Перепланировка

Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения

Written by manager

Ремонтно-строительные работы в помещении далеко не всегда предусматривают поверхностные изменения, заключающиеся в поклейке обоев и замене дверей или окон. Для осуществления более глобальных мероприятий нужно знать о том, какую перепланировку можно делать без разрешения в 2019 году.

Фактически процедура переустройства квартиры заключается в конструктивном изменении стен, однако иногда могут не затрагиваться несущие конструкции. Все зависит от личного желания заинтересованных в процессе лиц. Обычно все операции нужно в обязательном порядке согласовывать с территориальной жилищной инспекцией, хотя бы в уведомительном порядке.

Для понимания особенностей перепланировки без разрешения необходимо ознакомиться с установленной нормативной базой, с определением понятий, с характером изменений, а также с ответственностью и штрафными санкциями. Которые могут быть наложены на лица при несоблюдении законодательных условий.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.

Существуют и прочие варианты. Например, если происходит установка разделительной перегородки между туалетом и ванной комнатой или при объединении санузла с кухней.

Что касается установки душевой кабины вместо ванны или перемещения приборов сантехники внутри отведенного под соответствующие нужды помещения, то это не может относится к переустройству, так как несущие конструкции остаются привязанными к старому техпаспорту.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нормативные акты в 2019

Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.

Требования к переустройству жилых помещений прописываются в положениях, учитываемых в СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91 и СП 54.13330.2019.

Чаще всего требования затрагивают:

  • сохранение характеристик устойчивости всего строения;
  • характер расположения отопительных систем и вентиляции;
  • размещение осветительных элементов;
  • санитарные и гигиенические нормы, а также общие требования, предъявляемые к перепланировке.

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы нормативных актов:

  • соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
  • обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
  • соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Некоторые операции по переустройству помещений не требуют одобрения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. Именно поэтому нужно ознакомиться с тем, какую перепланировку можно делать без разрешения.

Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

  • при перестановке приборов в санузле и кухне;
  • при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;
  • при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

  • заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
  • устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
  • ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;
  • устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;
  • полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Важно помнить о том, что любые мероприятия в рамках переустройства должны осуществляться таким образом, чтобы в процессе не нарушалась целостность самого строения и не ухудшалось состояние соседних квартир. Другими словами, в случае принятия решения о демонтаже ненесущих перегородок заинтересованное лицо должно само позаботится о соблюдении существующих строительных норм.

В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Изменения, которые необходимо согласовывать

Некоторые ремонтно-строительные мероприятия должны в обязательном порядке согласовываться с контролирующими инстанциями. Например, в случае пристройки нового балкона на верхних этажах без проверки и разрешения — это может привести к его дальнейшему обрушению.

Также нельзя самостоятельно углублять подвальное помещения для увеличения высоты комнаты – это может стать катализатором разрушения фундамента. Что касается сноса стен без согласования, то это может привести к обвалу всего здания. Все вышеперечисленное говорит о том, что серьезные работы предусматривают согласование с жилищной комиссией.

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что делать нельзя

В процессе переустройства квартиры нельзя делать следующее:

  • демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
  • расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
  • выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
  • проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
  • объединять кухни с балконами;
  • перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
  • демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ответственность и штрафы

Все без исключения характерные изменения, осуществляемые в рамках перепланировки должны быть в обязательном порядке внесены в технический паспорт жилого имущества. В этом случае производится соответствующее изменение актуальных данных и выдаются разрешительные документы.

Любые изменения существующих параметров помещения должны быть узаконены в порядке, установленном действующим федеральным законодательством. Это связано с тем, что мероприятия, напрямую связанные с переустройством квартир при их самовольном выполнении, могут грозить наложением на гражданина штрафных санкций.

За незаконные действия предусматривается ответственность административного характера. В этом случае размер штрафа может достигать 2 500 рублей. Помимо прочего собственник квартиры или лицо, являющиеся нанимателем жилья по соглашению о социальном найме, должны вернуть жилую площадь в состояние, актуальное до момента осуществления изменений.

В случае невыполнения вышеуказанного требования в пределах установленного срока, представители уполномоченных судебных инстанций могут выставить имущество на публичный аукцион для последующей реализации, предусматривающей компенсацию в виде наличных средств.

По отношению к нанимателю в таких ситуациях принимается решение о расторжении заключенного с ним соглашения о социальном найме квартиры в одностороннем порядке. Если договор не прекращает свое действие, то все равно на лицо накладываются санкции, в результате которых приватизация имущества не сможет быть осуществлена в дальнейшем.

About the author

manager

Leave a Comment