегородки для полноценного объединения.
  • Единственным доступным вариантом считается замена подоконной перегородки на стеклянную, что позволит визуально увеличить площадь. При достаточном утеплении балкона там можно оборудовать место для приема пищи или отдыха, разгрузив кухонное помещение. Стоит помнить, что все это законно только при наличии дверей.
Кухня и коридор Законодательство запрещает переносить обеденное пространство в жилое помещение, однако зону мытья посуды и приготовления пищи можно сместить в нежилое пространство. Для этого рекомендуется использовать кладовую или часть коридора. При оборудовании данной зоны всеми необходимыми коммуникациями и изолировав его, площадь кухни значительно увеличится.
Перепланировка кухни в спальню По закону такие действия невозможны, поскольку даже при изолировании всех коммуникаций кухня по плану не может стать жилым помещением. Но никто не запрещает сделать там кабинет или оборудовать шкафом и кроватью без внесения изменений в план квартиры. При этом помещение для приготовления пищи и мытья посуды должно также соответствовать всем нормам безопасности (наличие света, правильно подведенных водопроводных и газовых сетей, которые идентично отображаются в плане).

Наиболее важным моментом считается согласование перепланировки кухни, потому что в некоторых ситуациях это просто невозможно. Ярким примером считается увеличение зоны кухни за счет жилой комнаты.

На всех этажах, кроме первого, подобная перепланировка запрещена, поскольку подвергает опасности соседей снизу при затоплении квартиры. Единственным вариантом, когда расширение кухонного пространства возможно на верхних этажах, если в квартире снизу осуществлена аналогичная перепланировка.

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила переустройства

Существует несколько законодательных актов, на основе которых предусматривается та или иная перепланировка кухни.

Вариантов не так много, поскольку в большинстве случаев внесение масштабных изменений запрещено:

Постановление Правительства РФ №47 Запрещен перенос кухни или ее части в жилое помещение, если это не первый этаж или у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
П. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 Запрещается объединение кухонного пространства с санузлом, а также размещение кухни под ванной и туалетом соседей сверху, если это не последний этаж.
П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Кухонное помещение должно иметь оконный проем и получать естественное освещение в достаточном количестве (исключением считается кухня-ниша, оборудованная специальным образом для скрытия коммуникационных сетей и расположенная в коридоре или кладовке).

Таким образом получается, что правила переустройства допускают перенос газовой плиты и мойки, но обеденную зону необходимо оставлять в неизменном состоянии. Допускается оборудование помещения в нежилое, например, в кабинет или рабочую зону, но при этом в документах будет отображаться как кухня.

Образец технического паспорта квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как узаконить и согласовать перепланировку кухни в хрущевке

При окончательном решении перепланировки кухни в первую очередь необходимо обратиться в соответствующие органы (БТИ) для оценки имеющейся площади, возможности проведения желаемых реконструкций и фиксации предыдущего состояния для сравнения с последующим. Для этого вызывается техник из БТИ, который проводит все необходимые действия и выдает заключение.

Одновременно собственник жилья может заняться сопутствующими делами для ускорения процесса:

  • Личное посещение БТИ для предоставления информации, одобрения и получения необходимой документации.
  • Создать проект предполагаемых изменений – этим занимаются как в БТИ, так и специализированные фирмы. Собственник самостоятельно выбирает изготовителя проекта, ориентируясь на стоимость и скорость выполнения. Стоит помнить, что при составлении проекта сторонней организацией он должен быть заверен и одобрен в БТИ.
  • Согласования имеющихся изменений – документы необходимо получить из всех контролируемых ведомств (МЧС, газовая служба, управляющая компания и т.д.), список которых предоставляется в БТИ.

Перепланировка кухни в хрущевке– достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Это объясняется многими причинами:

Возраст строения Чем старше дом, тем сложнее что-то в нем менять ввиду опасности обрушения.
Наличие несущих стен Большинство стен в советских домах несущие, поэтому перепланировка практически невозможна.
Согласие соседей Жильцы хрущевок в большей части имеют преклонный возраст, которые крайне негативно относятся к тому, что новые соседи будут что-то сносить и менять в своей квартире. А от согласия соседних собственников во многом зависит получение разрешения на перепланировку.

Таким образом, специалисты не рекомендуют кардинально менять пространство кухни без существенной необходимости. Можно обойтись стандартным переоборудованием, выделив кухню-нишу в отдельное помещение. Для этого также необходимо согласование в БТИ, но процесс требует меньших затрат и не несет опасности для соседей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие нужны документы

Для законной перепланировки кухни необходимо собрать пакет документов, который предоставляется в жилищную инспекцию. В областных центрах и крупных населенных пунктах возможно обращение в отделение МФЦ.

Примерный список документов выглядит следующим образом:

  • проект перепланировки – изготавливается в БТИ, либо с помощью сторонних организаций, имеющих право заниматься подобной деятельностью;
  • техпаспорт на жилплощадь – документ необходимо взять в БТИ, поскольку срок выдачи должен соответствовать реальному времени (копии прошлых лет не будут актуальными);
  • заявление на проведение перепланировки;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждающие документы от контролирующих организаций, что перепланировка соответствует всем необходимым требованиям (согласования МЧС, газовой службы и других структур);
  • документы, подтверждающие собственность жилья.
В каждом конкретном случае список документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки и самого дома. При условии, что многоквартирное строение имеет статус исторической ценности или памятника архитектуры, то необходимо согласование соответствующих органов.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить весь необходимый пакет документации и обратиться в МФЦ, поскольку там предусмотрено специальное окно для решения подобных вопросов.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На что еще обратить внимание при ремонте

Естественно, что при перепланировке кухни существуют как общепринятые меры, так и множество нюансов, которые не получится игнорировать при законном изменении кухонного пространства.

Наиболее важными моментами считаются следующие:

  • запрещено использовать пространство ванной для увеличения площади кухни – во-первых, ванну придется оборудовать в другом месте; во-вторых, это недопустимо, поскольку ванная комната в многоквартирном доме должна располагаться в одной вертикальной плоскости с остальными жильцами;
  • запрещено использовать вентиляцию в ванной комнате как кухонную;
  • запрещено использовать вход из санузла сразу в кухонное пространство (исключение – люди, передвигающиеся на инвалидных колясках);
  • газопровод – плиту нельзя сместить дальше, чем на один метр от рекомендуемого места;
  • обязательное наличие оконного проема и естественного освещения.

Только при выполнении всех требований контролирующих организаций можно осуществить перепланировку кухни. Зачастую первоначальная задумка собственника не имеет никакого отношения к результату в силу многих запрещающих факторов, поэтому необходимо максимально подробно составить проект и изучить нормативные акты.

About the author

manager

Leave a Comment