Перепланировка

Как происходит перепланировка дачного дома в 2019

Written by manager

Частные дома служат своим владельцам на протяжении многих лет. Но даже при самом тщательном уходе через несколько лет потребуется проведение ремонта. Это же правило касается и дачных домиков, которые нередко используются для проживания. Они приравниваются к частным домовладениям.

Особенности имеют ситуации, когда поменялись жизненные приоритеты или взгляды. При появлении детей или престарелых родственников могут понадобиться дополнительные помещения. В этом случае проводится перепланировка дачного дома. Она будет значительно отличаться от простого наклеивания обоев или покраски стен.

Перепланировка требует обязательного разрешения у компетентных органов. Важно знать порядок подачи заявления и ход рассмотрения обращения в 2019 году.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий и законодательное регулирование в 2019

При перепланировке частного дома так же, как и при переустройстве помещений в многоэтажке, потребуется получение разрешения компетентных органов. Для этого проводится процедура согласования.

Перепланировка может включать в себя крупные работы, например, строительство дополнительных помещений. Но даже если проводится мелкий ремонт с изменением конфигурации комнат, потребуется получение нового технического паспорта в БТИ.

Обратиться в бюро необходимо в обязательном порядке.

В противном случае будет невозможно:

  • продать дом;
  • обменять объект недвижимости;
  • совершить какие-либо юридические действия со зданием.

Стоит помнить, что самостоятельно внесенные изменения в конфигурацию считаются незаконными. При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

В этом случае дом будет восстанавливаться до такого вида, который отражен в технической документации. Если собственник не подчинится, он может подать иск в суд. Но не обязательно судья примет его сторону в ходе разбирательства.

Такие жесткие правила, установленные в отношении перепланировки, обусловлены потенциальной опасностью незаконных переделок. Любые манипуляции со стенами, инженерными и коммуникационными сетями могут привести к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому важно получить разрешение от компетентных органов.

Все нормы, касающиеся перепланировки, отражены в Жилищном кодексе РФ. Документ содержит несколько основных терминов, которые используются при проведении строительных работ.

К ним относят:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • внесение улучшений.

Перепланировкой называют такие работы, которые связаны с изменение конфигурации помещения.

Они заключаются в:

  • переносе стен;
  • изменении проемов окон и дверей;
  • монтаже новых перегородок.

Все новшества вносятся в технический паспорт помещения. Работы можно начинать только после того, как проект будет согласован.

Под переустройством понимают смену, перенос или установку:

  • сантехнического оборудования;
  • инженерных сетей;
  • газовых веток;
  • душевых кабин;
  • электропроводки.

Без получения соответствующего разрешения менять положение газовых, водяных приборов и сантехники запрещено.

Перепланировка и переустройство – сложные технические работы. Они проводятся в соответствии с определенными правилами и на основании действующих нормативов.

При нарушении закона может последовать:

  • штраф;
  • судебное разбирательство;
  • запрет на эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку выдается собственникам, имеющим частные капитальные строения, числящиеся на балансе в БТИ. Основанием для обращения является свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

Если домики используются в качестве дач, то разрешение не требуется. Это обусловлено тем, что закон не предусматривает условий для проведения перепланировки таких объектов. Поэтому собственник может самостоятельно принять решение.

Перепланировка в частных домах проводится на основании нескольких документов:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Проект перепланировки дачного дома в 2019

Реконструкция дачного домика проводится в соответствии с определенным порядком. Для этого потребуется подготовить некоторые важные документы. Одной из обязательных бумаг является проект перепланировки дачного дома. Необходимо рассмотреть на примере его создание.

Заказчик получил задание разработать вариант переустройства каркасной дачи, построенной в советский период. Основной задачей является создание рационального распределения пространства внутри помещения. Проживать в доме будет семья из трех человек.

Владелец пожелал, чтобы в доме был полноценный санузел и удобная лестница. Последняя необходима для перехода на мансарду, где располагаются две спальни.

