Группа компаний «Экоземпроект»
Группа компаний «Экоземпроект»
Институт землеустройства, экологии и проектирования
Тел. (0654) 23-10-86, 23-06-85
г. Ялта, ул. Таврическая, 4
www.ecozem.com
Изменение целевого назначения земельного участка

Юридические и физические лица могут осуществить процедуру изменения целевого назначения участков, находящихся в их собственности. Для этого владелец земельного участка должен подать соответствующее заявление (ходатайство). Если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, заявление (ходатайство) подается в городской, поселковый или сельский совет. Если он участок расположен за пределами населенного пункта – в районную государственную администрацию.

 

Обязательным условием изменения целевого назначения земельного участка являются согласования изменений с местными органами исполнительной власти:

- районным (городским) органом земельных ресурсов;

- отделом экологии и экологической инспекцией;

- санэпидемстанцией;

- органом градостроительства и архитектуры;

- органом охраны культурного наследства и археологии.

 

Данный перечень неполон и если участок расположен в прибрежной защитной полосе или в 1 – 2 округах санитарной охраны, или же предназначен для строительства, разработки полезных ископаемых, организации лечения и тому подобное, он может быть расширен.

 

Если изменяется целевое назначение не всего, а части земельного участка, то изменение целевого назначения устанавливается новым проекта землеотвода. Это обусловлено тем, что при изменении целевого назначения части земельного участка он делится на две части, одна из которых сохраняет предыдущее целевое назначение, а вторая - приобретает новое целевое назначение. Выделение части земельного участка в отдельный земельный участок в этом случае происходит через процедуру землеотвода.

 

Все эти работы должна осуществлять организация, имеющая лицензии на проведение землеустроительных и землеоценочных работ Госземагенства. В сложных случаях, когда речь идет о строительстве, а также об участках в прибрежной защитной полосе, в городах и поселках с плотной застройкой, организация должна иметь большой опыт работ в этом направлении. В штате кроме землеустроителей и оценщиков, необходимо иметь юристов, специализирующихся в области земельного и хозяйственного права.

 

Такой организацией в Крыму является Группа компаний «Экоземпроект».

 

Проект отвода земельного участка соответственно соглашается или повторно соглашается с организациями, перечисленными выше. Государственную землеустроительную экспертизу, по общему правилу, проводит областное управление земельных ресурсов (в Крыму – Рескомзем). После получения положительного вывода такой экспертизы заказчик подает согласованные) проектные материалы к соответствующему органу власти для принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка.

 

 

Особенности изменения целевого назначения земельного участка за пределами населенного пункта

 

Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, проект рассматривает и решение об изменении целевого назначения выносит районная администрация. Так происходит, если в дальнейшем этот участок будут использован для сельскохозяйственных и лесохозяйственных нужд, водного хозяйства и мелиорации, а также строительства объектов, предназначенных для обслуживания членов территориальных громад района (это магазин, школа, детский сад и т.п.).

 

Если же предусмотрено использование участка (за пределами населенного пункта) для других целей, райадминистрация лишь рассматривает проектные материалы, готовит свой вывод по этому вопросу и подает его вместе с материалами в Совета министров Автономной Республики Крым (за пределами Крыма – в областную госадминистрацию). Совет министров Автономной Республики Крым (областная государственная администрация) рассматривают материалы и принимают решение об изменении целевого назначения земельного участка.

Проекты ПЗП  с установлением пляжной зоны
Инвентаризация земель в пределах и за пределами населенных пунктов
Градостроительная документация для всех районов Крыма
Денежная оценка земель
© 2010–2012 InternetGEO.ru
Free counters!

|

Использование материалов InternetGEO.ru разрешается интернет-изданиям при указании гиперссылки (hyperlink) на портал «InternetGEO» (internetgeo.ru). Воспроизведение статей из журналов «Геопрофиль» и «InternetGEO» полностью или частично без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО. Авторские права на статьи, фотографии и другие материалы охраняются законом. Подробности в разделе «Использование материалов сайта»
Счетчик посещаемости и статистика сайта