Группа компаний «Экоземпроект»
Группа компаний «Экоземпроект»
Институт землеустройства, экологии и проектирования
Тел. (0654) 23-10-86, 23-06-85
г. Ялта, ул. Таврическая, 4
www.ecozem.com
Инвентаризация земель за пределами населенных пунктов

Первый этап работ – обобщение землеустроительной и кадастровой информации, изучение топографических материалов, схем кадастрового зонирования, материалов лесоустройства.

Второй этап инвентаризации земель – создание на основе фотоплана (составленного по материалам аэрофотосъемки) или ортофотоплана (составленного по материалам космической съемки) обновленных планово-картографических материалов. Масштаб этих материалов, как правило, - 1 : 5 000.

 

Геодезические работы проводятся для получения, во-первых, опорных точек для ортофотопланов, во-вторых – для создания планово-высотной основы. Она служит основой для инвентаризационных планов и кадастровых карт. Обычно при этом вскрываются многочисленные погрешности и даже грубые ошибки, которые допустили некоторые исполнители в предыдущие годы при измерении координат углов земельных участков.

 

Инвентаризация земель "Экоземпроект"

 

Третий этап работ инвентаризации земель за пределами населенных пунктов

— собственно производственный. Устанавливаются границы земельных участков, которые сверяются с правоустанавливающими документами на землю. Контуры угодий, строения определялись в основном по ортофотопланам. Используя его как растровую подложку, создаваются слои цифровых карт.

Кроме того, проводятся полевые кадастровые съемки. При этом измеряются координаты границ крупных земельных массивов, массивов леса, границ объектов природно-заповедного фонда. Работы выполняются методом GPS-позиционирования в RTK-режиме. Это же позволяет повысить точность составленных планово-картографических материалов.

 

Все даные данные заносились в базу геоданных, создаваемую на ГИС-платформе ArcGIS Server. Внутри неё проводится как систематизация, так и анализ данных по участкам ограничений и обременений, по кадастровому зонированию, вычисляются площади угодий.

 

Всегда при сравнении имеющихся данных по угодьям и данных учета по форме 6-зем были выявлены значительные расхождения между фактическими и принятыми к учету данными.

 

Приведем пример расхождений, выявленных в ходе инвентаризации земель одного из сельских советов Бахчисарайского района Крыма.

 

Вид угодий

Площадь

по данным

инвентаризации, га

Площадь по форме 6-зем,

га

Расхождения в  площадях, га

Причины расхождений

Сады

198,7711

198,2000

0,5711

Незначительное увеличение площади садов состоялось вследствие уточнения контуров угодий при проведении инвентаризации

Другие многолетние насаждения

11,4320

8,0000

3,4320

Площадь под многолетними насаждениями (миндаль) увеличилась вследствие уточнения контуров угодий при проведении инвентаризации

Пастбища

512,9965

587,6351

-74,6386

Уменьшение площадей пастбищ произошло из-за того, что часть земель заросла кустарником

Земли под одно- и двухэтажной жилой застройкой

7,2019

0,0000

7,2019

Увеличение площади объясняется несколькими причинами: на земли за пределами населенного пункта выданы государственные акты для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, на территории ГП «Н-ский лесхоз» учтена площадь под жилой застройкой, которая существовала на данной территории еще в 1970-х годах, но не была включена в границы населенных пунктов и не исключена из земель  лесхоза. Ранее эти территории не были учтены как земли под застройкой за пределами населенных пунктов

Другие земли транспорта и связи

0,1316

0,3050

-0,1734

Уменьшение площади произошло из-за того, что часть земель ГП «Черноморнефтегаз» перешла в состав населенных пунктов

Кемпинги, дома отдыха

2,7441

0,0000

2,7441

Увеличение площади произошло после предоставления  земельного участка ООО «N.» для рекреационного назначения. Ранее эти земли не были учтены как земли рекреационного назначения

Проекты ПЗП  с установлением пляжной зоны
Инвентаризация земель в пределах и за пределами населенных пунктов
Градостроительная документация для всех районов Крыма
Денежная оценка земель
© 2010–2012 InternetGEO.ru
Free counters!

| Раритэк - тентовые ангары цена.

Использование материалов InternetGEO.ru разрешается интернет-изданиям при указании гиперссылки (hyperlink) на портал «InternetGEO» (internetgeo.ru). Воспроизведение статей из журналов «Геопрофиль» и «InternetGEO» полностью или частично без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО. Авторские права на статьи, фотографии и другие материалы охраняются законом. Подробности в разделе «Использование материалов сайта»
Счетчик посещаемости и статистика сайта