Перепланировка

Как правильно и быстро сделать перепланировку в квартире по закону в 2019

Written by manager

Ситуации, когда граждане покупают жильё и затевают в нем капитальный ремонт по полному переоборудованию, довольно часты. Обычно перепланировки требуются в помещениях, расположенных в постройках советских времен.

Модернизация требуется и нежилым помещениям, когда собственник принимает решение изменить вид деятельности, тогда салон, расположенный на первом этаже многоквартирного дома, превращается в магазин, и наоборот. Подвергаются переоборудованию и отдельно стоящие здания (частные дома, нежилые постройки), если внутренняя конфигурация не соответствует запросам владельца.

Переоборудование внутренней и часто внешней части жилых и нежилых помещений связано со строительными работами разных видов. По закону одни можно проводить без специального разрешения, а для выполнения других требуется согласовывать свои желания с техническими, жилищными, санитарными и другими нормами, которые для разных типов помещений установил законодатель. Но собственники не всегда хотят тратить время и деньги, чтобы получить согласование.

Нередко владелец помещения и не задумывается, что осуществлять ту или иную его перестройку нельзя. Он считает: имея права собственности, можно делать, что захочется.

Строительные манипуляции, произведенные без предварительного согласования со специалистами, нередко заканчиваются нарушением общей прочности дома. Он дает трещины, происходит обрушение каких-то частей помещения, например, потолка. Из-за газового оборудования, установленного самовольно, может произойти взрыв.

Безграмотное вмешательство в инженерные конструкции приводит к проблемам не только у владельца помещения, но и у его соседей. Заявить на нарушителя в Жилинспекцию могут соседи, любой контролирующий орган, например, коммунальная служба. Ведь основным критерием переоборудования должно являться изменение полезной площади, возможно функционального предназначения.

Капитальный ремонт со сменой общего плана помещения должен привести к улучшению эксплуатационных свойств. Если же будет выявлено, что помещение ухудшилось, не соответствует требованиям закона, собственника привлекут к ответственности, заставят изменить технические и другие ошибки или вернуть к первоначальному виду.

Когда собственник отказывается выполнять требования контролирующих органов, то по закону помещение разрешается выставить на торги. Муниципальное помещение (квартира, частный дом, комната в коммуналке), где без разрешения и в незаконном порядке была осуществлена перепланировка ее основным нанимателем, будет отобрано, а договор соцнайма расторгнут.

Законодатель разрешает инициатору перепланировки узаконить свои действия, это можно сделать до начала работ или после, но при условии, что они будут соответствовать его требованиям.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что можно, а что нет

Без специального разрешения можно:

  • увеличивать площадь кухни за счет других нежилых помещений;
  • расширять санузел, используя площадь коридора, кладовки;
  • сносить и переносить ненесущие перегородки, тем самым увеличивая или уменьшая площадь жилых комнат;
  • увеличивать площадь жилых комнат за счет нежилых зон;
  • производить размещение дверных проемов в несущих конструкциях, но только в кирпичных и монолитных домах, а в панельных, если они были построены до 2007 г.;
  • демонтировать подоконник между лоджией и комнатой с последующей установкой окна в домах кирпичного и монолитного типа, а в панельных, построенных до 2007 г.;
  • заменять полы, переклеивать обои, шпаклевать стены, устанавливать кондиционеры, менять газовые плиты на электрические, перемещать сантехнические приборы в пределах ванной и туалета;
  • объединять кухню с электрической плитой с жилой комнатой;
  • перемещать в пределах комнаты радиаторы отопления;
  • обустраивать лоджии на первом этаже многоквартирного дома при условии согласия со стороны соседей;
  • другое.

В квартире нельзя:

  • переносить стояки холодной и горячей воды, системы отопления, обшивать их цельными материалами, без доступа для инспектирования состояния;
  • проводит демонтаж несущих стен либо устраивать в них ниши, для этого потребуется получить специальное разрешение;
  • подключаться к общедомовым коммуникациям;
  • уменьшать сечение вентиляционного канала или демонтировать его;
  • в результате ремонтных работ увеличивать нагрузку на перекрытие и перегородки, что больше касается деревянных домов, например, в них нельзя устанавливать тяжелые ванные;
  • переносить на лоджию или балкон водяные радиаторы отопления, исключение составляет ситуация, когда там обустраивается теплый пол;
  • обустраивать водяные теплые полы, подключаясь к отопительной общедомовой системе;
  • создавать балконы или лоджии искусственно на любом этаже, кроме первого;
  • перепланировать владельцу квартиры, расположенной на верхнем этаже, чердак под жилое помещение;
  • объединять кухню с газовой плитой с комнатой без обустройства частичной или раздвижной перегородки;
  • другое.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На что обратить внимание

