Регистрация

Чем может быть опасна временная регистрация в 2019

Written by manager

Регистрационный режим пришел на смену «прописке» в 1993 г., когда законодателем был издан Закон № 5242- I о свободе передвижения по территории РФ и праве выбора места для проживания. Граждане России и иностранцы по месту, которое будет выбрано для проживания, должны встать на регистрационный учет в Федеральной миграционной службе.

Прописка может быть постоянной, если по данному адресу гражданин будет находиться все время, или временной, когда он планирует по месту пребывания жить больше 3 месяцев. Потребность во временной регистрации возникает, когда гражданин направляется в другой регион России.

На протяжении 90 дней по месту временного пребывания гражданам разрешается находиться без «прописки». При постановке на учет выбывать с постоянного адреса им не нужно. Эта ситуация чаще всего происходит с россиянами, которые отправляются на работу или учебу в другой населенный пункт.

При отсутствии своего жилья и невозможности прописаться у родственников, прописываться временно приходится в жилом помещении (ЖП), которое арендуется, т. е. у посторонних лиц. При этом гражданин может по данному адресу проживать постоянно, а регистрация у него будет оформлена только временная.

Считается, что оптимальный вариант для собственника – это оформление временной прописки сроком на 3 месяца или год максимально, хотя по закону можно зарегистрировать на 5 лет гражданина РФ и 3 года иностранца. Прописаться можно в любом жилом помещении: квартире (приватизированной, муниципальной, коммунальной) или частном доме, находящемся в черте города, или за ним (на даче).

В отличие от постоянной прописки временно проживать и встать на учет можно и в гостинице (хостеле), общежитии, доме отдыха, профилактории, лечебном учреждении, т. е. в жилом помещении, которое законодатель не считает постоянным.

Если при постоянной регистрации гражданин получает штамп в паспорте, то при временной выдается свидетельство, где указан срок пребывания по данному адресу. Если гражданин не является собственником, то инициировать его прописку должен владелец помещения, с которым он заключит договор найма или аренды.

Законодатель указывает, что у собственника обязаны прописаться квартиранты, если он предоставил им жилую площадь. Среди документов, которые регистрирующееся лицо подает в ФМС или другую госинстанцию, имеющую право выписывать и прописывать граждан, обязательно должно быть письменное разрешение собственника.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Права проживающего в 2019

Претендовать на оформление прописки может гражданин, с которым собственник заключил договор:

  • найма;
  • срочный аренды с оплатой;
  • бессрочный и безвозмездный аренды.

Официально зарегистрировавшись, гражданин может беспрепятственно получать медпомощь по месту проживания, устраиваться на работу и устраивать в общеобразовательные учреждения своих детей, пользоваться различными госуслугами и социальными благами.

Права временно прописанного в ЖП не отличаются от зарегистрированного постоянно, он может:

  • проживать и пользоваться имуществом;
  • на время своего проживания регистрировать по данному адресу своих несовершеннолетних детей.
Если ребёнок будет прописан по невнимательности собственника и сотрудника госоргана на срок, превышающий прописку взрослого, то впоследствии родитель в принудительном порядке через суд может к нему прописаться. Поэтому собственнику желательно присутствовать при подаче документов на прописку от взрослого и от его имени на ребенка.

Если по каким-то причинам владелец помещения откажет жильцу во ВП, тот, имея на руках соглашение о проживании в помещении, имеет право обратиться с жалобой в ФМС, его пропишут принудительно на срок 6−12 месяцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Обязательства хозяина в 2019

У временно зарегистрированного лица на законодательном уровне не возникает обязанностей, т. к. вся ответственность за ЖП лежит на собственнике. Квартирант обязан только исполнять условия договора.

Владелец помещения на основании соглашения между ним и проживающим, берет на себя обязанности:

  • предоставить ему жилую площадь и возможность пользоваться всеми удобствами;
  • прописать временно гражданина в установленном порядке;
  • проводить своевременный ремонт ЖП;
  • оплачивать ежемесячно коммунальные;
  • возмещать вред, нанесенный третьим лицам квартирантом.

Если гражданин является собственнику близким родственником, то оформлять ему временную прописку не нужно, законодательная ответственность за отсутствие регистрации не наступает.

