Перепланировка

Как правильно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019

Written by manager

Узаконивание перепланировки квартиры – это важный и неотъемлемый процесс, игнорирование которого может привести к финансовым проблемам, а также к невозможности последующей продажи. Существует несколько определенная последовательность действий, соблюдение которых упрощает процесс узаконивания проведенного ремонта с изменением конфигурации жилплощади.

Несмотря на то, что квартира является собственностью владельца, не все действия возможно осуществлять в плане перепланировки. Существует ряд норм и требований, регулируемые на законодательном уровне (Жилищный кодекс РФ), которые запрещают проведение ремонтных действий определенных комнат и их частей. Несоблюдение закона грозит собственнику штрафом и предписанием о возвращении первоначального вида.

Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, рекомендуется изучить ст. 25 и 26 ЖК РФ, учесть все необходимые нюансы проведения ремонтных работ, а также соблюдать последовательность действий.

Узаконивание перестроенного помещение возможно несколькими способами, но самый оптимальный и безопасный тот, который не нарушает законодательство и проводится после согласования проектной документации и вынесения положительного решения на перепланировку контролирующими ведомствами.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Зачем это нужно в 2019

В первую очередь узаконивание перепланировки необходимо собственнику для того, чтобы не являться нарушителем.

При проведении ремонта, который касается изменения площади помещений, конфигурации комнат или переносе инженерных сетей владелец должен в обязательном порядке проинформировать об этом БТИ, пожарную инспекцию и коммунальные службы, а также получить разрешение на проведение желаемой реконструкции. Не выполнив этих условий человек является нарушителем, которому грозит штраф.

Некоторые собственники игнорируют эти действия в течение длительного времени, а впоследствии сталкиваются с дополнительными проблемами:

  • обнаружение факта перепланировки коммунальными службами (при регулярной проверке исправности газового оборудования, пожарной безопасности или проверки счетчиков на воду и электроэнергию);
  • невозможность совершения любых сделок с недвижимостью (продажа квартиры, получение актуального техпаспорта и документов на недвижимость – они не будут соответствовать реальному плану, который не узаконен);
  • жалобы соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Любое нарушение карается по закону, а также возможно будет вынесено решение суда о необходимости восстановления прежнего вида, что характерно крупными финансовыми затратами и объемным трудом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Важные требования

Важным требованием узаконивания перепланировки является соответствие законным нормам, которые отражают безопасность проводимых манипуляций, а также исключают создание неудобств соседям многоквартирного дома.

Кроме этого, не рекомендуется осуществлять изменение конфигурации помещений до получения разрешения из инспекции. В противном случае дело передается в суд для выявлений фактов нарушений и законности произведенных действий.

Собственник имеет право самостоятельно обратиться в судебные органы для узаконивания перепланировки, а также для подачи апелляции при имеющихся возражениях после экспертизы квартиры инспектором.

Главные условия действий

Основными условиями перепланировки является соблюдение законодательных норм, а именно:

  • запрещается сносить перегородки между двумя соседними квартирами с целью объединения двух видов недвижимости в одно целое;
  • запрещается подключение центральных водопроводных систем к индивидуальному отоплению пола;
  • запрещается перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • запрещается полная ликвидация несущих конструкций;
  • запрещено располагать инженерные коммуникации (сантехническое оборудование, газовые плиты) в жилой зоне или на площади, которая соответствует жилой территории для соседей снизу.

Кроме этого, существует ряд действий, которые запрещены к проведению, однако имеют исключения, поэтому не относятся к абсолютным.

Необходимые документы

Документация для узаконивания перепланировки включает в себя:

  • проект;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • согласие соседей в письменном виде;
  • согласие всех жильцов дома, если затрагиваются общедомовые нужды при перепланировке;
  • согласование на проведение ремонтных действий жилищной инспекции, пожарной службы и коммунальных служб.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительный пакет документов, если, к примеру, дом относится к памятнику истории или культурному наследию. Собственнику необходимо будет представить документы из городского управление архитектурой, которые подтверждают законность проведения перепланировки.

Образец технического паспорта квартиры:

Где найти соответствующие услуги

Собственник квартиры может самостоятельно провести узаконивание квартиры, но в большинстве случаев это превращается в длительный процесс с постоянным донесением или переоформлением документов, что отнимает силы, время и финансы. Существуют специальные организации, предоставляющие услуги по узакониванию перепланировки. Благодаря опытным специалистам весь процесс занимает минимум времени.

