Перепланировка

Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры в 2019

Written by manager

Любая перепланировка квартир – дело хлопотное и затратное. Тем не менее, на 2019 год собственники квартир все чаще прибегают к изменению их облика, особенно если этого позволяет площадь квартиры.

В Москве и области действует Постановление Правительства Москвы № 508, регулирующее все основные вопросы, связанные с изменением конфигурации квартир. Это относится как к малометражным жилым помещениям, так и к четырехкомнатным квартирам, вне зависимости от вида дома, в котором они расположены.

Чтобы не допустить ошибок в перепланировке квартиры, не стать участником административного производства из-за проведения незаконных либо самовольных перепланировочных действий, необходимо тщательно ознакомиться с нормами вышеуказанного Постановления.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что это такое в 2019

В понятие «Перепланировка квартиры» зачастую включают процесс ее переустройства: монтаж, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования, требующие внесения изменения в техплан жилого помещения. Сама же перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, также требующее внесения соответствующих изменений в техническую документацию жилья.

Таким образом, работы по перепланировке жилого помещения могут включать в себя:

  • демонтаж и монтаж стен, перегородок;
  • устройство дверных и иных проемов, их заделку;
  • совмещение и разделение различных помещений.

В перечень по переустройству квартиры включаются:

  • изменение местоположения санитарно-технических приборов;
  • перенос отопительных, газовых иных нагревательных элементов и пр.

Таким образом, чаще всего перепланировка и переустройство сочетаются между собой при производстве ремонтных работ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок оформления и согласование переустройства в 2019

Не подлежат согласованию с Мосжилинспекцией несложные виды работ, не оказывающие влияния на конфигурацию жилья, так называемый «косметический» ремонт. Кроме того, не являются перепланировкой демонтаж окон без изменения размера, формы и местоположения проема, а также остекление лоджий, балконных пространств.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно — составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Согласование перепланировки квартиры является обязательной процедурой по следующим причинам:

  • при несогласовании изменений могут возникнуть сложности с продажей недвижимости;
  • не допускается приобретение жилья по ипотеке без согласования перепланировки;
  • потеря стоимости квартиры с несогласованными изменениями составляет до 20% рыночной стоимости;
  • невозможность зарегистрировать залог квартиры и получить под него займ;
  • самовольная перепланировка является административно наказуемым деянием, а при наступлении тяжких последствий – уголовным.

Не требуется получения согласия на поведение перепланировки, при условии изменения квартиры с сохранением конструктивных элементов здания, в котором она находится.

К таким работам, согласующимся в уведомительном порядке, относятся:

  • монтаж и демонтаж проемов в стенах квартиры, не являющихся несущими;
  • совмещение санитарных помещений жилья (туалетной и ванной комнат);
  • увеличение размеров проемов в не несущих стенах;
  • возведение или снос перегородок, не являющихся не сущими.

По завершении указанных работ собственнику/нанимателю необходимо подать заявление в соответствующие госструктуры. В 10-дневный срок после обращения специалисты оформят акт о завершенной перепланировке.

При производстве работ в квартире, затрагивающих конструктивные особенности жилого дома либо представляющих потенциальную угрозу жизни проживающих в нем людей, их здоровью, безопасности, такая перепланировка требует получения предварительного разрешения властей и согласования ее проекта.

Изменения, вносимые в помещение самовольно, могут повлечь наступление ответственности в виде штрафа или предупреждения с возложением обязанности сделать все, как было прежде.

К таким работам относятся:

  • объединение нескольких квартир в единое жилье;
  • монтаж проемов в несущих стенах;
  • устройство новых санузлов, перенос старых;
  • демонтаж балконного блока.

Список всех работ, требующих предварительного оформления проекта, опубликован в 508 Постановлении Правительства Москвы 2019 года с последующими изменениями.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Чтобы перепланировать квартиру, находящуюся в доме-объекте культурного наследия, разрабатываются специальные проекты адаптации таких квартир для совместного использования.

Следует отметить, что большинство перепланировочных работ для такой недвижимости находится под запретом. В список разрешенных изменений здесь включается установка системы кондиционирования воздуха с размещением внешнего блока на фасаде дома.

