Группа компаний «Экоземпроект»
Группа компаний «Экоземпроект»
Институт землеустройства, экологии и проектирования
Тел. (0654) 23-10-86, 23-06-85
г. Ялта, ул. Таврическая, 4
www.ecozem.com
Инвентаризация земель населенных пунктов

Инвентаризация земель населенных пунктов – городов, поселков, сел – сложная, комплексная задача. В то же время ее результаты прямо влияют на повышение инвестиционной привлекательности населенного пункта и наполняемость местного бюджета. Они позволяют выявить скрытые резервы площадей, самозахваты земель, случаи несоответствие фактического использования участков или положения их границ проектам землеустройства. Обновляются планово-картографические материалы, что выгодно и отделам землеустройства, и отделам архитектуры, и другим службам.

 

Группа компаний «Экоземпроект» - лидер инвентаризации земель. В составе предприятия – геодезический, землеустроительный, информационно-кадастровый, градостроительный отделы, а также отделы денежной оценки и экологии. При работе используются данные аэро- и космической съемки, новейшая геодезическая техника, широко применяются геоинформационные системы (ГИС).

 

Для инвентаризации земель в основном применяются ортофотопланы на основе материалов аэросъемки, а для учета изменений на территории за последние годы – космической съемки.

 

Таким образом строятся планы в масштабе 1 : 2 000, в особых случаях – 1 : 1 000. Плотная застройка и густая растительность иногда затрудняют дешифрирование. В этом случае возрастает объем наземных топографических съемок.

 

"Экоземпроект" Инвентаризация земель

 

Геодезические работы проводятся для получения, во-первых, опорных точек для ортофотопланов, во-вторых – для создания планово-высотной основы. Она служит основой для инвентаризационных планов и кадастровых карт. Обычно при этом вскрываются многочисленные погрешности и даже грубые ошибки, которые допустили некоторые исполнители в предыдущие годы при измерении координат углов земельных участков.

 

На втором этапе производится создание планово-картографических материалов. Выносится граница населенного пункта, выявляются возможные расхождения ее проектного и фактического положения.

 

Далее проводится описание и анализ земельных участков, например, по категориям земель. При этом уточняются площади земельных участков, выявляется соответствие или несоответствие целевому назначению, выявляются самозанятые площади. Часто могут быть выявлены несоответствия объектов поземельной книге и на адресных планах.

На третьем этапе производится выделение охранных зон, прибрежных защитных полос (если для этого не требуется отдельный проект, как в приморских населенных пунктах).

 

На заключительном этапе инвентаризации земель населенного пункта составляется баланс площадей земельных участков по назначению, по форме собственности, по типу правоустанавливающих документов. На этом же этапе становятся видны объекты, которые можно реализовать через земельные аукционы. Поскольку обновлены картографические материалы, установлены охранные зоны, установлена точная площадь участков, подготовка инвестиционных предложений и процедуры торгов занимает намного меньше времени.

 

И перечень исходных данных, и сама процедура инвентаризации земель может меняться в зависимости от размера населенного пункта, топографии местности, наличия водных объектов, земель промышленности, обороны, общей структуры землепользования. Большую роль играет то, насколько устарели топографические планы и материалы землеустройства.

 

Инвентаризация земель "Экоземпроект"

Проекты ПЗП  с установлением пляжной зоны
Инвентаризация земель в пределах и за пределами населенных пунктов
Градостроительная документация для всех районов Крыма
Денежная оценка земель
© 2010–2012 InternetGEO.ru
Free counters!

|

Использование материалов InternetGEO.ru разрешается интернет-изданиям при указании гиперссылки (hyperlink) на портал «InternetGEO» (internetgeo.ru). Воспроизведение статей из журналов «Геопрофиль» и «InternetGEO» полностью или частично без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО. Авторские права на статьи, фотографии и другие материалы охраняются законом. Подробности в разделе «Использование материалов сайта»
Счетчик посещаемости и статистика сайта