Название компании Описание услуги
«Адвекон» Профессиональная организация, оказывающая услуги в сфере узаконивания и согласования перепланировок как в досудебной области, так и в суде. Фирма имеет стаж работы 10 лет и сертификацию в центре «Петербургская марка качества».
«Мансвэл» Компания предоставляет юридическую помощь в сфере перепланировки жилых помещений. Особенностью фирмы является возможность ведения процесса «под ключ». Стоимость услуг озвучивается после детального изучения материалов.
«Центральное Адвокатское Бюро» Петербургская фирма, предоставляющая услуги по узакониванию перепланировки. Особенностью считается то, что специалисты способны успешно завершить дело даже при имеющейся сложной ситуации.
«ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» Центр по предоставлению юридических услуг по перепланировке жилой собственности. Компания делает акцент на результат, поэтому оплата производится только за успешное завершение дела. Срок варьируется в интервале 3-8 месяцев.
«ПРОФЭКСПЕРТ» Фирма представляет широкий спектр юридических услуг населению, включая различные ситуации с узакониванием и согласованием перепланировки квартиры.
«Студия Т» Молодая компания, работающая в сфере юридических услуг 4 года. За это время зарекомендовала себя как высокопрофессиональная организация, нацеленная только на успех.

Средняя стоимость согласования и узаконивания перепланировки у всех фирм колеблется в пределе 30 000 – 80 000 рублей. Точная стоимость будет зависеть от особенностей проведенного ремонта, сложности узаконивания с законодательной стороны и дополнительных трат на госпошлины, получение нового техпаспорта и документов на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как поэтапно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019

Узаконивание перепланировки самостоятельным образом может протекать несколькими способами. Самый простой – если до ремонта на руках имелись все необходимые документы на проведение реконструкции, разрешение и согласованный проект. После проведенных действий собственник оповещает о завершенном ремонте БТИ и контролирующие организации.

Создается комиссия, которая проводит экспертизу на соответствие законодательству и выносится окончательное решение – либо перепланировка соответствует требованиям, либо имеются нарушения, которые необходимо ликвидировать.

Все остальные варианты узаконивания (задним числом, через суд или при отсутствии согласования) представляют собой длительный процесс, который чаще всего перетекает в судебное производство. Именно поэтому при имеющихся сложных видах перепланировки рекомендуется заранее обращаться к специалистам за юридической консультацией или полноценной помощью.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Варианты развития событий

Если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования с инспектирующими службами, то собственнику необходимо готовиться к отстаиванию своих прав. БТИ может не принять уже сделанный ремонт, сославшись на несоответствие нормам закона.

При получении квартиры с незаконной перепланировкой рекомендуется сразу же обращаться в суд, чтобы снять с себя ответственность и попытаться узаконить уже имеющуюся реконструкцию.

Если нет согласия на согласование

Зачастую владельцы квартир проводят самостоятельную перепланировку без имеющихся на то согласований и разрешений. Во-первых, данные действия наказуемы в виде штрафа до 2 500 рублей. Во-вторых, инспекция может признать весь ремонт не соответствующим требованиям и вынести предписание на возвращение помещения к первоначальному виду. Это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Существует важный момент – если самовольная перепланировка проводилась с соблюдением законодательства, то последующая комиссия обязана принять выполненные действия. Штрафа в таком случае все-равно избежать не удастся.

Судебный порядок

Узаконивание перепланировки через суд имеет свои особенности, а также некоторые положительные моменты. В частности, имеется возможность оспаривания действий проверяющих инспекторов и подача апелляции.

Обращение в суд предполагает предоставление определенного пакета документов:

  • несогласие принимать имеющуюся перепланировку БТИ (письменное заявление);
  • права собственника на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие соответствие проекта требуемым нормам законодательства;
  • заключения БТИ, пожарной службы и коммунальных структур;
  • любая другая документация, которая подтверждает правоту собственника.

Главными моментами в суде считается доказательство правомерности перепланировки, отсутствие нарушений и принятия собственником всех мер для узаконивания.

В большинстве случаев судья назначает дополнительную экспертизу проведенных действий, после чего выносится окончательное решение. Если нарушений не выявляется, то владелец выигрывает суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сколько это стоит и занимает времени

Сроки узаконивания перепланировки могут быть различными, но не должны превышать 45 дней. В зависимости от сложности ремонтных действий возрастает сложность ее узаконивания, поэтому процесс может затянуться на более продолжительный период, особенно если возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов.

Стоимость также зависит от многих факторов:

  • сложности перепланировки (работа с несущими стенами всегда дороже);
  • отсутствие или наличие правонарушений (ликвидация несоответствий обходится в круглую сумму);
  • стоимость проекта.

Средняя стоимость узаконивания перепланировки не превышает 100 000 рублей, но всегда бывают исключения, которые зависят от индивидуальных особенностей квартиры.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Ответственность

Статья 7.12 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в виде штрафа до 2 500 рублей. Кроме этого, статья 29 ЖК РФ допускает возвращение первоначального вида квартиры, если ремонтные действия имеют грубые нарушения законодательства.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Именно поэтому рекомендуется заранее продумать весь ход событий и не допускать возникновения несоответствий при перепланировке. Узаконить после ремонта имеется возможность, но только с уплатой штрафа и отсутствием незаконной реконструкции.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В противном случае собственник лишается возможности проживать в том виде, который запланировал, а также теряет значительную часть финансов за счет ремонта и ликвидации последствий.

About the author

manager

Leave a Comment