Существуют типовые проекты, в которых представлены планировочные решения, не требующие предварительного осмотра квартиры и оформления перепланировочного проекта. Например, для панельных домов это серии: КОПЭ, П-55, П-30, ПД-4.

Законодателем установлен полный запрет на проведение работ, ухудшающих технические и эксплуатационные характеристики жилья, создающих угрозу проживающих в нем жильцов, к ним относятся:

  • самостоятельное устройство террасы или лоджии для квартир второго и последующих этажей;
  • объединение жилого и газифицированного помещения при отсутствии перегородки и закрывающейся двери;
  • монтаж перегородок, устройство стяжки, размещение габаритного оборудования, приводящие к превышению нормативов нагрузки на несущие конструкции;
  • демонтаж системы вентиляции либо уменьшение ее каналов;
  • устройство подвалов в местах под полом, относящимся к техническим;
  • работы, приводящие жилое помещение в непригодное для проживания и пр.

Весь список запрещенных работ перечислен в 508 Постановлении.

С целью получения разрешительной документации для осуществления перепланировочных изменений либо согласования уже проведенных работ заявитель должен оформить следующие документы:

Проект перепланировки Документация, содержащая сведения обо всех планируемых либо осуществленных изменениях помещения с учетом его строительно-конструктивных особенностей и проложенных коммуникаций.
Техзаключение Включает в себя информацию о техническом состоянии всего здания, планировку его помещений, результаты обследований, выводы специалистов-строителей и пр. нормативные сведения.
Техническая документация БТИ
  • технический план (технический паспорт) – справочно-информационный документ, отражающий фактическое состояние жилья, технические характеристики квартиры/жилого дома;
  • поэтажный план и экспликация – схема помещения (вид сверху), содержащая информацию обо всех стенах, перегородках, балконных пространств, оконных и дверных проемах, вентиляционных и санитарно-технических коробах и пр.
Заявление на перепланировку квартиры Установленная законом форма обращения граждан и иных заинтересованных лиц за согласованием.

К документам, выдаваемым местным органом власти по согласованию перепланировок (Мосжилинспекция), относятся разрешение на перепланировку – подтверждение согласия органа местного самоуправления на проведение планируемых работ, а также акт о завершении перепланировки – документ о соответствии завершенных работ тому перечню, на который было выдано разрешение.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Подача необходимых документов в 2019

Постановление 508, регулирующее порядок перепланировки жилых и нежилых помещений призвано максимально упростить процедуру получения согласования на проведение этих работ для москвичей.

Алгоритм действий при возникновении необходимости изменения планировки квартиры выглядит следующим образом:

Получение техплана (технического паспорта) на жилое помещение Заказать данный документ возможно в Территориальном БТИ.
Заказ и оформление проекта перепланировки При планировании проведения работ, которые будут затрагивать несущие конструктивные элементы дома, проект заказывается у автора проекта дома. Если проведение таких работ не предполагается, проект может изготовить любая организация, специализирующаяся на проектировании.

Типовые решения перепланировки 4-х комнатных квартир:

Не требуется получение проекта при проведении работ по перепланировке, производство которых:

  • не влияет на жизнь и здоровье граждан, не создает угрозы их безопасности;
  • не уменьшает конструктивную прочность жилого здания;
  • не связано с передачей в пользование части общедомового имущества жильцов;
  • не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.
В указанных случаях вместо проекта заинтересованное в изменениях лицо предоставляет в Мосжилинспекцию эскиз планируемых к производству работ, выполненный в виде поэтажного плана квартиры. Для подачи документов для выдачи разрешения физлица обращаются через в МФЦ лично либо в электронной форме через раздел «Мои документы», либо через портал сайта Мэра Москвы.

Жилищным законодательством РФ установлен закрытый перечень документов для получения разрешения на перепланировку жилья в многоквартирном доме, это:

  • унифицированная форма заявления;
  • документы о правах на помещение;
  • перепланировочный проект, техзаключение;
  • техплан (техпаспорт) жилого помещения;
  • согласие в письменной форме сособственников или всех членов семьи нанимателя на перепланировку.