Собственнику необходимо понимать, что проведя незаконную или несогласованную перепланировку, он рискует не только потерять деньги, потраченные на ремонт, уплатить штраф, но снизить стоимость помещения, если его в какой-либо момент потребуется продать. Обычно стоимость таких квартир покупатели снижают на 20−30% или вовсе отказывают рассматривать подобные варианты.

Лучше заранее подготовить и утвердить проект или эскиз, осуществить действия, согласно закону, тогда претензии к владельцу будут отсутствовать. Согласование не требуется, если проводятся разрешенные работы, достаточно эскиза, а после завершения перепланировки технического заключения, которое выдает инспектор Жилинспекции.

Для проведения реконструкции и получения разрешения нужен проект, заказать его необходимо только у специалистов (проектное бюро, строительная организация, автор дома и т. д.).

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документы и проект в 2019

Первоначально для подачи в Жилинспекцию потребуется помимо заявления на проведение перепланировки подготовить:

  • документ на право собственности для собственника-заявителя, если заявитель наниматель (арендатор), то договор соцнайма (аренды), в последних 2-х случаях разрешение от собственника;
  • техпаспорт первоначальный или с красными линиями, если нарушения уже были выявлены;
  • справку о прописанных в помещении, ее потребуется взять в ЖЭКе;
  • согласие совладельцев или проживающих;
  • согласие жильцов дома, если придется затрагивать общедомовое имущество;
  • поэтажный план жилого дома, документ выдает БТИ;
  • копию лицевого счета, она должна засвидетельствовать об отсутствии долгов по коммунальным;
  • проект или эскиз;
  • другие по требованию.

Если инициатором является физлицо, то оно подает свой паспорт, от юрлица нужны уставные документы. Оформление проекта потребуется в любом случае, − инициатор только готовится провести перепланировку или уже сделал ее.

Его необходимо будет согласовать не только с Жилинспекцией, но и МЧС, СЭС, газовой службой, инженерными сетями, городским отделом архитектуры, возможно, органом по защите культурного наследия России, если здание имеет историческую ценность.

Информация, которая вносится в проект, зависит от типа помещения, домовладения, материалов, из которых было возведено здание, количества этажей и др. факторов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок действий для соответствия нормам

В Постановлении правительства № 508 законодатель указывает, что при проведении перепланировки ее инициатор не имеет права нарушать нормы СанПиНов и СНиПов, других нормативных актов. Требования касаются не только санитарно-гигиенических норм, но также носят правовой характер, не могут идти вразрез со строительными рекомендациями по выполнению того или иного вида работ.

Как сделать изменения в перепланировке в квартире по нормам закона, при этом следует учесть, что:

  • перенос «мокрых» помещений и их расширение можно делать беспрепятственно, если под квартирой находится подвал или иное нежилое помещение, при ее расположении на 2-м и других этажах, − нет;
  • в кухне должно быть естественное освещение, т. е. нельзя закладывать окно;
  • нельзя организовать помещение кухни размером меньше чем 5 кв. м.;
  • вентиляционная система кухни и санузла не может быть объединена;
  • полы санузла должны иметь гидроизоляционное покрытие;
  • пол в туалете должен быть без порога или занижен по отношению к прихожей на 1,5−2 см;
  • у санузла должен быть выход в коридор, если в квартире их два, тогда второй выход разрешается сделать в кухню или другую комнату;
  • прямого запрета на объединение лоджии и жилой комнаты нет, но необходимо понимать, что система отопления рассчитана только для комнаты, значит, температура в ней в зимнее время будет всегда пониженной;
  • в панельных домах демонтировать порожек, размещенный при выходе на балкон, не получится;
  • нельзя расширять проем в наружной стене для выхода на балкон (лоджию) в панельном и кирпичном доме;
  • жилищные нормы требуют, чтобы объединение 2 квартир, находящихся рядом, делал один собственник;
  • другие.