По исходной планировке дачи можно отметить схожесть дома с сельским, в котором имеются сени и светлица. В задачи проектировщика входит функциональная перепланировка дачи.

Исполнитель решил оставить на месте стену из бруса для отделения сеней и светлицы.

При этом первые делятся на:

  • холл-тамбур, расположенный перед входом;
  • небольшую гардеробную;
  • просторный санузел с установленными в нем душевой кабиной, унитазом, умывальником, стиральной машиной.

Входить в санузел можно будет под лестницей, которая ведет на мансарду.

В светлице имеется разделение в виде стены. Одна половина содержит компактную кухню. В ней имеется печь с камином, необходимое оборудование и стол. Если владелец захочет, можно поставить складной стол для того, чтобы было место расположить компактные кресла.

В спальню можно войти также под лестницей. Кроме того в данной зоне располагается холодильник.

Возможен вариант расположения компактной крутой лестницы, использовав утиный шаг ступеней. Но при наличии в семье ребенка такой вариант считается опасным. Разместить лестницу можно в углу. Тогда кухня под ней будет более ограниченной.

За счет диагональной планировки стесненное пространство расширяется. В этом случае оно становится визуально больше, чем является на самом деле. В спальне можно установить полноценную двуспальную кровать с комодом, туалетным столиком. Также останется место для небольшой гардеробной встроенного типа.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок оформления в 2019

Перед тем, как начинать перепланировку в дачном или частном доме, потребуется получение технического паспорта. После этого основным этапом является заказ проекта, на основании которого будет проводиться перепланировка. Владелец частного дома должен согласовать перепланировку с компетентными органами.

Разрешение должно быть выдано от:

  • Санэпидемстанции;
  • Государственного пожарного надзора;
  • Газовой службы;
  • Горэлектросети.

Далее следует соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Собственник собирает пакет документов. Он необходим для предоставления в Жилищную инспекцию.
  2. После подачи бумаг в орган составляется заявление в соответствии с утвержденной формой. К нему прикладываются необходимые документы.
  3. Инспекция должна оповестить владельца частного дома после рассмотрения обращения о принятом решении. Законодательно срок вынесения ответа определен в пределах полутора месяцев. Но чаще всего документы рассматриваются в течение 30 дней.
  4. При получении разрешения проводятся ремонтные работы на основании плана. Важно строго соблюдать его, не заменяя и не дополняя действия.
  5. После осуществления перепланировки собственник вновь посещает Жилищную инспекцию. Он подает заявление на приглашение межведомственной комиссии на оценку состояния объекта недвижимости. Если все выполнено правильно, то создается акт о завершении работ.

Если Жилищная инспекция вынесла отрицательное решение, а собственник уверен в своей правоте, то закон разрешает обратить в судебные органы. Самостоятельно начинать перепланировку не нужно, так как за это наступит ответственность.

Список необходимых документов

Чтобы провести согласование, потребуется собрать и направить в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о проведении перепланировки с указанием причин выполнения работ;
  • нотариально заверенное согласие от всех лиц, которые проживают в доме;
  • паспорт лица, которое обращается в инспекцию;
  • правоустанавливающие документы (оригинал и заверенная нотариально копия);
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • проект или эскиз, в соответствии с которым будет проводиться перепланировка.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги. Если дом поделен на двоих собственников, то второй гражданин также должен дать согласие.

Куда нужно обращаться

Перепланировкой занимается особый государственный контролирующие орган, который может называться:

  • Жилищная инспекция;
  • городской жилищный отдел;
  • муниципальная межведомственная комиссия.

Заявителю нужно посетить муниципалитет для получения консультации.

Дополнительно потребуется обращение в другие организации:

  • БТИ для получения технического паспорта;
  • СЭС, Госпожнадзор, Горэлектросеть для получения разрешения на переустройство инженерных сетей;
  • лицензированную компанию с допуском к СРО для подготовки проекта.

Согласование перепланировки является длительной процедурой. Но без него не обойтись при проведении законных работ.

About the author

manager

Leave a Comment