Собственники же не только владеют недвижимостью на основании документов, но и могут пользоваться ею на свое усмотрение, распоряжаться как угодно (продавать, дарить, передавать для временного пользования юрлицам или гражданам за определенную плату, безвозмездно и т. д.).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Решение спорных ситуаций в 2019

Последние изменения в отношении регистрационного учета относятся к 2019 г. Оформление разрешается проводить не только через МФЦ, паспортные столы, ЖЭКи, но и портал Госуслуг. Для разрешения спорных вопросов между собственником и временным постояльцем обоим можно обращаться в гражданский суд и правоохранительные органы.

К примеру, собственник может подать заявление, если квартирант:

  • откажется выселяться по истечении срока договора;
  • будет вести в ЖП аморальный образ жизни, на что пожалуются соседи;
  • повредит доверенное ему имущество;
  • откажется оплачивать арендную плату;
  • оформит регистрацию на длительный срок без разрешения собственника;
  • в других случаях.

Гражданин, который вселился в ЖП для временного проживания, может обратиться в суд, если его незаконно, до окончания срока договора, будет выселять собственник и в других случаях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Допустимые ситуации

Каждый владелец помещения, прежде чем впустить посторонних граждан для проживания, должен знать, чем опасна временная регистрация собственнику жилья.

Обусловленные риски

Проблемы с пропиской взрослых нередко возникают, когда они прописывают несовершеннолетних детей. Если родитель подаст в суд и докажет, что ребенка некуда выписать, то вполне возможно, что суд станет на его сторону. Это касается не только граждан, снимающих жилье для проживания по месту трудовой деятельности, но и беженцев, они не спешат ставить в известность собственников о наличии несовершеннолетних детей.

Собственнику необходимо помнить, что:

  1. В Постановлении № 713 (17.07.95) об утверждении правил постановки и снятия с учета сказано: проводить временную регистрацию военнослужащих и беженцев следует по общим правилам, т. е. закон не дает им дополнительных прав или обязанностей. Но при этом:
    • беженцы должны обладать статусом вынужденных переселенцев;
    • военнослужащие не должны быть призывниками, а исполнять воинский долг на основании контракта;
    • оформлять временную регистрацию не требуется военному, который находится в отпуске или командировке.
  2. Риски при регистрации беременной женщины отсутствуют, если только во время временного проживания по данному адресу она не родит ребенка. Она имеет полное право прописать его к себе, а затем перепрописаться к нему, − так может длиться достаточно долго. Вряд ли суд позволит собственнику выселить женщину с ребенком, если ей негде жить.
  3. Таким же образом законодатель защищает права инвалидов, прописать его временно легко, но вот выписать может оказаться сложно, если он откажется это сделать добровольно.

Но неприятная ситуация может ожидать и квартиранта, когда вселившись, ему придется подыскивать новое ЖП. Чем опасна для нанимателя временная регистрация?

Может выясниться, что:

  • жилье является обремененным (находится в залоге) или арестованным;
  • немедленного выселения требует компетентный орган;
  • ЖП не прошло госрегистрацию, т. е. у собственника еще нет прав;
  • помещение не является жилым согласно жилищным нормам;
  • суд признал документы о праве собственности недействительны;
  • соседи многоквартирного дома возражают против сдачи ЖП в аренду конкретному лицу;
  • другое.

Финансовые проблемы

Постоялец не оплачивает коммунальные, если только это условие не оговорено договор аренды. В то же время ответственность за неуплату арендной платы для него может наступить согласно договору в судебном порядке, но перед коммунальными службами ее несет собственник.

Если данное положение оговорено договором аренды, то при повышении квартплаты гражданин должен быть готов нести расходов больше, чем прежде. В другом случае это ложится на плечи собственника. Он может повысить размер арендной платы, но если данный пункт был внесен предварительно в договор.

Если частный дом или квартира не оборудована счетчиком на воду и газ, то количество прописанных временно не увеличит размер коммунальных по этим платежам. Фиксированной является плата за жилую площадь и, возможно, отопление.

Плата за вывоз мусора также считается фиксированной и рассчитывается по количеству постоянно прописанных. Эти платежи уплачивать собственнику необходимо несмотря ни на что, даже если в помещении будет постоянно зарегистрирован он один, а временно прописано 10 человек. Оплачивать временный жилец фактически будет за потребленную электроэнергию.

Другая ситуация складывается, когда помещение полностью оборудовано счетчиками (газ, вода, свет). Тогда собственнику целесообразно возложить отдельно от арендной платы оплату этих коммунальных на каждого временно прописанного жильца.

