Перепланировка

Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в 2019

Written by manager

Нередко встречаются такие случаи, когда квартира требует перепланировки. Это могут быть как потребности в расширении той или иной комнаты, так и придание помещению более рационального размещения.

Тем не менее, стоит учитывать тот факт, что не все идеи людей, которые задумали осуществить перепланировку, могут быть воплощены в реальность. Это обусловлено некоторыми особенностями помещения.

Поэтому государственные органы тщательно подходят к данному вопросу, так как изменения в строении могут оказать негативное влияние на срок и качество эксплуатации целого здания. В связи с этим межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений после заседания выносит свое решение, какие изменения возможны, а какие нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Определение понятий

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений представляет собой государственный территориальный орган, который имеет возможность определять соотношения вероятных работ для переустройства помещения с предписанными законами и правилами безопасности.

Такой орган расположен в каждом городе, поселке и других населенных пунктов. В некоторых городах, в особенности больших, межведомственных комиссий может быть несколько.

Главная задача органа заключается в том, что он должен определить, соответствует ли перепланировка, таким нормам, как:

  • строительно-техническим;
  • санитарным;
  • гигиеническим;
  • инженерным;
  • безопасности.

Документация, по которой делается заключение относительно того, соответствуют ли работы всем этим критериям, должна прилагаться совместно с заявлением собственника с просьбой о разрешении перепланировки.

Следовательно, желающему осуществить перепланировку необходимо собрать как можно более полный пакет документов, и тогда заключение межведомственной комиссии по перепланировке помещений с большей вероятностью приобретет положительный результат.

Согласование комиссии – это процесс рассмотрения заявки на перепланировку, результатом которого является разрешение или отказ на выполнение такого рода работ.

Если же собственник решает совершить изменения помещения без предварительного согласования межведомственной комиссии, то такие действия повлекут за собой негативные последствия в виде штрафа и возвращения помещению прежний вид.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности и порядок переустройства квартир

Порядок перепланировки помещения не может быть произвольным. Четкие последовательные действия описывает ныне действующее законодательство Российской Федерации.

Прежде чем приступить непосредственно к перепланировке, собственник должен предварительно приобрести профессиональное проектирование. Это обусловлено тем, что нормативы на современном этапе содержат в себе требования к проекту перепланировки нежилых зданий, а и также нормы и положения, которые должны в точности соответствовать принятым решениям специалистов.

Перед тем, как приступить к проектированию, специалисты детально обсматривают, анализируют и исследуют состояние и конструкцию здания. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, учитывая все нюансы помещения, не допустить ошибки в проекте перепланировки.

После того, как вся документация и проект выполнены и собраны в точном соответствии с указаниями, собственник отдает их в межведомственную комиссию и в другие инстанции. Там происходит детальное рассмотрение всех факторов, и исходя из них делается вывод, какое решение вынести собственнику.

Если никакие аспекты не влияют отрицательно на здание в целом, то ответ будет положительным, если же они есть – то заявка будет отклонена.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нормативная база в 2019

С учетом того, что межведомственная комиссия представляет собой государственный орган, то все ее действия выполняются на основании соответствующих законодательных актов.

Нормативная база, которой обладает межведомственная комиссия, заключается в следующем:

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47;
  • постановление по населенному пункту, району или региону;
  • Постановление Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В данных нормативных актах указанны все действия межведомственной комиссии по перепланировке жилищных помещений, а также условия ее создания.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для чего нужна Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

Поводом для создания комиссии может послужить заявление от собственников как жилых, так и нежилых помещений, которые решают внести изменения в планировке, или желают того, чтобы была выполнена реконструкция того или иного здания.

Для того, чтобы рассмотрение заявки на выполнение такого рода работ осуществилась, крайне необходимо иметь заявление к проекту и разрешения. Поэтому собственнику перед тем как обратиться в межведомственную комиссию необходимо заказать весь пакет документов заблаговременно.

Нередко встречаются и такие ситуации, когда обращаются в этот территориальный орган по факту уже выполненной перепланировки. Цель такого обращения – узаконивание работ.

В таком случае межведомственная комиссия также имеет полномочия на вынесение как положительного, так и отрицательного решения, основываясь на соответствия преобразовательных конфигураций к требованиям и нормам.

Потребность собственника в межведомственной комиссии возникает тогда, когда ему необходимо получить такие документы как: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на помещение, где желают изменить перепланировку, или же узаконить ее. Но не только лишь на вынесении решений по поводу возможности выполнения работ заканчиваются полномочия данного территориального органа.

Он также может:

  • признавать помещения соответствующим требованиям жилищного фонда;
  • определять законность проекта;
  • определять возможность выполнения работ по перепланировке здания;
  • принимать выполненные работы в точном соответствии с проектом.

Для того чтобы перепланировка обрела статус законности, собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок работы в 2019

Порядок работы межведомственной комиссии осуществляется по определенному плану действий. В первую очередь рассматривается вопрос о принятии решения по поводу заявления. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ может последовать в cвязи с нарушениями характеристик здания или отсутствием полного пакета документов.

При положительном исходе после рассмотрения заявления от собственника государственный территориальный орган оформляет акт, который в дальнейшем служит весомым основанием для выполнения работ по перепланировке помещения.

После межведомственная комиссия передает данный специальный акт в жилищную комиссию территориального отдела. Далее оформляется остальные документы.

Как рассматриваются вопросы и принимаются решения

После того как межведомственная комиссия по перепланировке жилого помещения получила от собственника или нанимателя соответствующее заявление, собирается заседание для рассмотрения вопроса. Правомочным такое собрание может считаться только тогда, когда на нем присутствуют две трети комиссии.

Далее представители органы детально рассматривают приложенные документы, если они не вызывают вопросов, то основываясь на них, члены комитета выносят свое решение. Председатель администрации муниципального образования является организатором заседания. Если его по каким-либо причинам нет, то его заменят заместитель, наделенный на это полномочиями.

В состав комиссии также входят:

  • руководитель отдела администрации муниципального территориального деления;
  • начальник и его заместитель Управления по архитектуре и градостроительству;
  • начальник и заместитель по земельным и имущественным отношениям;
  • начальник отдела по вопросам ЖКХ;
  • главврач территориального деления.

Если необходимо принять решения задним числом, то комиссия должна следующие вопросы:

  • осуществлялись ли монтаж или демонтаж перегородок в помещении, к ним относятся и смежные;
  • были ли изменены дверные проемы;
  • санузел потерпел перенос или нет;
  • были ли организованы дополнительные помещения для расширения данного;
  • был ли установлен балкон или лоджия на первом этаже;
  • выполнялись ли другие виды работ в помещении, которые необходимо было согласовать с комиссией.

Но для того, чтобы такой процесс рассмотрения осуществился, необходимо собственнику иметь акт о выполненных работ от строителей. В связи с чем настоятельно рекомендуется обращаться в юридически зарегистрированным лицам, а не к частным.

Прежде чем комиссия примет решения, она учитывает характеристики здания в целом, соответствие санитарным и инженерным нормам. Само решение принимается с помощью голосования. Для того, чтобы оно было согласовано, голосующих за должно быть пятьдесят процентов плюс один. При равном количестве голосующих за и против решение принимается, основываясь на голос председателя.

Занимается утверждением принятого решения глава данного муниципального образования.

После всех выполненных действий собственник, который подавал заявление, получает:

  • решение о принятом межведомственной комиссией согласовании или отказе на перепланировку;
  • администрация данного образования выдает выписку из постановления;
  • проект работ.

Все решения и действия комиссии во время собрания протоколируется. Это входит в обязанности секретаря.

About the author

manager

Leave a Comment