Перепланировка

Перепланировка при объединении двух квартир в одну в 2019

Written by manager

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Любая перепланировка требует согласования. Получаемое в специализированных органах заключение не просто свидетельствует о возможности выполнения ремонтно-строительных работ, но и свидетельствует об их безопасности как для самих собственников, так и для тех лиц, которые проживают в многоквартирном доме.
Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нормативная база в 2019

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. 2 ст. 26 указанного законодательного акта.

Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. Его форма утверждена ФЗ № 160, принятым 23.07.2008 года и едина для всех субъектов России.

На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.
После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Способы объединения

На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это:

Горизонтальное объединение Объектами выступают квартиры, размещенные в пределах одного этажа.
Вертикальное объединение Соединяются объекты, находящиеся на различных этажах.

Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях. Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.

Потребность в получении разрешительных документов нередко становится причиной проведения перепланировки без прохождения процедуры согласования, но это лишь усугубляет ситуацию.

В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Каждый из способов, в результате которого происходит перепланировка двух квартир в одну, потребует длительного времени. Только лишь согласовательные процедуры могут занять до 6 месяцев. Причиной тому служит обязательность соблюдения безопасных условий проживания и обеспечение такой безопасности всем собственникам, а также третьим лицам.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну в 2019

Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ.

С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых:

  • заявление, заполняемое по установленному на федеральном уровне образцу;
  • документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
  • техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
  • проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
  • согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
  • согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.
Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

  • Несущая стена не может полностью сносится. Даже при наличии соответствующего уровня прочности, собственник может рассчитывать лишь на получение разрешения об обустройстве проема в такой стене, с обязательным осуществлением мер, направляемых на укрепление конструкции.
  • Ненесущие стены, соединяющие отдельные квартиры, могут быть демонтированы.
  • Проем в перекрытиях согласовать практически невозможно. Положительные решения, как правило, принимаются в отношении квартир, размещенных в монолитных строениях, домах панельного и блочного типа, имеющих деревянные или смешанные перекрытия.

Вместе с тем, не допускается проведение и таких перепланировок, которые могут стать причиной разрушения конструкций многоквартирных домов, уменьшения их прочности, ухудшения фасада и тех условий, которые установлены законодателем для проживания.

Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении.

Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт.

Перечень необходимых документов

Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов:

  • технического паспорта;
  • справки о лицах, имеющих регистрацию в квартире;
  • сведений из лицевого счета;
  • свидетельства, указывающего на наличие права собственности заявителя;
  • согласия, полученного от иных собственников, владеющей жильем, в котором предполагается проведение перепланировки.
Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

В результате рассмотрения заявления собственника составляются:

Наиболее важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, подготовленный со стороны собственника или привлеченной им компании, специализирующейся на создании таких документов.

Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины.

Куда нужно обращаться в 2019

Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них.

Первым из органов, который нужно посетить с целью получения требуемых разрешений, является управление архитектуры, функционирующее на муниципальном уровне. Данное учреждение проводит общее оценивание возможности соединения жилья.

После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения. Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами.

Получить обновленный техпаспорт, содержащий в себе актуальные технические сведения о квартире можно в БТИ. Такой документ необходимо представить в Управляющую компанию, с целью объединения тех лицевых счетов, которые открыты на обе квартиры, прошедшие объединение.

Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию.

Когда могут отказать

Получение отказа в осуществлении работ по перепланировке, является нередким явлением.

Среди основных причин такого отказа можно назвать:

  • намерения собственника снести несущую стену;
  • невозможность объединения квартир, находящихся в разных корпусах;
  • затруднения, возникающие у граждан в части проживания и использования многоквартирного дома, по итогам перепланировки;
  • отсутствие согласия лиц, являющихся несовершеннолетними собственниками жилья;
  • возможность изоляции или перекрытия вентиляционных каналов;
  • перенос туалета и ванны в пространство иной жилой комнаты;
  • создание жилой комнаты в пространстве бывшего санузла;
  • невозможность создания доступа к коммуникациям;
  • создание комнат, не имеющих источника света (окна) и отопления;
  • увеличение площади подсобного помещения за счет жилой комнаты.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим.

About the author

manager

Leave a Comment