Оплата отопления по общедомовому счетчику просчитывается по количеству постоянно зарегистрированных в ЖП. Собственник имеет право переоформить на квартиранта лицевые счета, тогда тот будет не только оплачивать за коммунальные от своего имени, но и нести ответственность при возникновении задолженности.

Возможные трудности

Срок временной регистрации заранее оговаривается между поселяющимся гражданином и собственником, последний указывает его в заявлении, которое подает в регистрирующий орган.

По окончании прописки, а она обычно соответствует сроку договора аренды, квартирант обязан выселиться из помещения и вернуть его собственнику в надлежащем состоянии, т. е. со всем имуществом и в том виде, в котором получал при поселении. Если что-либо будет запорчено, сильно изношено, то собственник имеет полное право взыскать убытки с жильца.

При отказе со стороны квартиранта оплачивать долг по арендной плате, убыткам или выселяться, когда решить вопрос мирным путем не удается, необходимо обращаться за помощью к органу исполнительной власти.

По закону, действующему в 2019 году, у собственника не должны возникать проблемы с выселением временно прописанных жильцов, но на практике именно так и случается. По месту расположения жилья собственник должен подать иск в суд общей юрисдикции о выселении лица, которое незаконно занимает жилплощадь.

Ему придется представить в суд квитанцию об уплате госпошлины за подачу иска, документы на собственность, договор аренды, по требованию квитанции об оплате коммунальных и другие бумаги. Суд может пригласить соседей для дачи показаний в защиту собственника.

Стать на сторону временно зарегистрированного лица суд может в отдельных случаях, например, тот докажет, что ему выселяться некуда и:

  • он является собственнику дальним родственником, т. е. фактически претендует на жилплощадь;
  • за время проживания у него резко ухудшилось здоровье, была назначена группа инвалидности;
  • найдет другие веские причины.

Такие негативные моменты имеют место быть в практике собственников, но в каждом отдельном случае ситуация индивидуальна. Это вовсе не обозначает, что выселение постояльца будет невозможным.

Основные риски

Права собственников на помещение и индивидуальные вещи закреплены:

  • Гражданским кодексом;
  • 2-м разделом Жилищного кодекса.

Юридическое право граждан, которые временно регистрируются в чужом жилище, определяется Постановлением № 713.

На основании нормативных актов можно сделать соответствующие выводы:

  • Вопреки предубеждению о том, что у временно прописанного гражданина есть право посягательства на собственность, необходимо отметить, что оно возникает, если будут оформлены правоустанавливающие документы. Основанием может стать:
    • завещательный документ;
    • дарственная;
    • решение суда;
    • купля-продажа;
    • другая правовая сделка.

    Постановка на учет закрепляет за гражданином только права жильца по указанному адресу, без возможности владения им. Это касается не только временной прописки, но и постоянной.

  • При наличии временно прописанных в помещении граждан, его можно легко продать. По закону это не является препятствием и не считается обременением для ЖП. Конечно, покупатели не особо желают участвовать в таких сделках, но если это сделать нужно срочно, то стоимость ЖП можно снизить. Необходимо учесть, что сегодня при регистрации сделок выписку из домовой книги могут и не потребовать. Считается, что с момента перерегистрации прав собственности временный учёт жильцов аннулируется, т. е. у помещения появляется другой владелец, а он разрешения на проживание никому не давал. Если квартирант откажется выселяться, то можно новому владельцу обратиться в суд:
    • для принудительного выселения;
    • признания сделки ничтожной.
  • Если собственник нарушит регистрационный режим, т. е. оформит «фиктивную» прописку или вовсе откажется выполнять требования ФМС, его привлекут к административной ответственности. Вопрос с проживанием не прописанных граждан может выясниться любым путем: заявят соседи, придет любая контролирующая служба, др. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. руб. В случае, когда по адресу помещения будет зарегистрирован гражданин, но выяснится, что он фактически проживает в другом месте, размер взыскания увеличивается до 5 тыс. руб.

Проблемы с детьми и иностранцами

Иностранный гражданин, который прибыл на территорию России, обязан встать на регистрационный учет в течение 7 дней с момента, как поселился по месту временного пребывания. Это касается граждан, которые не имеют вида на жительство. Иностранные граждане, как и россияне, наделяются правом регистрировать по месту пребывания своих несовершеннолетних детей.