Образец технического паспорта помещения:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Куда, в какие сроки и с чем обращаться

Собственник может сам принять решение, в какую организацию обратиться за проектом. Обычно сложные проекты составляются в течение 1−2 месяцев, а простые, по типу эскизов, за несколько дней. Нанимателю муниципального жилья за разрешением на проведение работ потребуется сначала обратиться к собственнику, т. е. орган местной власти. Ему придется представить на рассмотрение серьезную причину.

Если собственник не будет возражать, то в дальнейшем документы подаются на рассмотрение в Жилинспекцию или специальную комиссию при муниципалитете. Собственникам квартир можно сразу обращаться в Жилинспекцию, при одобрении бумаг окончательное решение будет выдано межведомственной комиссией (МВК).

Но разрешается с заявлением и первоначальным перечнем документов обращаться через портал Госуслуг, в МФЦ или БТИ. Последний вариант лучше использовать владельцам нежилых помещений, которые находятся в отдельно стоящих зданиях.

Если инициатору перепланировки, желающему ее узаконить, будет категорически отказано в одной из инстанций, потребуется обращаться в суд. В процессе оформления разрешения также придется получить согласие таких контролирующих органов как СЭС, МЧС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и других.

В каждом отдельном случае сроки получения согласования будут отличаться. В общей сложности весь процесс в законном порядке, когда оформление происходит до начала работ, может занять 2−3 месяца. При узаконивании своих действий собственнику придется потратить намного больше времени.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение разрешения в 2019

Инициатор переоборудования квартиры имеет 2 варианта для получения разрешения:

  • Подготовить проект, все необходимые бумаги и подать их на согласование. По завершении капитального ремонта необходимо получить акт завершения перепланировки, поэтому при проведении работ следует придерживаться всех требований и норм. Если проверяющие выявят ошибки, их придется устранить.
  • Узаконить свои действия после проведенной реконструкции, т. е. собрать придется все тот же пакет документов, но предварительно необходимо будет уплатить штраф.

Само разрешение, выдаваемое МВК, представляет собой документ, который должен содержать:

  • дату и место оформления;
  • сведения о лице, уполномоченном выдать разрешение, его подпись;
  • основания, которые контролирующий орган принял во внимание, чтобы выдать свое решение;
  • указание внести по результатам проведенной перепланировки все изменения в техническую документацию на жилое помещение;
  • данные о собственнике квартиры, ее адрес, а также ответственность, которая возлагается на него по закону за проведенные строительные манипуляции.
Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как на практике сделать перепланировку в квартире по закону в 2019

Порядок проведения перепланировки, основные ее понятия, предъявляемые требования, перечень необходимых документов, ответственность за незаконные действия и многое другое указаны законодателем в Жилищном кодексе, в 4-й главе. В статьях с 25 по 29 законодатель указывает все моменты, которые необходимо знать инициатору перепланировки.

После получения специального разрешения от МВК, т. е. когда перепланировка согласована с властями и контролирующими инстанциями, можно начинать ремонт. По его завершении потребуется пригласить из БТИ инспектора для проведения инвентаризации жилого помещения. При соответствии изменений проектной документации спустя 1−2 недели в БТИ можно будет получить новый технический паспорт.

Обычно сегодня выдается 2 его варианта, на бумажном носителе и в электронном виде. Придется также оформить кадастровый паспорт, он изготавливается в течение месяца. На основании технических документов собственник сможет оформить новое свидетельство о регистрации через Росреестр или МФЦ.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Отдельные ситуации

Несмотря на то, что собственник или наниматель жилья затратит немало усилий и денег на оформление бумаг, случаи с отказом на проведение работ довольно часты.

Если же перепланировка уже была проведена, но ее никак нельзя признать законной, т. к. она не соответствует принятым стандартам жилых и нежилых помещений, это тоже послужит отказом. Когда собственник уверен в своих действиях, только тогда ему можно обращаться в суд.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Согласование и случай отказа в 2019

Подавать повторно документы после отказа разрешается через 3 месяца. Получить его можно на любом этапе во время прохождения процедуры по согласованию перепланировки с МВК, и от какой угодно контролирующей инстанции.

Поэтому у инициатора реконструкции помещения всегда есть возможность что-то изменить в процессе, снова вызвать специалиста для проверки, подготовить недостающие документы, внести корректировки в проект (эскиз). Но при этом придется подавать заявление снова. Такой вариант намного лучше, чем сделать ремонт, а потом переделывать.