Образец перепланировки 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную:

При перепланировке памятников истории, культуры и объектов культурного наследия оформляется проект приспособления для использования в современных условиях.

В рамках межведомственного электронного взаимодействия заявитель вправе не представлять на согласование документы, которые Мосжилинспекцией будут запрошены самостоятельно, это:

  • документы о правах на недвижимость;
  • техпаспорт(план) жилого помещения;
  • правительственный документ-распоряжение о строительстве объекта.

Дополнительно к вышеперечисленному комплекту заинтересованное лицо также представляет следующие документы (в случае если проведение перепланировочных работ связано с использованием общедомового имущества):

  • план либо копия техпаспорта домовладения (здания, строения) со сведениями о составе общего имущества;
  • решение общего собрания о передаче имущества, планируемого к использованию при перепланировке;
  • договор о передаче, если его заключение предусмотрено общим собранием собственников;
  • документ о правах на землю, ее кадастровый паспорт, если в перечень работ входит создание лестницы, крыльца, устройство навесов, козырьков за границей внешних стен дома.

При этом заявитель может не представлять план объекта, документы о правах на землю и ее кадастровый паспорт, которые будут запрошены инспекцией самостоятельно. Вместе с этим по новым правилам не требуется представления заинтересованным лицом заключения Мосгорнаследия о допустимости проведения перепланировки помещения.

Такой документ также запрашивается Мосжилинспекцией самостоятельно, за исключением следующих ситуаций:

  • комната или квартира являются мемориальными;
  • помещение является объектом культурного наследия;
  • квартира находится в доме-памятнике, а планируемая перепланировка изменяет его внешний облик, цвет, параметры и пропорции.

Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в хрущевке или панельном доме в 2019

Существуют многочисленные варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Вот некоторые из них:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  • Осуществление такого варианта возможно двумя способами. Первый – перенос кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая) и устройство на ее месте кабинета. При этом использование кабинета может быть любым, но на бумагах эта комната должна быть обозначена только как кабинет, по причине запрета расположения жилых помещений под кухнями соседей сверху (за исключением квартиры последнего этажа).
  • Следует отметить, что такой перенос затронет все основные коммуникации, которые необходимо будет правильно отразить в проекте. При наличии площади коридора от 5 метров в нем можно смонтировать кухню-нишу, но для этого необходимо будет организовать обеденную зону в другой части квартиры.
  • Если коридор большой, то можно организовать в нем полноценную кухню, но при этом варианте необходимо будет продумать поступление дневного освещения, как того требуют действующее нормативы. Второй – раздел большой комнаты с двумя окнами перегородкой.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме (изменение площади санитарных помещений) Такое изменение возможно только с использованием площади нежилых подсобных помещений (коридор, кладовка). Увеличивать санузлы за счет жилых комнат запрещено, исключение: 2-х уровневные квартиры либо расположение квартиры на 1 этаже, под которой есть подвал либо нежилые помещения, например офисы, магазины, склады.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в хрущевке (объединение кухонного помещения со смежной жилой комнатой) При такой перепланировке существует необходимость учитывать множество деталей, особенно если кухня газифицирована. Воплотить задуманное в данном проекте поможет раздвижная перегородка-дверь.
Следует понимать, что не все дизайнерские решения по перепланировке 4-х комнатной квартиры можно воплотить в жизнь, поскольку Мосжилинспекция предъявляет достаточно жесткие требования к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что запрещено изменять

Категорически запрещено вносить в конфигурацию квартиры следующие изменения:

  • объединять балконные пространства с кухней и жилыми комнатами (делать «вынос лоджии»);
  • устраивать проемы в несущих стенах без разрешения и усиления;
  • перепланировать санитарные комнаты без устройства звуко- и гидроизоляции полов;
  • убирать или уменьшать вентиляционные каналы.

Поэтому перед началом проведения ремонта необходимо изготовить проектную документацию в специализированной организации и согласовать все работы в жилищной инспекции.

About the author

manager

Leave a Comment