Регистрация иностранцев проводится на общих основаниях. Но собственник обязан ее провести, чтобы ФМС располагала сведениями о перемещении по территории России иностранцев. Собственник помещения также берет на себя ответственность проинформировать миграционную службу, если местонахождение иностранца изменится.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, прописываются с родителями (одним из них) по месту их проживания или временного пребывания. Собственника для этого даже не требуется ставить в известность. Причем не имеет значения, каков тип помещения, куда осуществляется прописка, главное условие – оно должно быть жилым.

Регистрацию за них проводят законные представители. Несовершеннолетний ребенок, будучи прописан в помещении, которое не принадлежит ему на правах собственности, не может их впоследствии приобрести путем простой постановки на учет.

Прописать ребенка без родителей возможно, начиная с 14-летнего возраста, когда он получит паспорт, но потребуется их письменное разрешение. Такая регистрация чаще всего нужна в общежитии или у родственников по месту учебы.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Собственник, несмотря на положения закона, рискует, прописывая у себя постороннего гражданина, т. к. с этим могут быть связаны различные негативные моменты:

  • Квартирант может оформить кредит и указать местом прописки адрес помещения. В случае нарушения условий договора его будут разыскивать по этому адресу.
  • При любом нарушении закона, будь-то преступление или ДТП, в число необходимых сведений о гражданине входит адрес прописки. Органы правопорядка придут к собственнику, возможно к тому времени жилец уже выедет из ЖП. Владельцу помещения грозит привлечение к делу в качестве свидетеля.
  • Если прописанный гражданин будет уклоняться от призыва в армию, то повестки будут присылаться по адресу ЖП.
  • Недостойный образ жизни квартиранта является поводом для жалоб соседей, они будут требовать от собственника выселения постояльца.
Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основания для принудительного выселения

К основным поводам для принудительного выселения относятся:

  • недостойное поведение квартиранта, нарушение условий проживания в общежитии, которые установлены ЖК;
  • постоянное нарушение покоя соседей;
  • использование ЖП, взятого в аренду, не по назначению (гражданин снял квартиру для проживания с семьей, но превратил ее в склад);
  • решение владельца совершить правовую сделку (продать ЖП, обменять и т. д.);
  • решение владельца расторгнуть отношения в одностороннем порядке, хотя сроки договора еще не вышли (данный момент должен быть определен условиями договора аренды или иного соглашения, к нему прилагающегося);
  • призыв на воинскую службу;
  • признание по решению суда квартиранта погибшим или безвестно пропавшим;
  • прописка по новому адресу;
  • выявление фиктивности (недействительности) поданных для регистрации документов.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Плюсы и минусы

В том, что собственник оформляет временную регистрацию гражданину по месту его пребывания и предоставляет жилье, есть для него свои плюсы и недостатки:

Достоинства Недостатки
Владелец имеет законное основание выставлять квартиросъемщику официальные требования по соблюдению условий договора и проживания, согласно правилам, установленным жилищным законодательством. Собственник не может отказать в прописке таким категориям граждан, как несовершеннолетние дети, инвалиды, беременные женщины, иностранцы, с которыми могут возникнуть проблемы при выселении.
Соблюдаются установленные законом правила, а значит, с владельца помещения снимает контроль миграционная служба, налоговая, другие органы. При отсутствии прописки у жильца, владельцу грозят проблемы с контролирующими органами и штрафные санкции.
Собственник или совладельцы ЖП должны лично присутствовать при подаче документов в регистрирующий орган. Это дает возможность проконтролировать действия не только прописывающегося гражданина, но и ответственного сотрудника. Нередко приходится выселять временно прописанных граждан в принудительном порядке. Это связано с судебным разбирательством, которое может продлиться достаточно много времени.
Основным преимуществом сдачи помещения в аренду является получение прибыли. Повышение размера коммунальных платежей (в некоторых случаях).
У сторон всегда есть возможность договориться о сроках аренды помещения и временной прописки, а при необходимости изменить их. Можно делать временную прописку одному и тому же лицу каждые 3 месяца, что помогает минимизировать различные риски. При сдаче помещения в аренду всегда есть риск потери имущества. Недобросовестный постоялец вполне может «съехать» раньше срока, прихватив с собой личные вещи владельца. Искать такого гражданина даже с полицией часто очень трудно.

About the author

manager

Leave a Comment