Неполный пакет документов чаще всего приводит к получению отказа, но может также выясниться, что:

  • неправильно составлен проект, т. е. заявитель не обратился к специалистам;
  • в результате перепланировки придется нарушить строительные нормативы, что контролирующий орган не имеет права допустить;
  • здание является слишком старым или имеет историческую ценность, проводить в нем реконструкции вообще запрещено;
  • произойдет другая индивидуальная ситуация.

Важным этапом является принятие или согласование строительных работ. Для серьезного переоборудования помещения, как правило, собственник приглашает строительную компанию. Но работа, выполненная ею, будет, например, признана некачественной.

Жилинспекция не сможет выдать акт о завершении перепланировки, а заявителю придется обращаться в суд, чтобы привлечь строителей к ответственности. Таким образом, процедура получения согласования затянется. Но случаются и другие ситуации, когда в процессе строительных работ произошло обрушение, о чем заявили соседи.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Случаи самовольного оформления в 2019

Самовольно собственник помещения может сделать несогласованную перепланировку, но рано или поздно ему придется заняться ее узакониванием, особенно, если:

  • помещение потребуется продать (подарить, провести иную юридическую сделку);
  • с жалобой в суд обратятся соседи;
  • другим способом выясниться, что документов на проведенную реконструкцию нет;
  • в результате эксплуатации всего здания, а это может случиться и спустя годы, его прочность снизится, о чем станет известно управляющей компании (ЖЭКу).

Самовольное оформление может в конечном итоге привести к тому, что собственника заставят привести помещение к изначальному состоянию. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году, чтобы ничего не нарушить, не потерять время и деньги. Процесс узаконивания ничем не отличается от согласования до проведения работ, за исключением оплаты штрафных санкций, которые избежать практически невозможно.

Узаконить свои действия собственник сможет через суд, если докажет, что все сделано правильно, хотя и не было предварительного согласования. Имея на руках решение суда, конечно, у него должны быть и другие бумаги, а ремонт сделан по проекту, ему будет достаточно обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию.

Потом можно будет оформлять документы на право собственности с внесением корректировок. Но необходимо учесть, что судебное разбирательство по данным вопросам является очень хлопотным делом, тем более придется привести весомые доказательства. Любая из контролирующих инстанций может легко доказать, что собственник нарушил нормы закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Дополнительные меры

К документам в суд помимо различных доказательств придется приложить квитанцию об уплате штрафа, а также письменные заключения таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС и других. Это будет дополнительным доказательством, что пожарные и сантехнические нормы не нарушались, поэтому проживающие в многоквартирном доме жильцы не подвергнуться опасности. Необходимо учесть, что существует цена искового заявления, которую обязан уплатить каждый истец, кроме исключительных случаев, например, при подаче заявления на алименты.

Она складывается из затрат, которые понес истец, т. е. ему придется подробно рассчитать стоимость ремонта и документов (проекта, различных заключений и разрешений, справок), которые он готовил, транспортных расходов и других.

Если суд примет отрицательное решение, то дополнительно затраты инициатора перепланировки увеличатся на сумму госпошлины, которую он оплатил при подаче иска. Фактически после этого собственнику придется опять делать переоборудование помещения, готовить документы и снова проходить процедуру согласования. Других вариантов законодатель никому не предоставляет.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Риск штрафов

Когда происходит узаконивание несогласованной перепланировки, то размеры штрафных санкций будут рассчитаны согласно КоАП, ст. 7.21 в соответствии с требованием законодателя привлекать нарушителей к административной ответственности (ЖК, ст. 29). Но каждый в отдельности случай начисления штрафа для физических и юридических лиц будет отличаться.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Например, если:

  • Третьим лицам (жильцам дома) не был нанесен ущерб, то гражданин может уплатить в пределах 1−2,5 тыс. руб., а юрлицо, использующее нежилое помещение в коммерческих целях, до 50 тыс. руб.
  • Выяснится, что кто-то из людей пострадал или всему зданию был нанесен огромный ущерб, то гражданину придется уплатить 5 тыс. руб., а предприятию примерно 300 тыс. руб. В отдельных случаях размер штрафа может быть огромен.

About the author

manager

Leave a Comment